3.500 de hectare de spaţii industriale
0
Până în 2011 suprafaţa parcurilor de acest tip se va dubla. În prezent, 43 de complexuri logistice, de retail şi de producţie se află în diverse stadii de dezvoltare, iar 20 din cele 48 deja finalizate se extind. Criza nu ocoleşte nici segmentul parcurilor industriale. În 2009, investiţiile şi suprafeţele finalizate vor fi reduse semnificativ faţă de anul trecut.
Chiar şi în condiţiile incertitudinii din piaţă, cererea pentru astfel de suprafeţe rămâne destul de mare, în condiţiile în care, la finalul anului 2008, parcurile industriale din ţară acopereau o suprafaţă totală de aproximativ 1.600 hectare, conform unui studiu al companiei de cercetare IBC Focus.
„România se află într-o faza incipientă de dezvoltare a parcurilor industriale comparativ cu alte ţări din regiune. Există un mare potenţial pe acest segment, care va continua să se dezvolte şi în acest an, deşi cu o rată de creştere mult inferioară celei înregistrate în ultimii trei ani ”, spune Adriana Bodron, Managing Director IBC Focus.
Ploieştiul, pe primul loc anul trecut
Scăderea investiţiilor în 2009 este evidenţiată şi de un studiu al companiei de consultanţă imobiliară CBRE Eurisko. Potrivit raportului, aproximativ 250.000 de metri pătraţi de spaţii industriale urmează să fie finalizaţi în 2009, în scădere cu 30.000 de metri pătraţi comparativ cu anul trecut. În 2008, investiţiile de pe piaţa spaţiilor industriale au însumat 112 milioane de euro.
Topul investiţiilor din 2008 este condus de Parcul Industrial Ploieşti, cu 370 milioane euro, urmat de Parcul Industrial UTA 2, judeţul Arad, cu 250 milioane euro şi de Parcul Industrial Tetarom III, judeţul Cluj, cu 127 milioane euro.
Există şi dezvoltatori care au achiziţionat deja terenuri pentru proiectele lor viitoare şi a căror construcţie va fi demarată în următorii ani. „În baza de date a Raportului Parcurilor Industriale şi Logistice se găsesc zece parcuri industriale verificate de consultanţii IBC Focus, care la finele anului trecut se aflau în stadiul de intenţie şi care aveau stabilite amplasamentul şi suprafaţa”, explică Adriana Bodron.
Acestea se adaugă celor 33 de astfel de unităţi care se aflau în noiembrie 2008 în stadiul de construcţie şi proiectare. Astfel, chiar dacă este posibil ca unele proiecte să fie momentan amânate, „România va avea în 2011 circa 3.500 de hectare dedicate parcurilor industriale, ceea ce înseamnă o creştere de 100% a suprafeţei în trei ani”, crede Bodron.
Chriile rămân constante
Preţul de ocupare, care include chiria şi costurile de mentenanţă, al unui metru pătrat de hală variază între 10 şi 60 euro anual, iar concesionarea unui metru pătrat de teren se face pentru 0.1 – 10 euro. Bucureştiul, cu o chirie de 60 euro, este cel mai scump oraş din ţară şi pe locul 38 într-un top al celor mai scumpe 49 oraşe din toată lumea, după costurile de ocupare ale acestui tip de spaţii, potrivit studiului Industrial Space Across the World 2009 realizat de compania de consultanţă imobiliară Cushman&Wakefield.
La ora actuală, în România există 48 de parcuri industriale operaţionale, dintre care 40% se află în extindere, spun reprezentanţii IBC Focus. Zona de Sud şi cea de Centru se află pe primul loc, la egalitate, după criteriul numărului de parcuri industriale, fiecare cu câte 16 unităţi date în folosinţă.
Ca suprafaţă totală pe care sunt dezvoltate astfel de unităţi, pe primul loc se află zona de Sud cu circa 1.000 hectare, urmată de Centru, cu aproximativ 500 hectare. La polul opus se află zona de Sud -Vest a României, cu doar şase parcuri industriale. „Investitorii se orientează cu precădere spre vestul ţării – Oradea, Satu Mare, Arad, Timişoara, Cluj – şi mai nou, către Craiova, unde există solicitări pentru spaţii industriale din partea furnizorilor de componente auto ai companiei Ford”, spune Sorin Vasilescu, director în cadrul Agenţiei Române pentru Investiţii Străine.
Paralelă cu pieţele internaţionale
Zona Heathrow din Londra este prima în topul chiriilor, cu un cost de 185 euro anual pentru un metru pătrat, şi este urmată de Tokyo, cu 179,48 euro şi Dublin, cu 157,5 euro. Costul anual pentru închirierea de spaţii industriale este de 59,59 euro pentru un metru pătrat în Buenos Aires, 58 euro în Bratislava şi 50,4 euro în Budapesta, relevă studiul Industrial Space Across the World 2009.
În Sofia, costul de ocupare se ridică la 79 euro pentru un metru pătrat anual, iar în Varşovia la 74,4 euro. Cele mai ieftine sunt spaţiile industriale din Jakarta , cu 32 euro pentru un metru pătrat anual, Calabarzon (Filipine) - 32,14 euro şi Mexico City -43,41 euro.
Chiriile pentru spaţiile industriale în România au rămas constante în 2008, spre deosebire de alte ţări din Europa Centrală şi de Est, unde creşterea a fost de 6,7%, conform aceluiaşi studiu. Pieţele din Polonia şi Ucraina au fost cele mai atractive, înregistrând o cerere considerabilă pentru spaţii de calitate. Astfel, chiriile în Polonia au crescut cu 28%, iar în Ucraina cu 25%.
112 milioane euro sunt investiţiile în spaţiile industriale din România în 2008.
Se încarcă comentariile...
