Adevarul.ro

Investiţia minimă într-o plantaţie de bambus din Thailanda este de 50 de ori mai mică decât suma necesară achiziţionării unei locuinţe cu trei dormitoare în Bangkok. Randamentul anual în situaţia în care decideţi să investiţi într-un câmp agricol este de trei ori mai mare decât în cazul unei locuinţe în centrul capitalei Bangkok.

Econonomia Thailandei, bazată pe exporturi şi turism, a fost una dintre cele mai afectate de criza globală. Activitatea turistică a scăzut semnificativ din cauza situaţiei politice tensionate. Cu toate acestea, încă mai există oportunităţi de investiţii în ţara asiatică.

Investiţie minimă de 4.000 de euro

Una dintre acestea este închirierea de loturi agricole destinate cultivării bambusului. Una dintre aceste plantaţii este situată în provincia Prachin Buri, pe o suprafaţă de 4.762 de kilometri pătraţi, la limita faimosului parc naţional Khao Yai. Cum funcţionează sistemul? Investiţia minimă este de aproximativ4.000 de euro. Contra acestei sume, investitorul obţine 20 de puieţi de bambus, care vor fi cultivaţi pe o suprafaţă de teren subînchiriată de la proprietar.

Valoarea recoltei se situează la aproape 11.300 de euro. Compania forestieră cu care investitorul încheie contractul va administra plantaţia şi, începând cu al treilea an, atunci când bambusul se maturizează, îl recoltează, îl procesează şi-l vinde în numele clientului. Vânzarea se face în cadrul reţelei companiei forestiere, care se întinde în Europa, Australia, Japonia şi Statele Unite ale Americii.

„Compania plăteşte veniturile rezultate din comercializarea bambusului în fiecare an, până la sfârşitul perioadei de 13 ani cât durează contractul", spune Christopher Chadd, project manager în cadrul companiei imobiliare Property Frontiers.

Randament de 22,6%

Randamentul anual în cazul plantaţiilor de bambus, adică veniturile care se întorc în fiecare an la investitor, se cifrează la 22,6% din suma cheltuită, potrivit lui Chadd. Care sunt însă profiturile în cazul unei investiţii în imobiliarul local?

„În trecut, am identificat câteva aspecte cheie legate de piaţa thailandeză de real estate. Printre acestea, posibilităţile relativ sărace de finanţare, precum şi scăderi continue ale preţurilor pe segmentul proprietăţilor şi al chiriilor spaţiilor de birouri", se arată într-un studiu realizat de MarketResearch.com.

Aceşti factori de risc au fost amplificaţi de recesiune. La asta se mai adaugă şi nesiguranţa legată de interzicerea deţinerii de teren de către cetăţenii străini.

Toate acestea conduc la concluzia că, cel puţin momentan, o investiţie imobiliară în Thailanda nu este recomandată în acest moment. Nici din punct de vedere al randamentului din închiriere lucrurile nu stau pe roze. Un apartament situat în centrul capitalei Bangkok, în suprafaţă de 120 de metri pătraţi, cu trei dormitoare, costă 209.000 de euro.

Locuinţa are acces la toate facilităţile şi la aeroport. Randamentul anual se situează la 7,99%, de aproape trei ori mai puţin decât în cazul investiţiei în plantaţia de bambus. În plus, suma necesară investiţiei este incomparabil mai mare.

Mersul preţurilor

Un apartament în suprafaţă de 118 metri pătraţi, cu două dormitoare şi două băi, situat în zona Sukhumvit Road costă 6.300.000 de bahţi, adică aproximativ 133.000 de euro, potrivit agenţiei AcuteRealty.Zona, urbană şi sofisticată, este considerată o alternativă populară la Bangkok-ul spiritual.

O locuinţă cu două dormitoare şi două băi, în suprafaţă de 78 de metri pătraţi, situată pe una dintre principalele artere ale Capitalei thailandeze, Charoen Krung Road - situată de-a lungul râului Chao Phraya, are un preţ de 8.990.000 de bahţi, ceea ce înseamnă aproape 189.000 de euro.

Terenurile thailandeze nu pot fi cumpărate de către cetăţenii străini. Acest lucru reiese destul de clar la o simplă căutare pe site-urile agenţiilor imobiliare, unde ofertele de terenuri sunt scrise aproape exclusiv în alfabetul thailandez. Un teren în suprafaţă de 1.240 de metri pătraţi situat în zonma Rama 9 costă peste 1.300.000 de euro.