Natal Brazilia, următoarea destinaţie

Brazilia, ţară în care ipotecile de-abia acum încep să fie introduse, va fi în fruntea dezvoltării atunci când economia îşi va reveni. Aflaţi din numărul opt al revistei „Forbes România“, ce apare astăzi la chioşcuri, care sunt randamentele pe care le puteţi obţine dacă investiţi în real estate-ul brazilian.

În februarie 2009, perspectivele pentru investitorii în proprietăţi imobiliare erau sumbre, indiferent de buget. Jucătorii din real estate, mici sau mari, se pregăteau pentru o recesiune plină de vânătăi. Investitorii asemănau criza imobiliară cu căderea Romei.

Băncile erau distribuite în rolul barbarilor, care nu asaltau însă porţile închise ale cetăţii, ci se aflau de această dată chiar în interiorul oraşului. Consultanţi de renume, precum PricewaterhouseCoopers, sfătuiau pe toată lumea să aştepte, să nu-şi investească banii lichizi în proprietăţi imobiliare.

Care este situaţia patru luni mai târziu? Potrivit companiilor imobiliare DTZ şi Property Frontiers, sunt cel puţin două zone, la nivel global, cu potenţial: Brazilia, care trece prin criză în ritm de samba, şi City-ul londonez, pentru că acolo afacerile nu se opresc niciodată.

Cristopher Chadd, şef al departamentului Cercetare din cadrul companiei Property Frontiers, declară pentru „Forbes România“ că pentru posesorii unui buget mare, de peste 30 de milioane de euro, cele mai potrivite achiziţii sunt proprietăţile londoneze, datorită reducerilor semnificative care pot fi obţinute.

Randamentul obţinut în urma închirierii acestora este aproape dublu faţă de cel adus de depozitele bancare sau de obligaţiunile de stat din Marea Britanie. 

World Cup 2014, factor de succes

Ce poate face însă un investitor cu un buget de „numai“ 500.000 de euro? Cea mai potrivită destinaţie este Natal, oraşul brazilian cel mai apropiat de Europa. Şi asta pentru că aici este aşteptată o explozie a turismului. La asta vor contribui realizarea noului aeroport internaţional, care va fi cel mai mare din toată America de Sud, dar şi campionatul mondial de fotbal din 2014, ce va avea loc în Brazilia.

Află din numărul opt al revistei „Forbes România“ ce tip de proprietate braziliană aduce cele mai bune randamente din închirieri. Care sunt ingredientele care compun o viitoare afacere de succes în real estate-ul brazilian? În primul rând, un sector bancar foarte prudent şi stabil, în care ipotecile de-abia acum încep să fie introduse. Asta înseamnă o influenţă foarte mică a problemelor globale derivate din situaţia lipsei creditării.

Procent mic de optimism

Nu trebuie să neglijaţi nici nivelul extrem de scăzut al datoriei externe, nici bogăţia în resurse naturale, dar nici potenţialul turistic excepţional. Brazilia este o ţară caldă, în care sezonul turistic durează tot anul. Adăugaţi un guvern nerăbdător să promoveze investiţiile străine directe şi veţi avea toate ingredientele necesare unei afaceri imobiliare de succes. Sentimentul global în rândul investitorilor este unul negativ, atât în privinţa împrumuturilor ipotecare, cât şi referitor la volumul tranzacţiilor imobiliare.

Deşi analiza DTZ  asupra „valorii corecte“ a bunurilor imobiliare indică o reluare a activităţii de-abia la jumătatea lui 2010, o notă de optimism răzbate dintre miile de cifre cu minus, evoluţii în U, V sau W ori săgeţi roşii, toate îndreptate în jos.Un procent de 8% dintre jucătorii intervievaţi de către DTZ cred că vânzările şi cumpărările de bunuri imobiliare vor intra pe o pantă ascendentă în 2009.

Printre aceştia se află cu siguranţă şi unul dintre clienţii companiei britanice Property Frontiers, care a avut de investit, în primă fază, cam 200.000 de lire sterline (237.000 de euro).

Află din numărul opt al revistei „Forbes România“ cum este structurat portofoliul acestui client, în ce tip de proprietăţi a ales el să investească. Banii au fost împărţiţi în cele patru zări: Portugalia, statul american Carolina de Sud, Malaezia şi Filipine. Află care sunt cele mai bune randamente în aceste patru state. 

Mai puteţi citi în numărul 8 al revistei Forbes România

-Orologeria swiss made. Jérôme DeWitt şi Antoine Preziuso sunt doi avangardişti ai ceasurilor elveţiene care s-au transformat rapid în branduri internaţionale şi îşi vând operele cu milioane de dolari.

-Bătălia halbelor. Schimbarea strategiei de marketing a Heineken, atacurile agresive ale Ursus Breweries şi vânzarea InBev modifică regulile din lumea berarilor. Se vor schimba şi ierarhiile?

-Croitorese pe bloguri. Pe Diana Bobar şi Ioana Diacu nu le-aţi văzut pe vreun podium de modă, ameţite de bliţuri şi aplauze. Stau cu ochii pe maşina de cusut şi vând rochii pe blog.

-Investiţii cu luciu de platină. Criza financiară dă o nouă strălucire celui mai scump şi mai preţios metal din lume. Platina a câştigat, în 2009, atuurile unui plasament sigur, pe termen lung.

Puncte forte

Construcţia noului aeroport internaţional şi găzduirea campionatului mondial de fotbal din 2014 sunt două dintre atuurile investiţiilor imobiliare în ţara cafelei.