Un imobil nu mai poate fi vandut in acelasi timp mai multor cumparatori

Pentru siguranta tranzactiei, orice persoana poate sa ceara oficial date despre istoricul cladirii la cartea funciara

De la inceputul acestui an, tranzactiile imobiliare devin mai sigure. Orice potential cumparator poate cere prin intermediul notarilor sau in nume propriu date despre un imobil. Prin extrasul de carte funciara de informare se pun la dispozitia celor interesati date despre istoricul bunului si informatii despre eventuale sarcini (ipoteci) de care este grevat. Mai mult, extrasul de carte funciara necesar perfectarii actului de vanzare-cumparare nu se mai poate obtine decat de notar. Din momentul in care acesta a fost redactat, timp de cinci zile, se face o indisponibilizare a imobilului. In acest interval de timp nu se mai elibereaza un alt extras de carte funciara, ceea ce duce la imposibilitatea tranzactionarii de mai multe ori, la notari diferiti, a aceluiasi imobil. Daca in cele cinci zile, din diferite motive, tranzactia nu are loc, notarul are obligatia sa ceara deblocarea cartii funciare. Imobilul care face obiectul unei tranzactii va fi identificat in actul notarial cu numar cadastral sau topografic, numarul si localitatea cartii funciare, specificandu-se, unde este cazul, atat suprafata terenului din actele de proprietate, cat si cea rezultata din masuratori, destinatia si categoria de folosinta, iar dupa caz si certificatul de urbanism. Dupa incheierea contractului de vanzare-cumparare, un exemplar insotit de unul original din actul notarial se trimit la cartea funciara pentru intabularea noului drept de proprietate. Pana la terminarea formalitatilor de inscriere in cartea funciara nu se mai poate elibera nici un act care sa faca posibila revanzarea imobilului. Incheierea de intabulare si un extras de carte funciara vor fi trimise notarului. Notarii sustin ca, prin aceste reglementari, tranzactiile imobiliare devin mai sigure pentru cumparatori. Notarul verifica de la inceput actele, mai ales cand cumparatorul a apucat sa dea ca avans o suma de bani. Ca o noutate, in cartea funciara se inscriu si actele autentice si certificatele de mostenitor sau legatar, intocmite pe baza posesiei exercitate de proprietar. In situatia in care nu se poate prezenta un act justificativ al titlului de proprietate, se poate lua in consideratie, pe riscul partilor mentionat expres in act, existenta dreptului pe baza unei posesii exercitate sub nume de proprietar necontestat. Aceasta situatie se poate confirma prin certificat emis de organele fiscale ale autoritatilor locale, printr-un proces verbal de identificare a imobilului si printr-un certificat eliberat de primarul localitatii, prin care se atesta ca petentul este cunoscut drept proprietar. Prin intabularea dreptului de proprietate pe acte vechi, de cele mai multe ori scrise de mana, se urmareste un circuit juridic clar al proprietatilor.