Analiză imobiliară: Apartamentele vechi din Constanţa s-au ieftinit cu 7,5%. Vezi ce spun experţii despre tendința pieței

Preţurile apartamentelor din blocurile vechi din Constanţa au continuat să scadă şi în semestrul doi al anului trecut, iar în acest an vom asista, cel mai probabil, la o nouă scădere - arată un studiu realizat de compania de consultanţă şi evaluare DARIAN.

Conform acestuia, apartamentele vechi din Constanţa s-au ieftinit cu 4,4% în a doua jumătate a anului trecut comparativ cu primul semestru. Pe un interval de un an (semestrul doi din 2011 comparativ cu a doua parte a anului 2010), locuinţele s-au ieftinit cu 7,5%.

Compania DARIAN, cu birouri în 20 de oraşe din ţară, este cea mai veche firmă cu capital integral românesc care activează în sfera consultanţei pentru evaluare, ajungând în 2011 la o cifră de afaceri de 3 milioane de euro. Compania realizează semestrial şi anual un raport privind evoluţia pieţei imobiliare din România.

Experţii au ajuns la concluzia că preţul de vânzare al apartamentelor vechi din Constanţa a ajuns în al doilea semestru al anului trecut la o medie de circa 857 de euro pe metru pătrat. În schimb, pe tot parcursul anului trecut preţul de vânzare a apartamentelor noi a stagnat la o medie de 891 euro/mp.

În cele mai scumpe zone ale oraşului – Centru, zona Peninsulară, Faleză Nord – apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu preţuri cuprinse între 49.000 şi 63.000 de euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi CET sau I.C Brătianu, preţurile au fost cuprinse între 32.000 şi 46.000 de euro.

La nivel naţional, cele mai scumpe apartamente vechi sunt în Bucureşti, unde preţul mediu a fost în semestrul II din 2011 de 984 euro/mp, Cluj-Napoca (977 euro/mp) şi Iaşi (891 euro/mp). Cele mai ieftine locuinţe vechi le găsim în oraşe precum Reşiţa (470 euro/mp), Baia Mare (522 euro/mp) şi Satu-Mare (537 euro/mp).

Care ar fi perspectivele pentru acest an? Descurajarea creditelor în valută ar putea duce la o micşorare a cererii solvabile, ceea ce înseamnă că şi mai puţini români vor avea la dispoziţie în acest an suma necesară achiziţionării unui apartament.

„O tendinţă evidentă care relevă adaptarea la criza economică este aceea de construcţie a apartamentelor la suprafeţe mai reduse decât înainte de criză“, spune Adrian Crivii, preşedintele DARIAN. Se estimează, de asemenea, că în condiţiile creşterii preţului gigacaloriei, cererea se va îndrepta în 2012 cu precădere către apartamentele din blocurile reabilitate termic, cu o bună izolaţie, si de preferinţă dotate cu centrale termice.

Preţurile terenurilor din Constanţa s-au oprit din cădere în a doua jumătate a anului trecut, după ce în primul semestru am asistat practic la o prăbuşire. Cu toate acestea, raportat la semestrul doi din 2010, în a doua parte a anului 2011 consemnăm o scădere de 15%.

În zona ultracentrală, preţul metrului pătrat de teren cu regim mediu de înălţime a fost cuprins între 600 şi 750 de euro, în timp ce în zonele mărginaşe terenurile din acelaşi regim s-au vândut cu preţuri cuprinse între 25 şi 35 euro pe metru pătrat.