Locuinţele vechi, pe primul loc la scăderea chiriilor

Apartamentele oferite spre închiriere au fost până de curând singurul segment cu evoluţie pozitivă.Spaţiile locative nou-construite din provincie beneficiază de utilităţi şi mobilier şi sunt căutate de managerii nerezidenţi în localitate.

Studenţii şi cumpărătorii potenţiali de apartamente care au fost afectaţi de înăsprirea normelor de creditare. Acestea au fost cele două mari categorii de clienţi care au susţinut piaţa chiriilor de la declanşarea crizei economice şi până la sfârşitul anului trecut.

Acest puseu de creştere a trecut însă.

Agenţii imobiliari din oraşele cu peste 100.000 de locuitori indică, rând pe rând, scăderi generalizate ale preţurilor de închiriere.
Ofertă mai mare decât cererea în Galaţi

În decembrie anul trecut, o garsonieră situată într-un bloc construit înainte de 1989 se închiria cu 200 de euro. Această valoare a scăzut de-a lungul primului trimestru din 2009 până la 150 de euro.

Cu toate acestea, suma este mai mare decât cea înregistrată acum un an, în aprilie 2008. Loc de negociere încă mai există, pentru că tendinţa pe piaţa chiriilor gălăţene este în continuare de scădere. Motivul principal este oferta ridicată în comparaţie cu cererea de pe acest segment.

„Dacă în perioada similară a anului trecut preţurile erau în plină ascensiune datorită cererii care nu era acoperită de ofertă şi aveam un portofoliu de clienţi în stand-by, anul acesta proprietarii se văd nevoiţi să scadă la preţ pentru a nu avea apartamentele goale”, spune Marian Chiosa-Rotaru, managing partener în cadrul Centrului de Investiţii Imobiliare Galaţi (CII).

Echilibru în Suceava

Oraşul din nordul Moldovei a cunoscut de la începutul anului o serie de fluctuaţii în privinţa nivelului chiriilor. Tendinţa generală este însă de scădere. „A fost puţin mai multă aglomeraţie după Paşte, dar deja s-a liniştit”, spune Mihai Olimpiu, administrator al agenţiei imobiliare sucevene Imostar. În Suceava, chiriile sunt apropiate de cele din aprilie 2008, dar mai mici decât la sfârşitul anului trecut.

Mihai Olimpiu spune că în ultima vreme pe acest segment se simte un oarecare echilibru între aşteptările clienţilor şi pretenţiile proprietarilor. Excepţiile de la această regulă sunt clienţii care negociază cu „lipsă de respect” faţă de celelalte părţi implicate în tranzacţie. „În general, circa 50% dintre cei care oferă spre închiriere locuinţe s-au aliniat la noile preţuri. Mulţi sunt însă reticenţi în a accepta că acum primesc cu 50-100 de euro mai puţin decât de la ultimul chiriaş”, afirmă suceveanul.

Apartamentele noi, mai puţin afectate

În general, chiria pentru apartamentele noi a înregistrat o scădere mult mai puţin abruptă decât în cazul locuinţelor vechi. „În mare parte, apartamentele noi se închiriază mobilate şi utilate la standarde înalte şi au ca ţintă staff-ul tehnic şi managerial nerezident în Galaţi, delegat pentru diverse proiecte”, explică Chiosa-Rotaru.

Majoritatea clienţilor pe care CII i-a avut pe nişa închirierilor au fost până la sfârşitul anului trecut companii naţionale şi internaţionale care au contractat diverse proiecte în oraşul de pe Dunăre şi care aveau nevoie de cazare pentru personalul angajat.

Începutul anului a adus însă un val de cereri de reziliere a contractelor, pe motiv de suspendare a activităţilor. „Cu toate acestea, deşi aflată pe o pantă descendentă, piaţa chiriilor nu este blocată, datorită faptului că nu depinde direct de domeniul financiar-bancar, cauza principală a blocajului din real-estate”, opinează Chiosa-Rotaru.

Notă: Datele prezentate au la bază informaţiile furnizate de agenţiile imobiliare locale. Chiriile sunt relevante pentru locuinţele situate în zonele semicentrale. În tabel apar oraşele din provincie care au o populaţie mai mare de 100.000 de locuitori.