Casele din zona centrală s-au scumpit în 2011

Locuinţele construite în perimetrul kilometrului zero al Capitalei au preţuri medii cu 0,3% mai mari pe metrul pătrat faţă de costurile afişate anul trecut. În zona centrală a Bucureştiului s-au scumpit atât locuinţele noi, cu 0,3%, cât şi cele vechi, cu 1,6%, arată un studiu realizat de compania de consultanţă RealTime şi prezentat ieri, în deschiderea Târgului Imobiliar Naţional (tIMOn).

În cazul locuinţelor noi, preţul mediu pe metrul pătrat a ajuns la 1.554 de euro.

În celelalte zone, media preţurilor pe metrul pătrat la locuinţele nou-construite a scăzut cu 3,1% (sud) până la 12,8% (vest), costul mediu oscilând între 1.087 euro/mp (nord şi împrejurimi) şi 805 euro/mp (vest).

Garsonierele vechi s-au ieftinit cel mai mult

Studiul mai arată că media generală a preţurilor la casele noi din întreaga Capitală a scăzut 12%, până la 1.058 de euro/mp, iar la casele vechi sau second-hand - cu 4,2%, până la 1.207 euro/mp. Cea mai acută scădere a preţurilor (-10,4%) este consemnată la garsonierele vechi, categorie la care preţul mediu pe metrul pătrat util a ajuns în 2011 la 1.214 euro. Urmează apartamentele vechi cu două camere, ale căror preţuri au scăzut în medie cu 7,4% (până la 1.206 euro/mp) şi cele cu trei camere, în scădere cu aproape 4% (până la 1.216 euro/mp). În schimb, apartamentele vechi cu patru camere s-au scumpit cu 6,8%, până la o medie de 1.190 de euro/mp.

Într-o altă abordare a pieţei, studiul RealTime mai arată că, la locuinţele noi, media generală a preţurilor din Capitală oscilează între un minimum de 835 şi un maximum de 1.100 de euro/mp construit. În cazul garsonierelor, minimul este de 39.000 de euro, iar maximul - de 67.000 de euro. La apartamentele cu două camere, preţurile variază între 54.000 şi 128.300 de euro, iar la cele cu trei camere - între 84.075 şi 155.000 de euro. În fine, pentru patru camere preţurile încep de la 106.000 de euro şi pot ajunge la 194.000 de euro

Piaţa scade drastic

Numărul locuinţelor finalizate de dezvoltatori în 2011 şi în primele luni din 2012 în Bucureşti va ajunge la aproape 2.900 de unităţi, reprezentând mai puţin de 30% din livrările din 2010, iar peste 9.000 de locuinţe sunt disponibile la vânzare, potrivit studiului citat.

Conform analizei RealTime, anul trecut au fost livrate în Capitală 10.300 unităţi locative în 29 de ansambluri, iar în 2011 şi 2012 s-au finalizat ori urmează să se finalizeze doar opt ansambluri. Alte nouă proiecte, începute între anii 2005 şi 2008, se află în prezent în fazele a doua sau a treia de execuţie.

„Stocul de unităţi locative din 2010 se situează sub nivelul preconizat în 2008, când numărul de unităţi ce era aşteptat să fie livrat în 2009 ajungea la 15.762 de unităţi. Această reducere a stocului s-a datorat problemelor cauzate pe piaţa imobiliară de criză economică globală, făcând ca mulţi dezvoltatori să îşi amâne sau anuleze proiectele anunţate pentru anul 2009 sau să extindă perioadele de finalizare pentru 2010 sau chiar 2011", se arată în studiul RealTime.

Nordul oferă cele mai multe case noi

Din cele 9.000 de locuinţe aflate la vânzare, cele mai multe (33%) se află în zona de nord, deoarece această arie este predominată de locuinţele încadrate în clasa de lux.

În ceea ce priveşte preţul mediu pe metrul pătrat construit la locuinţele noi, în 2010 se situa la 1.203 euro, în 2011 ajungând la 1.058 euro, în scădere cu 12%, menţinând pentru încă un an trendul descendent. „Aceste scăderi de preţ au ajutat la creşterea rulajului din vânzări. În ultimele 15 luni s-au înregistrat 4.300 de tranzacţii de vânzare", se menţionează în studiu. Locuinţele vechi au înregistrat scăderi mult mai mici de preţ, media fiind de sub 5%, de la 1.260 de euro pe metru pătrat util la 1.207 euro pe metru pătrat util.