Oraşele unde au ieşit preţurile din criză
0
Proprietarii apartamentelor din Cluj-Napoca, Timişoara şi Braşov şi-au mărit pretenţiile în luna februarie. Asta în condiţiile în care în tot restul ţării scăderile continuă. După o lună ianuarie marcată de micşorări semnificative ale valorilor locuinţelor, februarie aduce surprize cumpărătorilor din anumite zone.
Piaţa rezidenţială din Cluj-Napoca este una dintre cele mai interesante din ţară din punctul de vedere al fluctuaţiilor.
Citiţi şi:
Proprietăţi ieftine în America de Sud
Vilă de epocă lângă Grădina Icoanei
Să vând sau să închiriez?
După o lună ianuarie foarte dinamică, cu scăderi considerabile de până la 5%, evoluţia înregistrată în februarie reaşează lucrurile, astfel încât preţul pe metrul pătrat util a trecut din nou peste pragul de 1.000 euro, ajungând până la valoarea de 1.011 euro, în creştere cu 1,7% faţă de luna precedentă, conform indicelui imobiliar naţional realizat de portalul imobiliare.ro.
Proprietari nerealişti în Cluj
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.057 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 2,3% faţă de luna precedentă, cu 24 de euro mai mult. În februarie, cea mai mare variaţie de preţ, de plus 4,7%, a fost întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu două camere. O creştere semnificativă, de 3,2%, constatăm şi în cazul apartamentelor cu o cameră.
Aceste valori rezultă din anunţurile postate pe internet de către proprietarii de locuinţe. Specialiştii imobiliari spun însă că pretenţiile acestora nu îşi găsesc ecou în piaţă, numărul tranzacţiilor fiind încă redus. „Important nu este cât cer ei, acest lucru nu creionează realitatea din piaţă, ci suma pentru care se realizează tranzacţia",explică Doru Lupeanu, senior partner al companiei Fix Up Marketing din Cluj.
Totuşi, el recunoaşte că piaţa s-a dezmorţit faţă de toamna anului trecut şi că programul „Prima Casă" a stimulat vânzarea de locuinţe vechi, lucru care probabil a dus la această creştere, dar şi la o ieftinire a costurilor pentru apartamente noi.
Noul, mai ieftin decât vechiul
Astfel, la Cluj, conform indicelui imobiliare.ro, preţul mediu cerut pentru apartamentele situate în ansamblurile rezidenţiale noi a ajuns în luna februarie la 887 de euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă, cel mai scăzut nivel de la începutul crizei. Şi preţul apartamentelor vechi s-a modificat simţitor, însă în sens invers: 1.057 de euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă, în februarie 2010.
Oferta foarte generoasă şi variată de apartamente noi de pe piaţa imobiliară clujeană accentuează diferenţele de preţ dintre apartamentele vechi şi cele noi: paradoxal, preţul cerut pentru prima categorie este cu 19% mai mare. „Blocurile vechi au câteva avantaje, cum ar fi infrastructura ceva mai bine pusă la punct decât în cazul construcţiilor din cartierele rezidenţiale noi, precum şi accesul la zone comerciale sau alte facilităţi", spune Lupeanu.
În Braşov, toate tipurile de apartamente vechi, cu excepţia celor cu patru camere, s-au scumpit în luna februarie
Braşov: casele noi nu se vând
Şi în Braşov dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale şi proprietarii apartamentelor vechi reacţionează diferit la efectele crizei imobiliare. Astfel, apartamentele noi s-au ieftinit în ultima lună cu 2,3%, preţul mediu ajungând la 994 de euro pe metru pătrat faţă de 1.017 euro pe metru pătrat în ianuarie. În luna februarie, conform indicelui imobiliare.ro,preţul mediu cerut pentru locuinţele vechi scoase la vânzare are o valoare de
951 de euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă, în creştere cu 1,6% faţă de luna ianuarie. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului 2009, se înregistrează totuşi o scădere de 15,4%.
Deşi s-a diminuat în ultima lună analizată, în Braşov persistă o diferenţă de preţ de peste 40 de euro pe metru pătrat de suprafaţă utilă între cele două categorii imobiliare. „Astfel, apartamentele noi nu se vând absolut deloc, se poate vorbi de o piaţa în continuare îngheţată", spune Gabriel Tiba, Project Manager al companiei imobiliare General L.M.C.
În Braşov, toate tipurile de apartamente vechi, cu excepţia celor cu patru camere, s-au scumpit uşor în luna februarie. Cel mai mult au crescut pretenţiile proprietarilor de apartamente cu două şi trei camere, al căror preţ de strigare este mai mare cu 2,2% în luna februarie. Şi apartamentele cu o cameră s-au scumpit în luna februarie cu 1,2%, în timp ce preţul locuinţelor cu patru camere a scăzut cu 0,8%.
