Echilibru pe piaţa imobiliară bucureşteană

Echilibru pe piaţa imobiliară bucureşteană

Variaţiile la nivelul ofertei şi al preţului de vânzare pentru apartamentele vechi au fost minime luna trecută. Tranzacţiile au rămas însă la un nivel foarte redus. Asta chiar dacă,  în luna mai, proprietarii au oferit locuinţe la preţuri puternic diminuate.

Raportul de monitorizare imobiliară din luna iunie, realizat de portalul AnunturiParticulari.ro, a relevat o uşoară scădere a preţurilor apartamentelor, precum şi a numărului de oferte scoase la vânzare pe piaţă comparativ cu luna precedentă.

„Scăderea a fost nesemnificativă, astfel încât se poate spune că lucrurile încep să se stabilizeze“, se arată în raport. Această concluzie este întărită de evoluţia preţurilor şi a ofertelor apartamentelor din ultimele luni. Trendul descendent, pe care proprietăţile au intrat încă de anul trecut se menţine, dar începe uşor să lase loc echilibrului pe această piaţă.

1.000 de euro, preţul maxim pe metru pătrat

Marian Micu, director general al agenţiei imobiliare Casa Voastră, spune că perioada cea mai intensă din punctul de vedere al tranzacţiilor rămâne luna mai, atunci când preţul imobilelor a ajuns la o valoare suportată de clienţi. „Atunci s-au stabilit nişte plafoane. De exemplu, toate garsonierele vechi erau mai ieftine de 40.000 de euro.

Acum nimeni nu plăteşte mai mult decât atât, cu toate că proprietarii au mai plusat la preţ“, spune Micu. Acesta subliniază că proprietarii au operat majorări de preţ de 3-5% după ce au simţit în luna precedentă că există persoane dispuse să cumpere. „A fost o lună în care apăruseră semne că un echilibru e posibil.

Clienţii care vin în agenţie au fost la fel de mulţi şi în iunie, dar 40% din cei care au sesizat că apartamentele nu se mai încadrau în plafonul din luna mai refuză să cumpere acum pentru că ştiu că sunt posibile şi preţuri mai joase“, explică Micu.

Dezastru faţă de anul trecut

Raportat la aceeaşi perioadă a anului trecut, raportul realizat de  AnunturiParticulari.ro  arată că numărul de oferte scoase pe piaţă a ajuns la jumătate, iar preţurile actuale se apropie de nivelul de 60% faţă de cele din iunie 2008.  Dacă ofertele de anul acesta sunt raportate la nivelul de acum doi ani, diferenţa este de doar 26,4%.

Faţă de luna iunie a anului trecut, preţul mediu pentru apartamentele de patru camere din Bucureşti a înregistrat o reducere de circa 56.000 de euro. Cea mai mare depreciere de preţ a fost bifată la apartamentele cu două camere, care s-au ieftinit cu aproximativ 39% faţă de aceeaşi perioadă a anului 2008. Raportat la anul 2007, preţurile medii solicitate de proprietari au înregistrat reduceri cu procente cuprinse între 17 şi 22%.

Criză depăşită sau doar întâmplare?

Reprezentanţii companiei AnunturiParticulari.ro cred că ar trebui insistat pe datele din luna iunie comparate cu cele din luna mai. Acestea ar indica o depăşire clară a impactului psihologic provocat de schimbările bruşte din piaţă. „Perioada creşterilor spectaculoase de preţuri a fost depăşită, iar scăderile drastice ce au urmat imediat după încep să cedeze, încet, dar sigur, în faţa încercării de stabilizare“, reiese din raport.

„Am asistat practic la o deblocare a clienţilor cu numerar care au ieşit în piaţă atraşi de preţurile mici, dar acum se retrag şi aşteaptă“, explică Micu. În iunie ofertele au scăzut în special pe segmentul garsonierelor şi apartamentelor de două camere, cu procente de 6-7%. Preţul iniţial cerut pentru o garsonieră a fost de 45.000 de euro, pentru apartamentele de două camere, 70.000 de euro, pentru cele de trei camere, 94.300 de euro.

Doar la bulgari casele se scumpesc

Vecinii de dincolo de Dunăre nu au avut parte anul acesta de ieftiniri spectaculoase ale locuinţelor. Ba chiar, potrivit unui raport Knight Frank, Bulgaria se situează pe plan global pe locul nouă într-un top al scumpirilor pe segmentul imobiliar.

Proprietăţile bulgăreşti au fost în primul semestru al acestui an mai scumpe cu 3,3% faţă de primul trimestru al anului trecut. În 2008, ţara vecină era pe poziţia a doua a creşterilor de preţ la nivel global. În primul trimestru al acestui an, Israelul a fost ţara în care au fost înregistrate cele mai mari scumpiri ale locuinţelor, depăşind pragul de 10%.