Bucureşti: Locuinţele ieftine, achiziţionate în rate direct de la dezvoltatori

Criza simplifică vânzarea pe piaţa imobiliară. O locuinţă nouă, care costă 60.000 de euro, poate fi cumpărată direct de la dezvoltator, în rate lunare de aproximativ 500 de euro.

Apartamentele ieftine sunt oferite, de anul acesta, în rate direct la dezvoltatori, pe fondul crizei economice care a blocat piaţa imobiliară şi al criteriilor stricte de creditare ale sistemului bancar.

Astfel, viitorul proprietar se poate muta în casă nouă plătind doar un avans, restul sumei urmând să fie achitat în 10–15  ani, tot dezvoltatorului.

Chiar dacă prin această strategie este asigurată vânzarea locuinţelor, dezvoltatorii din Capitală nu se arată încântaţi şi o acceptă doar ca pe o soluţie de criză. Ei motivează că recuperarea investiţiei se face, în timp, foarte greu.

Dezvoltatorii de proiecte scumpe, de tip “high–class”, ţin la varianta clasică de vânzare, clienţii fiind nevoiţi în continuare să dispună de cash sau să se descurce de un credit bancar.

Domus Stil, dezvoltatorul proiectului “Confort City” - situat pe Splaiul Unirii, la patru kilometri de Târgul Vitan – Bârzeşti, a apelat deja la soluţia de criză, cea a ratelor plătite de clienţi direct la dezvoltator. “Din cele 1.680 de apartamente pe care le avem în plan, 800 de unităţi sunt finalizate. 80 la sută dintre acestea din urmă au fost deja vândute. Clienţii au achitat avansul de 30 la sută, iar restul au posibilitatea să-l plătească eşalonat, la noi, pe o perioadă de până la 10 ani”, a declarat pentru “Adevărul de Seară” Bogdan Bălaşa, consultant de vânzări la firma Domus Stil.

Preţul unui apartament de două camere este de 62.500 de euro cu TVA, iar în aceste condiţii rata lunară ajunge la 500 de euro. “Garanţia derulării contractului este reprezentată de avans şi de proprietatea în sine, iar în condiţii speciale putem renegocia termenii contractului”, a precizat Bălaşa. Practic, a explicat acesta, prin sistemul de rate direct la dezvoltator, clientul devine proprietar în momentul semnării contractului, însă imobilul este ipotecat în favoarea firmei dezvoltatoare, până la achitarea integrală a locuinţei.

Situaţia este însă alta în cazul proiectului “Ten Blocks”, situat pe Bd. Iuliu Maniu 107-109 şi realizat de Comnord SA, unde, prin sistemul ratelor directe, suma lunară de plată s-ar fi apropiat de 1.000 de euro. “Din totatul celor care au cumpărat apartamente de la noi, mai puţin de doi la sută urmează să achite prin sistemul ratelor directe la dezvoltator. Au fost date în folosinţă primele patru blocuri, iar restul de până la 10 imobile vor fi terminate la începutul lunii septembrie”, ne-a spus Andra Turtoi, director de vânzări la Proiectul Ten Block.

Preţul unui apartament de două camere este de 93.000 euro cu TVA, iar în general suprafaţa construită variază între 48 şi 218 mp. Astfel, clienţii care nu-şi permit un apartament mai scump de 60.000 de euro nu-şi permit nici rate lunare mai mari de 700-800 de euro.

Confirmarea acestei situaţii este dată de un proiect de lux, exclusivist, dezvoltat în Capitală. “Parcul Privighetorilor” are 118 apartamente, de 2, 3 şi 4 camere, care vor fi gata în vara anului viitor.

Aproximativ 30 la sută din locuinţe sunt deja rezervate sau contractate de cumpărători, dar nu prin rate la dezvoltator. “Preţul unui apartament de două camere este de 103.000 euro plus TVA,  3 camere – 157.000 euro plus TVA şi de 4 camere de 211.000 euro plus TVA”, ne-a precizat Irina Albu, director de vânzări. Dezvoltatorul acestui proiect nu agreează sistemul de rate directe.

Pe de o parte, pentru că viitorii proprietari sunt confruntaţi cu o rată lunară în jur de 1.000 de euro, iar pe de altă parte, potrivit Irinei Albu, pentru că recuperarea investiţiei se face lent.

Nici legal, nici ilegal
Nu există o reglementare a sistemului de rate direct la dezvoltatori.

Din acest motiv, consilierul guvernatorului Băncii Naţionale a României (BNR), Adrian Vasilescu, îi sfătuieşte pe cei care vor să-şi cumpere în acest mod o locuinţă “să deschidă bine ochii”.

Consilierul guvernatorului ne-a declarat azi-dimineaţă că BNR nu poate să controleze decât ceea ce reglementează şi nu reglementează decât ce aprobă să înfiinţeze”. În acest moment nu există o structură financiară nebancară pentru imobiliare. (Evelin Ceciu)