Acest fapt poate indica în mare măsură care sunt tipurile de apartamente spre care se îndreaptă cererea.
Avantajate, în acest sens, par să fie apartamente cu două camere care îşi menţin cel mai ridicat preţ pe metru pătrat util. „Cel mai bine se tranzacţionează locuinţele de dimensiuni medii, care au un preţ scăzut, cum ar fi două camere pentru 40.000 de euro sau trei camere pentru 55.000-60.000 de euro", detaliză Tiba. El crede că în aceste condiţii, în care piaţa este încă relativ adormită, preţurile mărite din ultima lună, la care probabil se vor mai adăuga încă aproximativ 5-10% din cauza programului „Prima Casă", nu sunt realiste.
Timişoara: scumpiri pe toată linia
Luna februarie a adus uşoare creşteri de preţuri şi pe piaţa imobiliară din Timişoara. Preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă a crescut cu 1,6%, până la valoarea de 968 de euro. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa rămâne semnificativă - 15% - iar faţă de perioada de vârf a pieţei, mijlocul anului 2008, preţurile cerute sunt cu 30% mai mici.
Diferenţele de preţuri între apartamentele din ansamblurile rezidenţiale noi şi cele cerute pentru apartamentele construite înaine de 1989 au crescut în ultima lună. Pentru luna februarie, indicele imobiliare.ro indică o valoare de 998 de euro pe metru pătrat în cazul apartamentelor noi, faţă de 964 de euro pe metru pătrat pentru apartamentele vechi.
„Pe cumpărători nu-i interesează preţul pe metru pătrat comparativ, ci tipul de casă pe care o iau şi unde se află aceasta", spune Aurel Vid, administrator al agenţiei imobiliare Sovida. Astfel,se ajunge la situaţia ca uneori locuinţele vechi să fie mai scumpe decât cele noi. Un exemplu este faptul că un apartament cu două camere şi o suprafaţă de 62 de metri pătraţi, dintr-un bloc nou, dar aflat la 400 de metri de ieşirea din Timişoara costă 45.000 de euro. Pe aceeaşi stradă, dar la câţiva zeci de metri în interiorul oraşului, un apartament de 50 de metri pătraţi dintr-o construcţie veche, dar cu acces mai rapid către diverse facilităţi, costă 50.000 de euro.
Preţul proprietăţilor din Timişoara este dat de zona în care se află şi de accesul la centrele comerciale
Tranzacţii reduse
Totuşi, atâta timp cât pe piaţă nu există o cerere în creştere, scumpirile înregistrate în ultima lună nu se pot susţine pentru o perioadă prea mare de timp. „Aceste creşteri, chiar dacă nu sunt foarte mari, ci cuprinse între 500 şi 1.000 de euro, nu au o susţinere reală din partea cumpărătorilor care au devenit mult mai pretenţioşi faţă de anii trecuţi şi care calculează foarte atent raportul calitate-preţ", crede Aurel Vid. O dovadă a acestui lucru este faptul că doar 1% dintre proprietăţile rulate de către compania pe care o reprezintă se tranzacţionează efectiv.
În a doua lună a anului, preţul cerut de agenţiile imobiliare şi proprietari pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă la apartamentele vechi a ajuns la 964 euro, cu 1% mai mult decât în luna precedentă.
Apartamentele cu una şi trei camere au înregistrat creşteri de 2,4%, respectiv 1,6% în ultimele 30 de zile. Pe de altă parte, apartamentele cu două şi patru camere s-au ieftinit cu 1,4%, respectiv 0,6%. Apartamentele cu patru camere au cea mai mică valoare pe metru pătrat, 853 euro, în vreme ce garsonierele şi apartamentele cu o cameră îşi menţin un nivel relativ ridicat al preţurilor, în jurul valorii de 1.050 de euro pe metru pătrat.
Scăderi în cele mai multe dintre oraşele ţării
Diminuări de preţuri s-au înregistrat în aproape toată ţara, unde media reducerii preţurilor locuinţelor pentru februarie este de 1,1%, conform indicelui naţional imobiliare.ro. Dacă pentru prima lună a anului 2010, acest indicator arăta o valoare de 1.213 de euro pe metru pătrat, nivelul acestuia pentru luna februarie este de 1.200 de euro pe metru pătrat.
„Februarie este a doua lună consecutivă din an în care preţurile la apartamente continuă să scadă la nivel naţional şi este foarte posibil ca lucrurile să nu se oprească aici", susţine Adrian Erimescu, directorul general al portalului imobiliare.ro.
Conform statisticilor din februarie realizate de site-ul anunturiparticulari.ro, garsonierele din Capitală erau evaluate la o medie de 42.303 de euro, iar apartamentele cu două camere,la o valoare de 66.395 de euro.
Se încarcă comentariile...
