Baia Mare, campioana scăderilor de preţ

La polul opus, Ploieştiul este una dintre puţinele localităţi în care investiţiile rezidenţiale rămân profitabile

Preţurile apartamentelor vechi au stagnat în ultima lună în toate oraşele din provincie cu peste 100.000 de locuitori.

Stabilizarea costurilor vine după o vară agitată, care a debutat cu scăderi spectaculoase în unele localităţi precum Baia Mare sau Ploieşti. La începutul anului, de pildă, preţul metrului pătrat de locuinţă nouă costa, în unele cazuri, mai mult decât aceeaşi unitate de măsură la apartamentele noi.

Baia Mare şi Piteşti sunt oraşele în care costurile locuinţelor construite înainte de 1989 au scăzut încă din luna iunie. La Baia Mare, scăderea a fost susţinută şi continuă. Diminuarea de la începutul verii a fost semnificativă, în jur de 25% faţă de luna martie, şi s-a făcut simţită în special la apartamentele de trei camere, al căror preţ maxim a ajuns de la 95.000 de euro la 75.000 de euro. În cele trei luni ale sezonului estival, costul a scăzut şi mai mult, până la nivelul de 60.000 de euro.

“Luna septembrie este prima în care preţurile nu au mai scăzut, după deprecierea care a început în prima parte a anului. Preţul scăzut începe să devină un factor determinant în decizia cumpărătorilor de a achiziţiona un apartament vechi şi se simte deja o tendinţă de îmbunătăţire a volumului de tranzacţii”, spune Virginia Herţa, manager al agenţiei imobiliare băimărene GMG IMO.

Localitatea situată la 60 de kilometri de Capitală este una dintre puţinele din ţară în care investiţia într-un apartament vechi a fost profitabilă de-a lungul verii. Preţurile au scăzut şi aici în iunie, dar şi-au revenit rapid, după numai două luni.

Două camere, 80.000 de euro la Ploieşti

Astfel, dacă la începutul verii o garsonieră din Ploieşti se vindea la un cost mediu de 50.000 de euro, astăzi, aceeaşi unitate locativă poate fi cumpărată cu 60.000 de euro. Cea mai importantă creştere de pe piaţa ploieşteană s-a înregistrat la două camere. O astfel de locuinţă costa în iunie 67.000 de euro, iar în august 80.000 de euro.

 “După creşterea din august, preţurile apartamentelor vechi au stagnat. În ultima vreme au început să se şi cumpere, sunt tranzacţii”, spune Daniel Mirea, director al agenţiei imobiliare ploieştene Optima Casa. Aprecieri ale preţurilor s-au mai consemnat în perioada analizată doar la apartamentele de trei camere din Focşani.

Printre cauzele scăderii costurilor se numără şi pierderea interesului “căpşunarilor” pentru apartamentele vechi. Ba chiar au scos la vânzare locuinţele de acest tip pe care le deţineau, fapt ce a dus la o creştere spectaculoasă a ofertei.

În Ploieşti, piaţa de real estate dă semne de dezgheţ