Oraşe neafectate de criza imobiliară

În Ploieşti şi Bacău, costurile locuinţelor vechi sunt la fel de mari ca şi la începutul anului. Viaţa economică încă activă precum şi investiţiile românilor care muncesc în străinătate au făcut ca preţul apartamentelor din cele două reşedinţe de judeţ să nu scadă. 

“Preţurile activelor imobiliare variază regional, în funcţie de anumite caracteristici ale cererii şi ofertei. Aceasta este explicaţia faptului că, în timp ce aceste preţuri pot creşte într-o regiune sau într-un oraş, ele pot scădea, simultan, în altele. Mai trebuie să ţinem cont de un aspect.

Multe preţuri la imobile sunt exprimate în euro, însă de la începutul anului 2008 leul s-a depreciat cu 10% faţă de euro. În cazul în care cumpărătorii au veniturile în lei, o scădere a preţului în euro, cu 10% de exemplu, nu ar face decât  să menţină constant în lei preţul imobilelor”, explică Laurian Lungu, director de cercetare în cadrul Grupului de Economie Aplicată (GEA).

Printre motivele indicate de agenţii locali pentru stabilitatea pieţei imobiliare din oraşele menţionate se numără şi activităţile economice mai puţin afectate de criza financiară.

De aceeaşi părere este şi Laurian Lungu. “Unul dintre factorii relevanţi care influenţează caracteristicile cererii şi ofertei este puterea de cumpărare.

Aceasta este determinată de existenţa  unor activităţi economice care sunt mai puţin afectate de criza financiară, de perspectivele de dezvoltare economică regională, cât şi de influxul de capital al românilor care muncesc în străinătate.

Din acest punct de vedere, atât Clujul, cât şi Bacăul pot fi consideraţi poli regionali de atracţie, care concentrează o mare parte a activităţilor economice din zonă”, explică directorul de cercetare GEA. În Cluj, primele scăderi la apartamentele vechi s-au înregistrat abia în această lună.

Ploieşti, singurul oraş profitabil în 2008

O garsonieră în Ploieşti costa în martie 60.000 de euro. Acelaşi preţ se înregistra şi în Piteşti. Preţul a rămas constant în Ploieşti, în timp ce în oraşul lalelelor o garsonieră se tranzacţionează  în prezent pentru o valoare medie de 42.500 de euro.

Oraşul situat la numai 60 de kilometri de Bucureşti a înregistrat cele mai mari creşteri pe acest segment, situate în medie în jurul sumei de 5.000 de euro. 

“Ploieştiul este o variantă din ce în ce mai atractivă pentru cei care desfăşoară activităţi economice, mai ales în partea de nord a Bucureştiului. Şi asta din cauza congestiei din Capitală, coroborată cu distanţa relativ redusă dintre Ploieşti şi zona de nord a Bucureştiului”, explică Lungu.

Agenţii imobiliari ploieşteni identifică şi un alt motiv pentru care piaţa imobiliară locală nu resimte încă din plin efectele crizei. “Pe piaţa de locuinţe noi lucrurile nu stau foarte bine, proiectele noi au intrat în fază de hibernare.

Preţurile cerute la apartamentele vechi, în schimb, au crescut în intervalul martie - noiembrie. Motivul este unul destul de simplu: proprietarii încă speră să vândă angajaţilor marilor companii care activează în zonă în domeniul petrolier, al telefoniei mobile sau al infrastructurii.

Cred că de la anul se vor înregistra scăderi şi în Ploieşti”, spune Daniel Mirea, director al agenţiei imobiliare ploieştene Optima Casa.

Randamentul investiţiei prin ochiul specialistului

Criza va afecta în cele din urmă şi oraşele care par acum a fi protejate de activităţile economice din zonele respective. Toate companiile vor fi afectate, nu există zone care să fie sub “un clopot de sticlă”. Cred că situaţia de criză se va menţine cel puţin până la jumătatea anului viitor.

Vânzările de apartamente vechi sunt afectate în prezent şi de greutăţile în obţinerea unui credit. Şi nu mă refer aici neapărat la noile norme de creditare, ci la un  alt aspect.

Băncile sunt reticente să acorde un împrumut pentru achiziţia unui bun imobiliar care se caracterizează prin incertitudine, cum este cazul apartamentelor vechi.

Un indicator important care ne arată că această criză este naţională, europeană şi globală este comportamentul românilor plecaţi la muncă în străinătate.

Când piaţa mergea bine, aceştia reprezentau un segment important al pieţei. Acum, se aliniază şi ei tendinţei generale şi nu mai achiziţionează proprietăţi imobiliare. 

Gabriel Zamfir analist imobiliar