Preţul apartamentelor din Bacău, mai mic cu aproape 12%

Agenţii imobiliari se plâng că se confruntă cu cel mai mare declin al pieţei din ultimii doi ani. Ieftiniri sunt şi la capitolul „terenuri“ unde valorile de tranzacţionare au scăzut cu 20%-36%. Stranierii veniţi acasă în concediu au revigorat uşor piaţa pentru luna august, dar insuficient pentru a menţine valorile şi în toamnă.

Băcăuanii care doresc să-şi cumpere apartamente în oraş  în această perioadă au parte de cele mai mici preţuri din ultimii doi ani. Dacă anul trecut, în aceeaşi perioadă, un apartament vechi, cu două camere, situat în zona ultracentrală a oraşului, putea fi achiziţionat la un preţ minim de 36.000 de euro, acum, o tranzacţie similară poate fi făcută de cumpărător de la  30.000 de euro.

Pentru cei cu mai puţini bani, acelaşi tip de apartament poate fi cumpărat în zona Republicii, o zonă mai slab cotată pe piaţa imobiliară din Bacău, la un preţ minim de 18.000 de euro. „Cumpărătorii caută în general apartamente construite după 1977 situate în zonele semicentrale. Suprafaţa utilă medie ale locuinţelor tranzacţionate este de aproximativ 60 de metri pătraţi“, a spus Alexandru Mazilu, consultant evaluator imobiliar.

O situaţie similară se întâlneşte şi în cazul garsonierelor. Dacă o astfel de locuinţă situată în zona ultracentrală a Bacăului putea fi cumpărată anul trecut cu minim 28.000 de euro, anul acesta preţul a scăzut la 25.000 de euro.

Stranierii salvează piaţa în luna august

Singura gură de oxigen pentru agenţii imobiliari este întoarcerea acasă a stranierilor. Banii aruncaţi de ei pe piaţă au săltat uşor preţurile, cu 10%. „Fenomenul acesta se întâmplă în fiecare an în luna august. Piaţa imobiliară înregistrează o uşoară creştere a preţurilor datorită faptului că revin în ţară băcăuanii plecaţi la muncă în străinătate. Unii dintre ei fac achiziţii pe piaţa imobiliară“, a mai spus Mazilu. 

Alţi agenţi imobiliari spun că preţurile de august sunt temporare şi că nu cred în revenirea pieţei. „Tranzacţiile au ajuns la un prag minim. Cei care revin în ţară din străinătate nu prea mai cumpără ca în anii trecuţi. Cine a avut de cumpărat a făcut-o în anii trecuţi“, a explicat Adriana Pacariu, agent imobiliar. Dacă la apartamente preţurile au înregistrat o scădere de aproape 12 la sută faţă de ultimii doi ani, la terenuri declinul este cel puţin dublu.

Preţul terenului, la vale

„Cel mai mult au scăzut preţurile în zonele centrale ale oraşului, cu aproape 36%, iar în cazul terenurilor din zonele periferice, scăderea este de aproape 20%. Raportarea se face la preţurile practicate anul trecut“, a spus Alexandru Mazilu.
Astfel, dacă în zonele centrale, preţul metrului pătrat de teren costă între 150 şi 300 de euro, în cele ultracentrale acesta ajunge la aproape 500 de euro. În zonele mărginaşe ale municipiului, proprietarii nu cer clienţilor mai mult de 30 de euro pe metru pătrat însă, după negocieri, se poate ajunge şi la un preţ de 10 euro pe metru pătrat.