Pensie în stil italian
0Doi americani sunt foarte aproape să-şi vadă visul imobiliar cu ochii, după trei ani de aşteptare febrilă. Vrei să te retragi din activitate într-o casă istorică din Italia? Bugetul necesar achiziţiei unei astfel de proprietăţi variază între 185.000 şi 550.000 de euro.
Americanul Donald Culp, fost angajat în cadrul Forţelor Aeriene
Americane, împlinea 44 de ani în 2006. Se retrăsese de un an din armată
şi era gata pentru o nouă direcţie în viaţa sa. Soţia sa, Denise, mai
avea însă cel puţin cinci ani de activitate înainte de a se putea
pensiona şi ea. Acest interval de timp li s-a părut celor doi numai bun
pentru a transforma în realitate un vechi vis comun: retragerea în
Italia.
Primii paşi, primele dezamăgiri
De ce Italia? „Pe scurt, am vizitat de multe ori această ţară şi de
fiecare dată când plecam acasă ne întrebam de ce o facem”, povesteşte
Donald. Decizia odată luată, soţii Culp au trecut la documentare.
Primul pas – internetul. De aici au venit şi primele dezamăgiri. „Multe
agenţii online sunt prea impersonale şi se concentrează doar pe clienţi
bogaţi, care sunt gata să cheltuie un milion de dolari pentru o vilă.
Din păcate, noi nu suntem astfel de clienţi”, spune familia Culp. Cei
doi americani nu-şi doreau să cumpere un apartament modern, ci mai
degrabă ceva vechi şi rustic, care să aibă şi o parcelă de teren.
De la american la american
În cele din urmă, au găsit o agenţie pe placul lor. După un intens
schimb de mailuri, au vizitat zona Veneto în octombrie 2006, pentru a
găsi proprietatea mult-visată. Nu au reuşit asta de atunci, dar în
schimb şi-au făcut nişte prieteni care mai târziu s-au dovedit a fi
hotărâtori pentru decizia de achiziţie. „Ne-a plăcut că Andrea şi Max,
tineri şi hotărâţi să-şi dezvolte afacerea, erau în acelaşi timp
pasionaţi de zonă şi de păstrarea ei în starea naturală”, îşi aminteşte
Donald prima întâlnire „face to face” cu cei doi reprezentanţi ai
companiei imobiliare Properties in Italy.
Cu acea ocazie şi tot prin intermediul celor doi, au cunoscut şi o
familie de americani care cumpăraseră o proprietate în zonă şi erau în
curs de renovare. După discuţia cu noii lor amici americani, soţii Culp
s-au decis să cumpere. Achiziţia propriu-zisă au făcut-o în 2007.
Pentru 215.000 de euro, au cumpărat o casă veche cu un mic domeniu
viticol, în satul Faedo din regiunea Veneto.
Soţii Culp au fost încântaţi de faptul că tânara echipă de la firma
italiană s-a oferit nu numai să intermedieze tranzacţia, ci şi să se
ocupe de formalităţi şi de restaurarea casei. Un avantaj semnificativ a
fost că proprietatea avea deja autorizaţie pentru extindere şi
restaurare.
Renovare întinsă pe doi ani
Prima
etapă a renovării s-a desfăşurat anul trecut şi i-a costat pe Donald şi
Denise 80.000 de euro. Rezultatul a fost însă pe măsura banilor
cheltuiţi. „Lucrările de la pereţii exteriori sunt fantastice. Au găsit
piatră veche care se potriveşte perfect cu materialele originale. E
greu să spui acum unde se termină noii pereţi şi unde încep cei vechi”,
spune Denise.
Ţiglele vechi au fost de asemenea curăţate şi refolosite la noul
acoperiş. Toate lucrările au fost executate cu materiale locale, care
să se apropie cât mai mult de cele originale. În 2009, eforturile de
renovare s-au îndreptat spre interiorul locuinţei. Pentru designul
interior, soţii Culp au apelat la o specialistă din SUA. „Am acordat o
atenţie deosebită maximizării spaţiilor de depozitare”, mărturiseşte
Denise.
Lucrările nu sunt încă gata complet, dar costul pentru acestea este
deja stabilit: 120.000 de euro. Asta înseamnă un total de 415.000 de
euro. O parte din aceşti bani au venit dintr-un credit contractat la o
bancă italiană. „Ne-am hotărât să păstrăm banii rezultaţi din vânzarea
casei noastre din State şi să facem un credit în Italia. Pentru că nu
suntem cetăţeni ai Uniunii Europene şi nici nu trăim încă acolo, a fost
destul de greu”, explică Donald. Până la urmă, familia Culp a reuşit să
obţină împumutul, ba chiar mai mult decât atât. Banca şi-a arătat
disponibilitatea de a le acorda un credit de restaurare, pentru a
termina lucrările. Şi asta în plină criză bancară! „Instituţiile
financiare italiene au fost mai puţin afectate, datorită
reglementărilor conservatoare din imobiliarul italian”, povestesc soţii
Culp.
