Şi piaţa chiriilor stagnează!

Blocajul resimţit de la începutul anului pe segmentul apartamentelor vechi influenţează şi piaţa chiriilor. O bună parte dintre cei care nu au reuşit să vândă şi-au scos proprietăţile

Blocajul resimţit de la începutul anului pe segmentul apartamentelor vechi influenţează şi piaţa chiriilor. O bună parte dintre cei care nu au reuşit să vândă şi-au scos proprietăţile la închiriat.

Ca urmare, faţă de luna iunie a anului trecut, ofertele de apartamente închiriabile sunt cu 35%-45% mai multe. Cererea pare să fi atins un punct de echilibru cu oferta. În acest context, în ultimele şase luni, nivelul chiriilor a înregistrat creşteri limitate, de sub 5%.

Şi pentru perioada următoare, previziunile specialiştilor se menţin rezervate. Deşi admit posibilitatea unor majorări în toamnă, aceştia estimează că diferenţele vor fi nesemnificative.

Oferta crescută din piaţă va menţine chiriile la un nivel relativ constant. De altfel, apreciază analiştii, sumele pretinse de proprietari au atins deja "pragul de suportabilitate" a populaţiei.

Atât timp cât numărul apartamentelor destinate închirierii va rămâne unul ridicat, specialiştii spun că nivelul chiriilor se va menţine relativ constant

Mulţi dintre cei care nu au reuşit să-şi vândă locuinţele s-au reorientat spre închiriere. Tarifele nu au mai înregistrat însă majorări spectaculoase.

Este clar că, de la începutul anului, vânzarea de apartamente vechi şi-a pierdut efervescenţa din anii trecuţi. Scăderea drastică a numărului de tranzacţii şi reducerea preţurilor de vânzare a determinat mulţi proprietari de apartamente vechi să le scoată la închiriere.

Ca urmare, oferta pe acest segment a crescut semnificativ. Potrivit unei monitorizări a site-ului AnunturiParticulari.ro, în perioada iunie 2007-iunie 2008, realizată de Agenţie.net, faţă de iunie 2007, în iunie 2008 au fost scoase la închiriere cu aproape 45% mai multe apartamente de două camere şi cu aproximativ 35% mai multe apartamente de trei camere. Pentru garsoniere, creşterea numărului de oferte a fost de 33%.

Creşteri de 5% de la începutul anului

O urmare directă a creşterii numărului de oferte a fost încetinirea - şi chiar stagnarea pentru anumite proprietăţi - a ritmului de creştere a chiriilor. Marian Păduraru, sales Manager Europroperty, recunoaşte că, într-adevăr, pe acest segment nu s-au mai înregistrat creşteri semnificative anul acesta.

Nici măcar în centrul şi nordul Capitalei, zonele cel mai bine cotate pe piaţa imobiliară bucureşteană, nu au mai avut loc aceleaşi majorări spectaculoase din anii trecuţi. Raportul citat arată că, pe tot parcursul anului 2008 se observă o creştere de sub 5%. În acelaşi timp, Răzvan Petrişor, general manager Artimob, indică o "creştere uşoară", cu un procent mediu de 5% şi maxim de 10% în ultimele şase luni.

Acesta precizează însă că aceste modificări de preţuri au avut loc numai pe segmentul garsonierelor şi apartamentelor de două camere, care sunt cele mai căutate tipuri de proprietăţi.

Pentru locuinţele de trei şi patru camere, tarifele au rămas practic aceleaşi, notează Petrişor. Silvia Vâlceanu, general manager Agenţie.net, explică tendinţa generală de stabilizare a chiriilor prin faptul că, în momentul de faţă, cererea se află într-un relativ echilibru cu oferta.