Stiri din Cluj-Napoca

Printre primele măsuri pe care IMM-urile clujene le-au luat pentru reducerea costurilor a fost relocarea afacerilor, în spaţii mai ieftine.

Criza a fost şi o oportunitate deosebită pentru ca firmele mari să îşi deschidă depozite de mari dimensiuni, la preţuri convenabile. Aceasta este una dintre concluziile unui studiu realizat de agenţia imobiliară Grup de Lux, prezentat ieri în faţa reprezentanţilor IMM-urilor din Cluj. Evenimentul a fost organizat în colaborare cu Clubul Întreprinzătorului Român.
„Preţurile pe toate segmentele pieţei imobiliare au cunoscut corecţii majore în 2009, pe unele dintre aceste segmente preţurile atingând şi scăderi de până la 60-70%. Clienţii au fost mai puţini, iar proprietarii s-au văzut nevoiţi să iasă în întâmpinarea acestora cu condiţii mai bune, cu preţuri negociabile până la pragul psihologic”, spune expertul în imobiliare Lacrima Andreica. „Preţurile sunt mult mai realiste acum”, este de părere Alina Berghian, de la Grup de Lux. De exemplu, pentru birourile din cadrul clasei B, preţurile sunt acum între 7 şi 13 euro pe metru pătrat+TVA, cu 20% mai mici decât în 2008. „Este un moment propice ca managerii de IMM-uri să renegocieze, o dată cu relocarea, şi o serie de aspecte cum ar fi costurile de întreţinere, locurile de parcare disponibile sau compartimentarea flexibilă”, mai spune Alina Berghian.

Spaţiile de depozitare, o adevărată afacere

Însă sectorul în care se observă cel mai clar oportunitatea creată de criza din domeniul imobiliar este cel al spaţiilor de depozitare. 90% dintre tranzacţiile făcute în anul trecut au fost relocări de depozite sau deschiderea de depozite ale unor firme nou intrate pe piaţă. În Cluj există 75.000 de metri părtraţi de spaţii de depozitare, iar potrivit analiştilor de la Grup de Lux, 70% dintre acestea sunt deja ocupate. „În timp ce unele firme şi-au redus stocurile de marfă, altele şi-au optimizat spaţiile prin instalarea de rafturi. Altele au profitat de ocazie şi au închiriat spaţii de depozitare de foarte mari dimensiuni, la preţuri mici”, spune Farkas Arpad, expert imobiliar pe sectorul industrial.
Preţurile pentru spaţiile de depozitare sunt, în acest moment, între 3 şi 5 euro pe metrul pătrat, în scădere cu 40%. „Cei care închiriază astfel de spaţii oferă acum şi pază, locuri de lacare, compatimentări, ca bonus, ca să îşi menţină clienţii. În acest moment, un contract pe 24 de luni este considerat unul pe termen lung”, mai spune Farkas Arpad.