Afaceri şi plăcere
Donald şi Denise intenţionează să se mute în Italia cât de curând
posibil. Până atunci, vor oferi casa spre închiriere. „Acest tip de
proprietate poate fi închiriată, în principal, din primăvară până în
toamnă, la o chirie săptămânală de 700-900 de euro”, afirmă Andrea
Redivo Zaglia, reprezentant al companiei Properties in Italy. Astfel,
venitul din chirie poate ajunge la 15.000 de euro pe an, adică un
randament de 4%.
Apartament într-un conac din anul 1600
Amatorii
de case istorice care nu sunt dispuşi să treacă prin toate greutăţile
presupuse de o renovare au varianta achiziţionării unei proprietăţi
gata restaurate. Casa Serafini este un conac din anii 1600, situat în
regiunea Le Marche din centrul Italiei. Zona se află între faimoasa
Toscană şi Marea Adriatică. Ansamblul, situat la 45 de minute de trei
aeroporturi internaţionale, cuprinde 39 de locuinţe.
Proprietăţile au fie grădini private, fie balcoane, terase sau verande,
în funcţie de poziţionarea lor în conac. Numărul apartamentelor se
ridică la 30, dintre care 15 fac parte din vechea structură, în timp ce
alte 15 sunt construcţii noi edificate în acelaşi stil arhitectural.
Printre facilităţi se numără pază 24 de ore din 24, grădinar, spaţii de
parcare subterane, piscină şi teren de tenis.
Dezvoltatorul acoperă 15-20% din credit
Dezvoltatorul oferă reduceri de 20%, în anumite condiţii. „De exemplu,
pentru o locuinţă care costă 200.000 de euro şi creditul este încheiat
pentru 80% din sumă, dezvoltatorul oferă restul de 20% pentru a întregi
valoarea împrumutului”, spune Christopher Chadd, şef al departamentului
cercetare din cadrul Property Frontiers, companie imobiliară care se
ocupă de acest proiect. Apartamentele au un preţ de vânzare cu 30% mai
mic decât cel înregistrat în 2007 pentru proprietăţi similare, potrivit
Property Frontiers.
Cameră veche de 300 de ani
215.000 de euro au plătit soţii Culp în 2007 pe o casă veche din satul Faedo
Unul dintre cele mai scumpe apartamente din acest complex costă 484.000
de euro şi are două dormitoare . Locuinţa are de asemenea şi o
tavernetta (încăpere la subsol, folosită uneori ca spaţiu de luat
masa), cu acces printr-o scară largă în spirală . Această cameră este
printre cele mai vechi din ansamblu, fiind construită în jurul anului
1570. Spaţiul cuprinde adevărate vestigii arhitecturale, bineînţeles
recondiţionate, precum tavanul boltit acoperit de teracota originală.
Locuinţa, situată la parter, beneficiază şi de o grădină privată, cu
vedere spre un peisaj de ţară şi spre o pădure seculară de stejar. Şi
în acest caz se aplică discountul oferit de către dezvoltator. Astfel,
suma efectivă care urmează a fi împrumutată este 387.200 de euro.
Restul de 96.800 de euro reprezintă „banii-înapoi” oferiţi de către
dezvoltator, adică cei 20% din valoarea creditului pe care îi acoperă
vânzătorul.
De ce să investeşti în Italia?
Randamentele aduse de închirierea proprietăţilor nu sunt spectaculoase
în Italia. Unul dintre motive este, evident, recesiunea. Un altul este
şi durata sezonului turistic, care nu ţine tot anul. „Este important să
nu supraestimaţi venitul adus de o proprietate italiană sau să vă
bazaţi în totalitate pe el, dacă vă gândiţi să închiriaţi proprietatea
ca o casă de vacanţă”, spun reprezentanţii Porperty Frontiers. Pentru
investitori, mai potrivite sunt apartamentele din marile oraşe, care
pot fi închiriate tot anul.
În
medie, randamentele anuale sunt de 4,5% din valoarea investiţiei.
Apartamentele în zona istorică a Romei aduc un venit de 3,1% – 5,3%, în
timp ce locuinţe similare în cosmopolitul Milan – de 4% - 5,6%.
Proprietăţile veneţiene destinate închirierii au un randament de 3,8% -
4,8%, în timp ce în Florenţa venitul e mai mare, de 4,8% - 5,8%. Care
sunt totuşi avantajele Italiei? O piaţă turistică puternică în timpul
sezonului, chirie garantată pentru patru ani, precum şi scutire de la
plata impozitului pe câştig, dacă vinzi o proprietate după ce ai
deţinut-o cinci ani.
Mersul preţurilor
- Preţurile pentru apartamentele din Casa Serafini variază între
185.000 de euro pentru o locuinţă cu un dormitor şi 550.000 de euro
pentru un apartament cu trei dormitoare.
-
În Italia există şi oferte ieftine de case vechi renovate. Casa
Chiappisi din oraşul Cianciana din Sicilia costă 50.000 de euro. Este
vorba despre o clădire de doar 60 de metri pătraţi, situată în centrul
localităţii.
- O casă veche renovată situată înn regiunea Toscana, în suprafaţă de
75 de metri pătraţi, cu posibilitatea extinderii la 95 de metri
pătraţi, costă 250.000 de euro. Proprietatea cuprinde şi o pădure de
castani cu fructe comestibile în suprafaţă de 8.000 de metri pătraţi,
precum şi 12.000 de metri pătraţi de teren arabil.