Preturile imobilelor din Bucuresti s-au imblanzit in 2004

"Masina de bani" a anului - blocul nou, in zona de lux

In acest an, piata imobiliara din Bucuresti s-a stabilizat. Cel putin asa reiese din "Raportul de prognoza pe piata imobiliara pe 2004", elaborat de Institutul de Consultanta Imobiliara la cererea revistei "Casa Lux". In 2003 s-a inregistrat o explozie a preturilor apartamentelor si caselor, din cauza creditelor ipotecare si a faptului ca tot mai multi romani au facut bani lucrand in strainatate. Specialistii sustin ca aceasta miscare in sus a preturilor a incetat in 2004. In cazul apartamentelor de bloc a avut loc o polarizare, adica, in cartierele de la periferia Capitalei, cum ar fi Berceni, Militari, Pantelimon, preturile au ramas constante sau chiar au scazut. In zona Centrului Civic si in zona de nord a Bucurestiului, in cartierele Baneasa sau Aviatiei, pretul apartamentelor s-a mentinut insa piperat, din cauza imprejurimilor rezidentiale. In ceea ce priveste terenurile, datorita faptului ca tot mai multi cumparatori doresc sa achizitioneze "case pe pamant", a crescut interesul pentru zone care pana acum nu prezentau mare atractie, cum ar fi Grivita, 1 Mai, Colentina sau Lacul Tei. Specialistii apreciaza ca, in aceste cartiere, preturile au crescut pe parcursul acestui an cu 30 la suta, fara a deveni insa exagerate. Afacerile cu terenuri s-au dovedit destul de profitabile in 2004, se mai arata in raport. O dovada in acest sens sunt terenurile din zona Otopeni, folosite in special pentru depozite, al caror pret s-a dublat in ultimele 12 luni. Piata de apartamente in vile sau in blocuri construite in perioada interbelica a ramas stabila. Acest tip de locuinta este preferat de cei care doresc spatii cu caracter si personalitate si care nu mai pot fi reproduse in ziua de azi. Vila noua, accesibila si moderna este scumpa in continuare, intre 300.000 si 600.000 de euro. Specialistii mai spun ca semimonopolul de pe aceasta piata a disparut definitiv in acest an. O buna afacere o constituie spatiile pentru magazine din zona ultracentrala. Totusi, din cauza chiriilor mari, spatiile isi schimba des chiriasul. Mai convenabil pare a fi un spatiu mai mic, dar cu vad. Raportul mai indica faptul ca investitorii s-au orientat in acest an si asupra construirii de blocuri de apartamente de lux in zone precum Dorobanti, Kiseleff, Aviatorilor, Cotroceni, Parcul Domenii etc. Aceste cladiri noi sunt cautate atat pentru zona, cat si pentru siguranta pe care ar garanta-o in cazul unor seisme. In opinia specialistilor, afacerea anului ramane investitia pentru deschiderea hipermarketurilor. Desi acesti investitori ar vrea sa deschida astfel de mari magazine in zone cum ar fi Dorobanti, Domenii, Cotroceni, nu mai sunt terenuri de vanzare. Daca cererea se va mentine, se va ajunge la preturi foarte mari pentru noi constructii in aceste zone.