Peste 76.000 de metri pătraţi industriali au fost tranzacţionţi în 2011

Agenţii imobiliari au intermediat anul trecut peste 76.000 de metri pătraţi de spaţii industriale în Bucureşti, din care o treime este reprezentată de înnoiri şi renegocieri, potrivit celui mai recent raport de piaţă publicat de Colliers International.

În 2011, piaţa de industrial a fost caracterizată de stabilitate, cu doar 10.000 metri pătraţi noi livraţi în Bucureşti, în cadrul facilităţilor de tip built-to suit.

Comparativ cu anul precedent, cererea pentru spaţii industriale şi logistice s-a diminuat cu 10%, corespunzător unui nivel de ocupare similar celui înregistrat în 2004.

Bucureştiul rămâne cel mai important pol logistic din România pentru domeniile de producţie şi fabricaţie, potrivit reprezentanţilor Colliers.

Deşi presiunea asupra chiriilor persistă, majoritatea chiriaşilor continuă să îşi concentreze atenţia asupra facilităţilor care le oferă deopotrivă spaţii de calitate şi un nivel corect al chiriei.

„Similar anilor precedenţi, cei mai mulţi chiriaşi au optat pentru locaţii de la periferia vestică a Bucureştiului. Jumătate din cererea înregistrată anul trecut a fost determinată de operatori logistici, o altă parte semnificativă fiind reprezentată de chiriaşi existenţi care şi-au relocat sau extins spaţiile industriale”, a declarat Viorel Opaiţ, director al Departamentului Industrial al Colliers International România.

Colliers a intermediat anul trecut un volum total de tranzacţii de închiriere ce depăşeşte 44.000 de metri pătraţi  pe segmentul industrial de clasa A. Acest volum include reînnoirea acordului pentru cei 10.000 metri pătraţi ocupaţi de IKEA în Bucharest West, care a reprezentat cea mai mare tranzacţie semnată în Bucureşti pe parcursul anului trecut.

Tranzacţiile majore de închiriere intermediate de Colliers în Bucureşti au vizat Europolis Logistic Park, unde eMag a decis să închirieze o suprafaţă de circa 14.000 de metri pătraţi, în timp ce Gebrüder Weiss a închiriat peste 11.000 de metri pătraţi.

Tranzacţii majore s-au semnat şi în Mega Distribution Park, pentru care au optat companii ca Genesys, 3M şi Extrans.

O altă tranzacţie importantă de închiriere, semnată în ultimul trimestru al anului 2011, vizează spaţiul de 4.000 de metri pătraţi preluat de Havi Logistics în Chitila Logistics Park.

Având în vedere contextul economic în continuare incert, Colliers estimează pentru 2012 o evoluţie a pieţei industriale similară celei de anul anterior. Pe măsură ce majoritatea dezvoltatorilor importanţi prezenţi pe piaţă şi-au securizat deja suprafeţe de teren adiţionale pentru dezvoltări viitoare, tranzacţiile cu terenuri pentru uz industrial vor fi limitate.

Anul 2011 a fost primul în care companii importante au decis să îşi relocheze operaţiunile în afara României iar spaţiile astfel eliberate vor fi ocupate în viitorul imediat.

"În 2012, operatorii logistici vor continua să influenţeze în mod activ cererea. De asemenea, o parte a acordurilor de outsourcing vor expira şi, astfel, unele companii ar putea opta pentru schimbarea operatorului logistic. În plus, pe măsură ce acordurile de închiriere expiră, vom asista la un interes crescut din partea proprietarilor pentru a-şi menţine actualii chiriaşi", se mai arată în documentul citat.