În aşteptarea marilor investitori, moldovenii ţin preţurile jos pe piaţa imobiliară

În centrul Chişinăului, un metru pătrat de teren încă mai poate fi cumpărat cu sume cuprinse între 100 şi 300 de euro Piaţa imobiliară a vecinilor de pe peste Prut cunoaşte,

În centrul Chişinăului, un metru pătrat de teren încă mai poate fi cumpărat cu sume cuprinse între 100 şi 300 de euro

Piaţa imobiliară a vecinilor de pe peste Prut cunoaşte, asemenea modelului românesc, evoluţii spectaculoase. Şi, dacă în cele mai multe segmente ale economiei, Republica Moldova nu poate fi numită o campioană a atragerii de investiţii străine, în domeniul afacerilor cu locuinţe şi terenuri lucrurile se mişcă într-un ritm alert.

O privire rapidă aruncată asupra presei locale arată că majoritatea jucătorilor de pe piaţa de real estate mizează pe o dublare a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale, într-o perioadă al cărui interval maxim ar fi de maximum cinci ani. Chişinăul este oraşul care se află în centru acestei efervescenţe. Preţurile mici şi randamentele poate cele mai ridicate din Europa fac din capitala Moldovei o locaţie care dă motive de interes celor care caută un profit generos. Preţul metrului pătrat al unei locuinţe nu a depăşit pe parcursul anului 2006 suma reper de 1.000 de euro. În aceeaşi perioadă de timp, în Bucureşti s-au vândut imobile al căror preţ a ajuns şi la 4.000 de euro pe metru.

Cele mai ieftine apartamente de lux din Europa

Relevante sunt şi rezultatele unui recent studiu realizat de Global Property Guide care plasa Chişinăul pe primul loc într-un top al celor mai ieftine apartamente de lux. Cu un preţ mediu de aproximativ 900 de euro pentru un metru pătrat în această categorie de imobile, în capitala Moldovei poţi fi posesorul unui apartament nou de peste 100 de mp, plasat într-o zonă centrală, cu doar ceva mai mult de 100.000 de euro. Chiar şi aşa randamentele unei investiţii imobiliare în Chişinău sunt, conform aceleiaşi surse, de peste 14%. Un nivel atât de ridicat este greu de identificat în Europa. Specialiştii companiei DTZ Echinox indică randamente de aproximativ 13% doar pentru câteva oraşe din Federaţia Rusă. Cu adevărat spectaculoase sunt preţurile pentru care se tranzacţionează terenurile plasate central în Chişinău. Intervalul între care variază acestea este de 100 şi 300 de euro pe metrul pătrat, iar la periferia oraşului poate ajunge şi la 60 de euro.

Puncte slabe ale unei investiţii imobiliare în Moldova

Chiar şi în aceste condiţii numărul şi valoarea tranzacţiilor de pe piaţa de real estate din Republică au cunoscut un recul în ultimul an. Marii investitori nu au apărut încă, iar majoritatea covârşitoare a clienţilor celor care construiesc locuinţe noi este formată din moldoveni care lucrează peste hotare.

Previziunile de creştere a preţului pentru materialele de construcţii, dar şi pentru energie sunt două argumente luate extrem de serios în considerare de un potenţial investitor. În fapt, una dintre cele mai importante tranzacţii consemnate pe această piaţă are o valoare de aproximativ 10 milioane de euro.

Pentru această sumă, GTC Moldova a cumpărat în Chişinău o clădire de birouri de clasa A, aflată încă în construcţie.

Evoluţia pieţei construcţiilor din Moldova

Datele Biroului Naţional de Statistică al Republicii Moldova indicau la finele anului 2006 un total de aproximativ 4.300 de apartamente construite la nivel naţional. Cea mai mare parte din noile locuinţe, peste 75%, au fost construite în Chişinău. În Moldova activează pe piaţă ceva mai mult de 800 de firme de profil, peste 700 fiind firme private. Cea mai mare a fondurilor vehiculate pe piaţa locală, circa 500 milioane de euro, au fost canalizate către construcţia de imobile. Numai 26% din aceste sume au fost folosite pentru reparaţii curente.