“Dezgheţ” pe piaţa imobiliară gălăţeană. Cele mai multe cereri sunt pentru apartamentele cu două şi trei camere

Galaţiul fotografiat de la înălţime

La mare căutare sunt apartamentele construite după 1980, în timp ce pentru cele noi  nu se găsesc cumpărători. Piaţa imobiliară gălăţeană câştigă teren anul acesta, după ce în 2010 agenţiile imobiliare, dar şi constructorii s-au au avut de-a facecu un adevărat blocaj al tranzacţiilor.

Dacă anul trecut, agenţiile imobiliare se confruntau cu aşa-zisele “luni moarte” în care nu înregistrau nici măcar o tranzacţie, în 2011 acestea au ajuns să încheie între trei şi chiar şase contracte pe lună.

Administratorii agenţiilor imobiliare spun că în primul semestru piaţa tranzacţiilor de imobile înregistrează o îmbunătăţire simţitoare.

“Asistăm în acest moment la o revenire a pieţei imobiliare. Merge destul de binişor şi putem spune că piaţa imobiliară şi-a mai revenit. Putem vorbi acum de o redresare a pieţei imobiliare”, ne-a declarat Florin Zugravu, administratorul uneia dintre cele mai cunoscute agenţii imobiliare din Galaţi.

Gălăţenii preferă apartamentele de după '80

Dacă în anii trecuţi, Centrul Galaţiului, Ţiglinele şi Mazepa erau favoritele gălăţenilor, anul acesta cei care doresc să îşi achiziţioneze o locuinţă vânează cartierele Dunărea, IC Frimu, Aviaţiei şi Siderurgiştilor. 

„Oamenii preferă aceste zone pentru că apartamentele sunt mai noi, faţă de cele construite în Centru sau în Ţigline, şi mai ieftine, în acelaşi timp. Aici s-au construit după anii '80. În zona centrală este o cerere foarte scăzută”, ne-a mai spus Florin Zugravu.

Nici cartierele Micro 17 şi Micro 18 nu stau prea bine la capitolul vânzări. Potrivit Nicoletei Manole, administratorul unei agenţii imobiliare din Galaţi, cele două zone ale municipiului sunt ocolite de cumpărători.

„Micro 17 şi 18 sunt zone moarte pentru că nu există deloc cereri pentru aceste zone”, ne-a spus Nicoleta Mustaţă.

Cei mai mulţi dintre gălăţenii care şi-au achiziţionat apartamente anul acesta, au optat pentru cele cu două şi trei camere, în timp ce garsonierele şi apartamentele cu o cameră nu mai sunt la mare căutare.

Faptul că piaţa imobiliară gălăţeană se află pe un trend ascendent, ne-a fost confirmat şi de către Dănuţ Anghel, preşedintele Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare, filiala Galaţi.

„Putem spune că piaţa imobiliară a început să se anime, faţă de anul 2010. Nu putem face însă şi prognoze, precum se întâmplă în alte ţări pentru că în România nu putem şti niciodată încotro merge economia”, ne-a declarat Dănuţ Anghel.

În acest an, garsonierele se vând cu sume cuprinse între 70.000 şi 80.000 de lei, un apartament cu o cameră între 70.000 şi 95.000 de lei, în timp ce un apartament cu două camere porneşte de la 130.000 lei şi ajunge până la 140.000. Un apartament cu trei camere poate fi achiziţionat cu sume cuprinse între 140.000 de lei şi 200.000 de lei.

Faţă de anul trecut, preţurile apartamentelor au crescut în medie cu 15-20%.

Mizează pe Prima Casă

Potrivit agenţilor imobiliari, cei mai mulţi dintre cumpărătorii de anul trecut sunt beneficiari ai Programului „Prima Casă”.

„Pe lângă cei care au făcut tranzacţii prin Prima Casă, cei mai mulţi dintre cumpărători sunt aceia care lucrează în „afară” şi se întorc la Galaţi pentru a-şi cumpăra o locuinţă. Sunt de asemenea, şi aşa numiţii oportunişti, care au existat întotdeauna, şi care ştiu să aprecieze o piaţă imobiliară şi să profite de aceasta”, ne-a mai spus Florin Zugravu.

Potrivit administratorilor de agenţii, aproximativ 70% din locuinţele vândute anul trecut s-au tranzacţionat prin Programul „Prima Casă”.

„Pentru perioada următoare sunt cereri. Sunt persoane interesate. Depinde foarte mult şi de câţi bani va aloca statul pentru Prima Casă. Sunt oameni care vor să cumpere, dar aşteaptă să vadă cum va fi creditarea”, ne-a mai spus Florin Zugravu.

Şi Nicoleta Mustaţă aşteaptă noua etapă a Programul destinat tinerilor cu vârste de până în 35 de ani.

„Aşteptăm să înceapă programul şi cu siguranţă, atunci, tranzacţiile imobiliare vor înregistra o creştere spectaculoasă. Anul trecut, noi am vândut aproximativ 80% din locuinţe cu Prima Casă”.

Gălăţenii nu vor apartamente noi

Agenţii imobiliari spun că atât în 2010, cât şi anul acesta, apartamentele noi nu sunt la mare căutare, ba mai mult gălăţenii se feresc să le cumpere.

„Apartamentele noi se vând foarte greu. Nu avem cereri mai deloc. Oamenii sunt dezamăgiţi, în general, de construcţie, dar şi de preţurile foarte mari practicate. Preferă să se orienteze către apartamentele construite după 1980, care sunt şi mai ieftine, dar şi mai bine consolidate”,  ne-a spus Nicoleta Mustaţă.