Satu Mare: Polul devalorizării apartamentelor vechi

Satu Mare se află pe primul loc pe ţară în privinţa scăderii, în 2010, a preţurilor la apartamentele vechi. Potrivit unui studiu al agenţiei de evaluare Darian, preţurile apartamentelor vechi au scăzut în Satu Mare cu 18,5 procente faţă de 2009.

Potrivit unei analize a evoluţiei pieţei imobiliare din întreaga ţară, realizată de agenţia de evaluare Darian, cea mai mare scădere de preţuri la apartamentele vechi se înregistrează la Satu Mare. În 2010, acestea s-au devalorizat cu 18,5 procente faţă de 2009, în condiţiile în care, media scăderii pe ţară a preţurilor la apartamentele vechi a fost de 10,5%.

O scădere mare a fost înregistrată şi în Baia Mare, unde preţurile au coborât cu 17,3%. „În 2010, comparativ cu 2009, dintre oraşele analizate, pe segmentul apartamentelor vechi, cel mai mult a scăzut preţul apartamentelor din Satu Mare, unde s-a înregistrat o scădere de aproximativ 18,5%. Raportat la aceeaşi perioadă de calcul, la apartamentele noi cea mai mare reducere de preţ s-a înregistrat în Iaşi, unde scăderea a fost de aproximativ 18,4%“, spun autorii studiului. Faţă de sătmăreni, proprietarii de apartamente vechi din Arad, se pot bucura de cea mai mică scădere de preţ, în decursul a 12 luni, de doar 2,6 procente. 

Preţul corect

„Această devalorizare este mai degrabă o reglare a pieţei, care trebuia să se întâmple poate şi mai devreme. Proprietarii au încercat să ţină sus preţurile, însă lipsa lichidităţilor şi oferta mare pe segmentul apartamentelor vechi au dus în final la acest fenomen, de scădere considerabilă a preţurilor“, spune Alin Costin, reprezentantul Agenţiei Imobiliare Lup din Satu Mare.
Experţii au calculat şi un preţ de referinţă pe 2010, a apartamentelor din Satu Mare. Astfel, în cazul  apartamentele vechi, preţul a ajuns la de 589 de euro pe metrul pătrat, iar la apartamentele noi, la 647 de euro pe metrul pătrat.  „Pot fi luate în calcul aceste preţuri de referinţă, dar pe piaţă preţul unei locuinţe depinde de foarte mulţi factori, nu putem generaliza în cifre absolute“, spune consultantul imobiliar sătmărean.
Acesta crede că reglarea pieţei în privinţa preţurilor poate debloca piaţa imobiliară. „Tranzacţii există, desigur nu la nivelul de acum câţiva ani, însă o reglare a pieţei în funcţie de disponibilitatea financiară a ofertanţilor poate creşte numărul tranzacţiilor“, mai spune Alin Costin.
Criza financiară a scăzut şi preţul apartamentelor noi cu 10,9 %, scădere în limita mediei pe ţară, dar şi tarifele chiriilor din Satu Mare, mai mici în 2010 cu 12,2 % faţă de 2009. De asemenea,  preţul terenurilor au scăzut într-un an cu peste 22 de procente, se arată în acelaşi studiu al agenţiei Darian, specializată în evaluarea de proprietăţi.