Studenţii şi stranierii, gură de oxigen pentru piaţa imobiliară ieşeană

Cei care salvează piaţa imobiliară sunt studenţii de peste hotare, oamenii de afaceri sau „stranierii“, care îşi permit investiţii în locuinţe.

Începutul anului universitar de la Iaşi aduce profituri considerabile agenţiilor imobiliare care reuşesc să vândă viitorilor studenţi apartamente în zonele centrale ale municipiului. Tranzacţiile cu apartamente au crescut cu 20% în august, comparativ cu luna anterioară. Agenţii imobiliari explică creşterea prin faptul că viitorii studenţi găsesc mult mai avantajoasă investiţia într-o locuinţă nouă în comparaţie cu plata chiriilor pe durata studiilor.

„Studenţii străini veniţi la facultate în Iaşi, în special pentru UMF, nu mai vor să închirieze apartamente pentru cinci ani, ci să cumpere deoarece ies mai ieftin. De curând, am vândut un apartament de trei camere în Piaţa Unirii unui francez care a plătit 65.00 de euro, dar şi un apartament cu două camere în Independenţei unui arab“, a spus Iulian Ursachi, agent imobiliar din Iaşi.

Un alt segment de piaţă care se dezvoltă din ce în ce mai mult la Iaşi este format din investitorii şi persoanele cu posibilităţi financiare care preferă apartamentele mari, din zonele rezidenţiale Canta, Tătăraşi, Nicolina, CUG şi Copou. Chiar dacă apartamentele costă între 700 şi 900 de euro pe metru pătrat, cumpărătorii achită locuinţele cu banii în mână.

Apartamentele, achitate cu bani cash

În schimb, ieşenii care se întorc din străinătate plătesc tot cash, însă negociază la sânge achiziţia. „Sunt persoane care se întorc de la muncă din străinătate şi cumpără cu banii jos apartamente, de obicei de trei camere, la preţ de două camere. Aceştia nu caută neapărat să locuiască în ele, ci să le închirieze cât mai repede“, a spus Mila Ursachi, agent imobiliar. Apartamentele cu suprafeţe mici şi la preţuri reduse sunt preferate de ieşenii care au acces la credite prin programul Prima Casă.

„Prin Prima Casă, ieşenii se orientează la blocuri vechi, mai ieftine, până în 40.000 de euro, din Podu Roş, Tătăraşi, Alexandru cel Bun şi Dacia“, a specificat Ursachi. Sistemul buy-back, prin care agenţiile imobiliare se ocupă de vânzarea vechiului apartament şi cumpărarea altuia nou, nu are succes şi la Iaşi. În timp ce la Bucureşti s-au vândut sute de apartamente prin această metodă, în capitala Moldovei ieşenii sunt mult mai conservatori. Oamenii preferă însă metoda schimbului imobiliar de obicei cu apartamente mai spaţioase sau din cartiere mai bine cotate şi plata unei diferenţe.

Schimbul de locuinţe, preferat de ieşeni

De exemplu, proprietarul care schimbă un apartament cu două camere din Podu Roş de două camere, complet mobiliat şi cu centrală termică, ajunge să plătească o diferenţă de 4.500 de euro pentru o locuinţă de trei-patru camere din aceeaşi zonă. O altă metodă care are priză la ieşeni este sistemul „rate la dezvoltator“, care este preferat deoarece este flexibil, exclude băncile, presupune rate şi dobânzi fixe, iar costurile totale ale locuinţei ajung să fie mai mici faţă de apartamentele cumpărate prin credite ipotecare. În Iaşi sunt două cartiere rezidenţiale cu această ofertă, Nicolina şi Breazu.

Dezvoltatorul primului proiect urbanistic oferă în acest moment un discount de 5.000 de euro din preţul apartamentului, rate de 110 euro pe lună la un contract pe 30 de ani, singurul dezavantaj fiind avansul de 25.000 de euro. Apartamentele din Breazu pot fi cumpărate cu 25.000 de euro, iar la un contract pe 30 de ani, avansul ajunge la 1.500 de euro şi ratele, la 210 euro. Clientela este formată în special din persoane care muncesc în străinătate ori au venituri pentru care nu pot face dovada la bancă.

„Oferta va avea succes în continuare. Am introdus acest sistem de mai bine de un an, iar vânzările au ajuns să fie duble. Majoritatea cumpărătorilor aleg o perioadă de creditare de cel mult 20 de ani“, a mai spus Mitică Târnoveanu, agent imobiliar.

Creditele imobiliare, doar cu avans de 30%

Banca Naţională a României a propus un nou regulament pentru acordarea împrumuturilor pentru populaţie, cu reguli mult mai stricte care ar trebui să restricţioneze creditele în valută. Astfel, românii vor putea face împrumuturi ipotecare doar dacă au posibilitatea de-a plăti un avans minim de 30%, pentru clienţii care optează pentru euro, şi de 40%, pentru contracte în franci elveţieni.

Conform noului proiect, cei interesaţi pot obţine un credit imobiliar dacă vor să finanţeze achiziţia unei locuinţe sau construcţia şi modernizarea acesteia. Aceste noi prevederi nu se vor aplica acelor persoane care vor să achiziţioneze o locuinţă prin programul Prima Casă. În acest caz, avansul rămâne de 5%. Şi persoanele care au credite imobiliare şi doresc o refinanţare vor fi afectaţi de noile măsuri deoarece gradul maxim de îndatorare se va calcula mult mai strict. Regulamentul va fi supus dezbaterii publice până la data de 20 septembrie, după care băncile vor avea la dispoziţie 90 de zile pentru a-şi modifica ofertele de creditare cu cerinţele BNR.