Cu cât se mai vând terenurile în România

Preţurile terenurilor s-au redus considerabil în ultimii patru ani, unele ajustări ajungând chiar şi la 80%, iar reducerilor vor continua şi în acest an potrivit, imobiliare.ro.

În rândurile ce urmează vă vom prezenta câteva exemple de terenuri şi preţurile lor, pe baza unor informaţii remise de imopedia.ro şi imobiliare.ro la solicitarea "Adevărul" .

Cu cât au scăzut preţurile terenurilor din jurul Bucureştiului în 2011

Dacă în oraş preţurile terenurilor au scăzut în medie cu 15%, în cazul terenurilor din câmp reducerile au fost de până la 40%.

“Preţurile de tranzacţionare a terenurilor au scăzut uşor în 2011 faţa de anul precedent, estimarea noastră indicând o scădere medie de 5 - 15%. În zonele atractive (zona ultracentrală Charles de Gaulle-Aviatorilor-Kisseleff, zona Floreasca – Aviaţiei - Barbu Văcărescu) estimăm că preţurile au ajuns la un prag minim şi nu vor mai scădea sub nivelul celor tranzacţionate recent decât în cazuri excepţionale. Estimăm însă că zonele periferice sau cu infrastructură slab dezvoltată vor continua să se deprecieze, în condiţiile unei cereri aproape inexistente ori extrem de reduse”, a declarat Sânziana Oprea, reprezentant al departamentului de terenuri al Colliers International.

În Corbeanca, preţurile terenurile din primul plan s-au redus cu 10 %, iar cele din câmp cu 15%, în 2011 faţă de anul precedent, Deşi la sfârşitul anului 2009, un metru pătrat de teren din primul plan putea fi achiziţionat cu 130 euro, în 2011 acelaşi teren a ajuns să valoreze 95 euro pe metru pătrat, în medie. În cazul terenurilor din câmp, un metru pătrat valora 17 euro la finalul lui 2011, cu 28 de euro mai puţin decât în aceeaşi perioadă din 2009.

În Mogoşoaia, valoarea metrului pătrat de teren din primul plan a scăzut cu 14% în 2011 faţă de 2010 şi cu 36% în 2010 comparativ cu 2009. Preţul mediu a ajuns astfel de la 110 euro pe metru pătrat în 2009 la 60  euro în 2011. Şi preţul terenurilor din câmp a scăzut în această perioadă, cu 20% faţă de 2010, respectiv 67% în 2010 comparativ cu 2009.

Tot o scădere semnificativă a preţurilor poate fi observată şi în cazul terenurilor din oraşul Otopeni, unde metrul pătrat de teren din primul plan putea fi achiziţionat la sfârşitul anului 2011 cu 72 euro, cu 13 euro mai puţin decât preţul mediu atins la finalul lui 2010. Faţă de decembrie 2009, valoarea metrului pătrat din Otopeni este cu 98 euro mai mică.

Berceni Sat a înregistrat o scădere de 20 de procente în ce priveşte preţul mediu al terenurilor din prim plan şi de 40 de procente în cazul loturilor din câmp care au atins valoarea de 3 euro pe metru pătrat.

În Chitila, preţul terenurilor din câmp a pierdut 40 de procente la sfârşitul fiecărui an, începând cu 2009. Dacă în decembrie 2009 acestea valorau în medie 45 euro pe metru pătrat , în decembrie 2011 au ajuns la 15 euro pe metru pătrat. De asemenea, valoarea metrului pătrat pentru terenurile din prim plan a scăzut cu 21% faţă de 2010, atingând 55 de euro.

În zona Popeşti-Leordeni, scăderile de preţ au atins procente de 18% pentru primul plan şi de 33% pentru loturile din câmp, continuând o tendinţă începută  în 2010. Astfel, în decembrie 2011, preţul era, în medie, de 45 de euro pe metru pentru primul plan şi 20 euro în câmp.

Asemănătoare este şi evoluţia preţurilor din Voluntari, care au înregistrat o scădere de 33% pentru primul plan şi de 18% pentru zona de câmp. Astfel s-a ajuns la o valoare medie de 70 euro/mp pentru loturile cele mai bune şi de 20 euro pe metru în cazul celor din a doua categorie.

La Cernica, în decembrie 2009 se cumpăra metrul pătrat cu 150 euro pentru terenul din primul plan şi 60 euro pentru cel din câmp. Pana la sfârşitul anului 2011 însă, valoarea terenurilor s-a înjumătăţit, scăzând până la 60 euro/mp şi respectiv 18 euro/mp.

Terenurile din Măgurele au scăzut cu 27% (primul plan) şi cu 40% (câmp), având preturi cuprinse între 33 euro/mp pentru prima categorie şi 3 euro/mp pentru cea de-a doua.

În Pipera, loturile din prim plan au pierdut 17%, după ce în 2010 au scăzut cu 37% faţă de anul precedent. Astfel, valoarea unui metru pătrat de teren ajungea, în medie, la sfârşitul anului 2011 la 100 euro pentru terenurile din primul plan şi la 50 de euro pentru cele din câmp.

În Domneşti, un teren de 520 de metri pătraţi poate fi achiziţionat cu 8.000 de euro (15 euro pe metru pătrat ). Ca utilitati, terenul are gaz şi curent.

PREŢURILE TERENURILOR ÎN ŢARĂ

Oraş    Preţ pe metru pătrat  Preţ pe metru pătrat   Diferenţă preţ

                       în 2010                     în 2011

Bucureşti    864                              723                                 -16,3%
Arad               83                                69                                  -16,9%
Bacău            60                                48                                   -20,0%
Oradea          61                                51                                   -16,4%
Braşov           76                                56                                   -26,3%
Cluj-Napoca 103                             91                                    -11,7%
Constanţa       94                             85                                     -9,6%
Ploieşti           101                            79                                     -21,8%
Timişoara       101                             63                                     -37,6%
Focşani          100                             64                                      -36,0%

Preţurile exprimate mai sus sunt sume în euro.