Adevarul.ro

Anul 2009 a „muşcat” un sfert din preţul proprietăţilor imobiliare. Apartamentele noi au fost cele mai afectate de schimbările din piaţă, înregistrând ieftiniri spectaculoase, situaţie mai des întâlnită în cazul proprietăţilor spaţioase

Luna ianuarie din acest an a fost mai agitată decât de obicei şi asta în primul rând din cauza incertitudinilor legate de programul Prima Casă, potrivit administratorilor portalului anunturiparticulari.ro. Preţul mediu solicitat de proprietari a înregistrat scăderi semnificative comparativ cu luna ianuarie a anului anterior. În medie, scăderea a fost de peste 26%, conform acestei surse. Calculele realizate de un alt portal de profil subliniază aceeaşi tendinţă. Potrivit indicelui imobiliare.ro faţă de luna ianuarie 2009, acum preţurile apartamentelor sunt cu 22% mai mici.

Apartamentele vechi sunt tot scumpe

Datele celor de la anunturiparticulari.ro arată că garsonierele s-au ieftinit între ianuarie 2009 şi ianuarie 2010 de la 57.594 de euro la 42.467 de euro. Apartamentele de două camere au scăzut de la 90.870 la 68.902 de euro, cele de trei camere de la 132.569 la 95.021 de euro, iar cele de patru camere au ajuns de la 168.061 la 124.832 de euro în ianuarie 2010.

Aceeaşi sursă arată că, în comparaţie cu 2006, preţurile sunt în continuare mult mai mari. În 2006, o garsonieră costa în medie 32.332 de euro, un apartament de două camere valora 49.000 de euro, trei camere 62.647 de euro, iar apartamentele de patru camere erau evaluate în medie la 100.346 de euro.

Numărul apartamentelor scoase pe piaţă se află şi el pe o pantă descendentă. În prima lună a acestui an, particularii au scos la vânzare sub 1.700 de apartamente în Capitală. Au ieşit pe piaţă 652 de apartamente cu două camere, 489 de apartamente cu trei camere, 382 de garsoniere şi 137 de apartamente cu patru camere.

Potrivit indicelui calculat de imobiliare.ro, preţul apartamentelor vechi din Capitală a ajuns la 1.268 de euro pe metru pătrat util. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, preţurile au înregistrat o scădere de 21,2%, fiind mai puţin afectate comparativ cu apartamentele noi. În ultima lună  apartamentele cu trei camere vechi s-au scumpit cu un procent, iar cele cu patru şi mai multe camere cu 4,2%. Cu toate acestea, faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, toate tipurile de apartamente vechi s-au ieftinit cu procente cuprinse între 19,5% şi 23,5%.

Locuinţele noi costă cu 27,7% mai puţin

Preţurile apartamentelor din Capitală au evoluat diferit în funcţie de numărul camerelor şi de anul construcţiei, potrivit celor de la imobiliare.ro.

Preţul mediu cerut pentru imobilele din ansamblurile rezidenţiale noi din Bucureşti a ajuns în luna ianuarie la 1.487 euro pe metru pătrat util, ceea ce reprezintă o creştere de 1,8% faţă de valoarea lunii decembrie. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, preţurile sunt cu 27,7% mai mici. Apartamentele cu trei camere au crescut ca preţ cu 6,2% faţă de luna decembrie 2009, influenţând considerabil valoarea medie a preţului cerut pentru apartamentele noi.

La polul opus se află apartamentele noi cu două camere a căror preţ a scăzut cu un procent în luna ianuarie şi cu 30,3% faţă de ianuarie 2009.Garsonierele noi au înregistrat o ieftinire la an la an de 29,5%.  

Cel mai ieftin metru pătrat e în Arad

Oraşul din vestul ţării a înregistrat în luna ianuarie preţurile cele mai reduse pe metru pătrat, respectiv 636 de euro în cazul apartamentelor vechi cu două camere. În ţară, cele mai scumpe apartamente în funcţie de preţul pe metru pătrat pot fi găsite în Ploieşti şi Oradea cu valori de peste 1.120 de euro.

În Galaţi sunt disponibile cele mai ieftine garsoniere, cu valori medii de aproximativ 25.000 de euro. Cele mai scumpe imobile scoase acum în piaţă, potrivit indicelui imobiliare.ro, sunt apartamentele de trei camere din Cluj Napoca, pentru care se cere în medie 78.668 de euro.

Cea mai mare ieftinire din luna ianuarie a fost înregistrată în cazul apartamentelor de trei camere din Galaţi, cu o diminuare de 13,35%.  Cea mai mare creştere a fost consemnată la nivelul garsonierelor vechi din Piteşti cu un plus de 17,5%.