Modificări la modificări pentru „Prima Casă“
0
Rău-platnicii pot fi executaţi de către bănci la fel ca în cazul oricărui alt tip de credit. Dacă în cazul locuinţelor cumpărate în baza unui credit oarecare, proprietarul poate vinde casa pentru a scăpa de datoria la bancă, „Prima Casă“ nu poate fi înstrăinată cinci ani.
Una dintre cele mai importante schimbări ce au vizat programul guvernamental constă în garantarea apartamentelor nou-construite prin credit bancar şi deja ipotecate. „Îţi poţi construi o casă de la zero, beneficiind de o garanţie guvernamentală de 60.000 de euro.
Poţi să-ţi cumperi o casă la roşu, nefinalizată, şi să primeşti o garanţie de la stat de 60.000 euro sau poţi să-ţi cumperi o locuinţă finalizată, fie ipotecată, fie neipotecată de către constructor, astfel încât să intri în posesia acesteia“, a explicat şeful Executivului, Emil Boc.
O altă modificare, cerută de băncile care stăteau în cumpănă în ceea ce priveşte colaborarea cu „Prima Casă“, este legată de clarificarea clauzelor de efectuare a plăţii în caz de incident de neplată. Executarea garanţiei nu mai este lăsată la atitudinea Fondului de Garantare ci se poate trece automat la executarea garanţiei statului.
Aceasta se va face în termen de 30 de zile de la expirarea perioadei de 90 de zile de neplată a ratelor de credit de către client. Cele 90 de zile sunt acoperite de garanţia iniţială depusă de client într-un cont separat. Băncile vor prelua casele cumpărate prin credite garantate de stat, dacă Fondul de Garantare pentru IMM va refuza să plătească garanţia.
Contraoferta la creditele „Prima Casă“
În plus, conform noilor reglementări, ipoteca se va înscrie direct în Cartea Funciară, fără existenţa unui contract notarial. Convenţia de garantare a creditelor contractate pentru cumpărarea unei locuinţe prin programul „Prima Casă“ nu va schimba structura acestuia.
Persoanele care vor să ia credite prin acest program vor plăti un avans de 5% pentru o locuinţă de maximum 60.000 de euro sau de 3.000 de euro, plus diferenţa din preţul de achiziţie, iar rata dobânzii va fi EURIBOR (rata solicitată între principalele bănci din zona euro la depozitele pe piaţa interbancară) la trei luni, plus maximum 4% pe an, la credite în euro, respectiv ROBOR (rata dobânzii la împrumuturi pe piaţa interbancară românească) plus maximum 2,5 puncte procentuale.
Marja include şi nivelul total al comisioanelor percepute de finanţator.
Guvernul a primit oferte de la 20 de bănci pentru credite în valoare totală de 1,4 miliarde euro, peste plafonul stabilit la un miliard de euro. Nu toate au semnat încă această convenţie, dar una singură a anunţat că se retrage oficial din program. „Nu participăm la programul «Prima Casă». Avem o ofertă prin care vom acorda împrumuturi fără garanţia statului la o dobândă de 5,5% pe an, în limita a 80.000 de euro“, a spus Albert Roggemans, directorul diviziei de retail ING Bank România.
Primele efecte se văd pe online
Ritmul tranzacţiilor încheiate sistemul de For Sale By Owner a devenit mai alert odată cu lansarea programului „Prima Casă“, conform unui raport al MagazinulDeCase.ro. De la 1 iulie 2009, media zilnică de tranzacţii programate prin semnarea de antecontracte a fost de 2,6 pe zi pentru locuinţele de până la 60.000 de euro, în creştere cu aproximativ 600% faţă de lunile anterioare, când media zilnică a fost de 0,4 antecontracte.
„ «Prima Casă» aduce o întoarcere la 180 de grade în piaţa imobiliară, timpul mediu necesar vânzării unui imobil reducându-se semnificativ. În perioada octombrie 2008-iunie 2009, de la scoaterea la vânzare şi până la semnarea efectivă a actelor treceau chiar câteva luni bune. Acum, în doar câteva zile, proprietarul semnează actele iniţiale la notar“, precizează Matei Maloş, director general al MagazinulDeCase.ro.
Se încarcă comentariile...
