Adevarul.ro

Preţurile imobilelor de vacanţă din zonele apropiate graniţei cu România s-au diminuat cu 40%. Românii au contractat în ultimele luni peste 100 de apartamente în Bulgaria. Şi asta în condiţiile în care în România volumul tranzacţiilor se apropie de zero.

Dezvoltatorii ansamblurilor rezidenţiale din Bulgaria au capitulat în faţa recesiunii şi, pentru a face faţă, au scăzut dramatic preţurile. Dacă la sfârşitul anului trecut un metru pătrat de apartament costa în medie şi 1.300 de euro, în prezent există locuri precum Sunny Beach sau Balchik unde nivelul a scăzut şi la 480 de euro.

„Cazurile diferă de la o localitate la alta, iar noi ne referim la complexurile de apartamente cu preţuri medii, nu la cele high-class. Aici preţurile au scăzut, în medie, cu aproximativ 40%", declară Oksana Volkova, consultant de vânzări pentru România al agenţiei Tabiti din Sofia.

Cât despre vânzări, se poate vedea chiar o uşoară creştere în ultima jumătate de an. „Unii dintre cei mai importanţi cumpărători ai ansamblurilor, şi în special de apartamente, sunt românii. În ultimele câteva luni, exceptând luna decembrie, când nu prea se mai tranzacţionează, aceştia au contractat peste 100 de apartamente numai în aceste două localităţi", explică Volkova.

Sunny Beach, la mare căutare

În prezent, zona cea mai accesibilă, din toate punctele de vedere, dar în special din perspectiva preţurilor, este staţiunea turistică Sunny Beach, care este şi cea mai mare de pe litoralul bulgăresc.

„A trebuit să scădem preţurile, a fost o mişcare normală pentru o astfel de piaţă, şi atâta timp cât tranzacţiile există, pentru noi este suficient", spune un reprezentant al unui complex rezidenţial de apartamente din staţiunea bulgară. Spre exemplu, în Sunny Beach, cele mai căutate de către români sunt apartamentele cu două camere de aproximativ 50 de metri pătraţi, care se pot achiziţiona de la 25.000 de euro cu TVA inclus.

La polul opus se află staţiunea Nisipurile de Aur, unde preţurile nu au înregistrat scăderi chiar atât de mari. „Cred însă că anul viitor cei care încă nu au diminuat preţurile, o vor face", susţine Oksana Volkova.

Garsonieră cu 10.000 de euro

O garsonieră de 25 de metri pătraţi poate fi cumpărată cu nici 10.000 de euro. Un apartament cu trei camere cu o suprafaţă de 70-75 de metri pătraţi se poate achiziţiona în Sunny Beach cu aproximativ 40.000 de euro, cu TVA inclus.

„În staţiuni de schi precum Bansko, preţul minim pentru garsoniere este de 19.000 de euro şi are o suprafaţă de 31 de metri pătraţi, iar un apartament cu două camere se vinde aici cu 31.000 de euro şi are 50 de metri pătraţi", completează Volkova.

Una dintre cele mai atractive oferte în momentul de faţă este într-un complex de apartamente de vacanţă, amplasat în zona centrală a oraşului Aheloy, care se află la şapte kilometri de Sunny Beach. Preţurile încep de la 26.000 de euro pentru o garsonieră de 35 de metri pătraţi. „Discounturile de aici meg până la 40% faţă de preţul iniţial. Finanţarea se poate face direct la dezvoltator, cu rate până la 15 ani, primii trei ani fiind fără dobandă", susţine consultantul de vânzări.

Trend imobiliar

Unul dintre cele mai mari avantaje ale acestor achiziţii sunt serviciile administrative oferite de personalul complexului rezidenţial. Aici poţi beneficia de servicii complete de management al închirierii, dar şi curăţenie pentru imobilul achiziţionat, pe perioada în care este gol, în afara sezonului turistic.

„Personalul administrativ se ocupă inclusiv de găsirea turiştilor pentru apartamentul tău şi de toate serviciile de curăţătorie necesare şi tot ce mai este nevoie. Totul contra unui procent de 20% din chiria încasată", potrivit reprezentanţilor Tabiti Sofia.

Randamentele obţinute din închirierea proprietăţii variază între 4% şi 8%, în funcţie de afluxul de turişti şi de amplasamentul acesteia. Astfel, casele la munte aduc un randament mai mare, pentru că se pot închiria şi în sezonul rece.