Capitala atrage investiţii în parcuri logistice

Plasamentele în spaţii industriale se pot amortiza în 8 ani

Bucureştiul creşte în spaţii industriale moderne. Aproximativ 200.000 de metri pătraţi sunt aşteptaţi să intre pe piaţă în 2007, suprafaţă care se va adăuga la stocul existent de 300.000 mp. Dezvoltarea va veni mai ales de anul viitor, odată cu intrarea României în Uniunea Europeană.
"Domeniul imobiliar industrial nu a prezentat un interes foarte mare pentru investitorii străini, comparativ cu segmentul rezidenţial ori comercial", a declarat, pentru Adevărul, Costel Alecu, directorul departamentului Comercial şi Industrial din cadrul companiei Regatta. El explică interesul mai scăzut al oamenilor de afaceri prin prisma cererii mai mici de hale şi spaţii logistice pe piaţa locală, faţă de locuinţe ori malluri şi hipermarketuri. În acest moment, o investiţie de pe segmentul industrial se amortizează în opt ani - un termen atractiv pentru un asemenea plasament. Perioada de recuperare a investiţiei va creşte însă în anii următori. "Terenurile şi materialele de construcţii se vor scumpi. La fel şi mâna de lucru, chiar dacă nu la nivelul din Uniunea Europeană", precizează Alecu. În aceste condiţii, dezvoltarea unui proiect logistic va costa mai mult, iar investitorul va avea de aşteptat cel puţin zece ani până să obţină profit.
Piaţa e împărţită între marile parcuri şi micile depozite
Cu toate că parcurile logistice, cu spaţii moderne şi dotări occidentale, au cea mai mare căutare în acest moment, pe piaţă e loc, în continuare, şi pentru micii investitori. De altfel, aceştia au dat tonul în urmă cu câţiva ani, prin construirea de spaţii cu suprafeţe restrânse, de maximum 6.000 mp. Majoritatea proiectelor sunt concentrate în nordul şi vestul Capitalei, mai ales în vecinătatea autostrăzii Bucureşti-Piteşti. "Până acum, lucrurile au fost fragmentate, s-au construit multe unităţi mici, de calitate mai joasă", explică Costel Alecu. Din acest motiv, este greu de contabilizat suprafaţa totală a spaţiilor industriale din Bucureşti, iar specialiştii vorbesc în special de hale şi depozite de calitate. În acest moment, piaţa spaţiilor logistice totalizează aproximativ 300.000 mp şi alţi 200.000 mp sunt aşteptaţi să intre în 2007.
Centru logistic la Mogoşoaia
Când se vorbeşte despre marile parcuri industriale, investiţiile sunt pe măsură. Un asemenea proiect - Bucharest Distribution Park - va fi dezvoltat în zona Mogoşoaia, printr-o investiţie estimată la aproximativ 60 milioane de euro. Suma include atât achiziţionarea terenului, cât şi construcţiile şi utilităţile. Printre investitori se numără şi un fond de investiţii austriac. "Proiectul va fi dezvoltat în etape, iar livrarea modulelor de hale se va face în acelaşi fel. Parcul va avea o suprafaţă totală de 140.000 mp, iar primii 15.000 mp vor fi daţi în folosinţă anul viitor", spune Costel Alecu. El este convins că localizarea spaţiilor în vecinătatea şoselei de centură va atrage un număr mare de companii.