Administratorii de bloc pot da "sentinte" de executare silita a datornicilor la intretinere

Pentru recuperarea datoriilor la intretinere mai vechi de trei luni, Executivul a lasat restantierii la cheremul administratorilor de bloc. De ei va depinde daca executarea silita a datornicilor se va

Pentru recuperarea datoriilor la intretinere mai vechi de trei luni, Executivul a lasat restantierii la cheremul administratorilor de bloc. De ei va depinde daca executarea silita a datornicilor se va face in urma unei sentinte judecatoresti sau a unei simple cereri adresate executorului judecatoresc. In baza unei solicitari facute in numele asociatiei de proprietari, administratorii pot cere executorilor judecatoresti executarea silita a rau platnicilor. Adresa asociatiei este considerata de notari si executori judecatoresti ca fiind titlu executoriu, mentiune stipulata mai voalat in Normele metodologice privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari. Articolul 33 din actul normativ stipuleaza ca "executarea silita se va face numai in temeiul unei hotarari judecatoresti ori a unui alt inscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu". Astfel, in baza unei simple hartii emise de asociatia de proprietari si fara nici o sentinta judecatoreasca, executorul poate demara procedurile pentru executarea silita. Dosarul de executare silita cu sumele restante, defalcate pe perioade, precum si cuantumul penalitatilor se aduce la cunostinta rau platnicului. La termenul stabilit de executorul judecatoresc, restantierul trebuie sa se prezinte la cabinetul acestuia, fie pentru a contesta cuantumul datoriilor, fie pentru a se angaja ca in cel mai scurt timp sa plateasca intretinerea restanta. In cazul in care se contesta valoarea penalitatilor, dosarul merge in instanta, pe calea dreptului comun. Cei care nu au bani si nici nu se prezinta la executorul judecatoresc pentru reesalonarea datoriilor, vor primi acasa vizita acestuia, pentru a li se incheia un "proces-verbal de situatie" cu starea locuintei si bunurilor din ea. Valoarea de piata a apartamentului se face dupa o evaluare intocmita de un expert imobiliar. Din acest moment, datoriile la intretinere nu mai pot fi platite intrucat s-au parcurs toate etapele pentru organizarea licitatiei. Oferta de licitatie se afiseaza pe usa judecatoariei pe raza careia se afla imobilul. Dupa ce apartamentul a fost vandut la licitatie, din suma obtinuta se scad cheltuielile cu onorariul executorului judecatoresc, cele pentru efectuarea expertizei imobiliare si restantele la intretinere impreuna cu penalitatile. De obicei, dupa retinerea tuturor datoriilor, fostului proprietar nu-i mai ramane mare lucru. Dupa vanzare la licitatie a apartamentului, restantierul trebuie sa paraseasca imediat locuinta. Numai prin bunavointa noului proprietar mai poate ramane in casa cateva saptamani. In cazul in care acesta refuza sa paraseasca locuinta, se trece la evacuarea silita. Pe baza unui proces verbal si in prezenta a doi martori, lucrurile din casa ii sunt scoase in scara blocului sau pe trotuar.