Casă nouă? Poate în 2012!

Casă nouă? Poate în 2012!

35% din proiectele anunţate de către dezvoltatori nu vor fi finalizate până în anul 2011. Chiar dacă la prima vedere se fac puţine tranzacţii imobiliare, lucru care ar putea descuraja investiţiile, specialiştii spun că necesarul de locuinţe rămâne foarte mare.

Conform Institutului Naţional de Statistică, în decembrie 2008, numărul total de locuinţe existente în Bucureşti şi zonele periurbane era de 908.372.

Dacă raportăm numărul total de camere existente în acest moment (2.326.581) şi dacă presupunem că acestea ar fi locuibile şi locuite, rezultă că, în acest moment, 1,1 locuitori ai Bucureştiului folosesc aceeaşi cameră.

Prea puţine şantiere

În condiţiile în care o mare parte dintre proiectele anunţate cu surle şi trâmbiţe de constructori au fost îngheţate, cererea de locuinţe va continua să fie în următorii ani mai mare decât oferta.

„În acest moment, avem  aproximativ 150 de proiecte anunţate în Bucureşti, din care 65% au mari şanse de finalizare. Asta înseamnă că, în 2011, vom avea un stoc de 17.235 de locuinţe noi în Bucureşti, din care 47% (8.031 locuinţe) mai sunt disponibile în acest moment. Raportat la numărul de locuitori din Bucureşti şi zonele periurbane (2.550.000) vorbim de un disponibil de o locuinţă la 318 locuitori”, explică Vlad Vlăsceanu, director Admedia Consulta, compania organizatoare a Târgului Imobiliar Naţional (tIMOn).

În prezent, fiecare român are la dispoziţie 15 metri pătraţi de suprafaţă construită, spre deosebire de Bulgaria, unde media este de 19 metri pătraţi sau de Marea Britanie, unde fiecare cetăţean se „lăfăie” în 69 de metri pătraţi, potrivit lui Dan Ioan Popp, preşedintele consiliului de administraţie al dezvoltatorului Impact.

Totuşi, românii sunt mai pretenţioşi decât alte naţionalităţi. Deşi cei mai mulţi cu greu îşi pot permite o locuinţă, majoritatea preferă case sau apartamente cât mai mari: suprafaţa medie a unei locuinţe nou construite în ţara noastră este de 126 de metri pătraţi, în timp de în Austria este de 99 de metri pătraţi.

Nu există statistici exacte

Aceste date duc la concluzia  că, până în 2010, vor fi construite 0,88% locuinţe noi, raportat la această cifră. Asta în condiţiile în care, teoretic, majoritatea caselor din Bucureşti, şi în general din majoritatea oraşelor mari ale ţării, sunt aproape de vârsta casării.

„Durata medie a unei locuinţe autohtone este de 50 de ani, iar 60% dintre locuinţele din patrimoniul imobiliar al ţării au fost construite înainte de anul 1977. Apartamentele ar trebui evaluate de fapt şi în funcţie de cât de bătrâne sunt, iar ciclul lor ar trebui înnoit“, detaliază Dan Ioan Popp.

O statistică exactă cu privire la cât se construieşte în România nu se poate face, susţin specialiştii din piaţă. Estimările cu privire la cât se va construi în următorii doi ani au fost făcute luându-se în considerare doar proiectele care depăşesc câteva zeci de locuinţe, care au finanţarea asigurată şi eventual se află în stadii incipiente de realizare.

Mai mult decât atât, evaluarea a exclus dezvoltatorii cu un renume prost în piaţă sau care sunt implicaţi în diverse procese cu parteneri de afaceri, furnizori sau clienţi, sau chiar au intrat în insolvenţă, aşa cum este cazul complexului Planorama. 

„Un studiu complet ar presupune ca toţi constructorii să declare absolut toate lucrările, lucru care în România nu se întâmplă. La noi încă funcţionează evaziunea fiscală”, crede Popp.

Randamentul investiţiei prin ochiul specialistului

În ultimele două săptămâni, piaţa imobiliară a început să capete dinamică. Chiar dacă nu se poate vorbi de sute de locuinţe vândute, aşa cum se întâmpla în anii trecuţi, acum cele câteva zeci de contracte încheiate anunţă că lucrurile încep să se mişte.

Faptul că există un oarecare rulaj, precum şi nevoia de locuinţe din piaţă vor duce la o creştere a costurilor. Este clar ca s-a ajuns la un minimum al preţurilor şi pentru mulţi constructori există riscul să nu-şi recupereze investiţia.

Dacă în cazul caselor făcute anul trecut, când materialele de construcţii costau mult mai mult, această mărire este absolut normală, în ceea ce priveşte dezvoltatorii care au anunţat că abia în 2009 încep şantierele, este vorba de o aliniere la cerere, ofertă şi preţul pieţei. Dar aceştia sunt foarte puţini. Valoarea creşterilor depinde de profitul minim acceptat al fiecărui dez­voltator.

Ion Cătuţoiu
managing partner al RealTime, companie de consultanţă imobiliară.