A început vânătoarea de terenuri

Anul a demarat cu un număr mai mare de tranzacţii pe acest segment. În multe dintre ele sunt implicate persoane fizice. Preţurile la care fac tranzacţiile sunt unele care acum doi ani ar fi părut desprinse din  vise.

Începutul lui 2010 comparativ cu anul precedent e caracterizat de o creştere a cererilor pentru terenuri, potrivit agenţilor imobiliari. Negocierile durează foarte mult însă. Sentimentul din piaţă este unul precaut, dar au apărut şi elemente de optimism.

„Un număr important de proprietari care au investit în mai multe terenuri şi care acum au nevoie de lichidităţi, fie pentru continuarea altor proiecte fie pentru stingerea de creanţe bancare, au decis să poziţioneze una dintre proprietăţi în concordanţă cu cererea actuală din piaţă pentru o vânzare rapidă", declară Mădălina Manoilă, broker RE/MAX Magnum.

Infrastructura, criteriu de selecţie

Sunt căutate terenurile din zone rezidenţiale cu suprafeţe cuprinse între 400 şi 1.000 de metri pătraţi, cu utilităţi. Infrastructura este un criteriu important de selecţie. „Investitorii în terenuri aşteaptă acum oportunităţi excepţionale. Practic vânează proprietari care au nevoie urgentă de cash, pentru că au rate de plătit legate de terenul în cauză", adaugă Manoilă.

Există şi o serie de afaceri care se extind în această perioadă, cum e cazul companiilor din sectorul energetic. Un interes crescut există pentru terenuri pentru parcuri eoliene. Bucureştiul şi împrejurimile continuă să fie de departe zona cu cele mai multe tranzacţii, potrivit agentului RE/MAX.

Reduceri repetate

Valorile la care se realizează tranzacţiile sunt unele care-i fac pe investitori să sară în sus de bucurie. Manoilă dă chiar unele exemple în acest sens. Un teren la Otopeni, cu destinaţie rezidenţială, a fost evaluat în 2007 la 350.000 de euro. A fost vândut anul trecut în februarie pentru 225.000 de euro. Acelaşi teren este scos la vânzare azi cu 155.000 de euro. Există interes pentru acest teren, dar tranzacţia nu este încă încheiată, potrivt lui Manoilă.

De asemenea, un teren, lot de casă, din Braşov, la periferia oraşului, cu o suprafaţă de 400 de metri pătraţi cu utilităţi a fost cumpărat în 2004 cu 12 euro pe metru pătrat. Proprietarul a refuzat oferte în anul 2008 la preţul de 85 de euro pe metru şi a vândut la sfârşitul lui 2009 cu 39 de euro.

De unde vine cererea?

Un teren de 380 de metri pătraţi situat în Bucureşti, zona 1 Mai, evaluat la începutul lui 2008 la 1.700 euro pe metru pătrat s-a vândut în decembrie 2009 cu 870 de euro pe metru pătrat. În Nordul Bucureştiului, zona Buftea - Crevedia, pentru un lot de 150 de hectare intravilan cu PUZ, proprietarul a refuzat oferta pentru suma de 17 euro pe metru în decembrie 2007. Acum, pe acelaşi lot, există o ofertă fermă pentru suma de cinci euro pe metru. Tranzacţia nu a fost încheiată.

„O sursă a cererii a venit din partea persoanelor fizice dispunând de lichidităţi care au căutat proprietăţi bune la preţuri reduse. Chiar şi unii dezvoltatori au ales să folosească surplusul de lichidităţi pentru a beneficia de oportunităţile apărute", se arată într-un raport Colliers International, care descrie situaţia din piaţa terenurilor de pe parcursul anului trecut. Tranzacţiile cu terenuri sunt întâmplătoare, potivit lui Mihai Stan, director general al portalului imobiliar topestate.ro.

„În continuare găsim oferte de terenuri cu preţuri total nerealiste, în condiţiile în care preţul de vânzare este justificat doar de posibilitatea realizării unui proiect", spune acesta.

50% din ofertă, negociabilă

El crede că zonele care se caută sunt în primul rând cele cu terenuri extravilane care se pretează uşor la agricultură. Acestea se vând la preţuri de sub 3.000 de euro pentru un hectar. Pentru loturi intravilane, sunt oferte la 40-70 euro pe metru pătrat în Chitila sau Berceni, 200 de euro în Sălăjan şi pot ajunge la 1.200-1.800 de euro în Ştefan cel Mare, Băneasa sau Vitan.

În Constanţa, terenurile extravilane se vând cu preţuri între cinci şi 45 de euro pe metru pătrat, iar parcelele intravilane cu 40 de euro în zona Aurel Vlaicu si cu 400 de euro în zona Inel II. În Cluj, terenurile intravilane se vând cu preţuri între 45 şi 450 de euro pe metru pătrat. „De remarcat este faptul că peste 50% dintre ofertele postate pe site, indiferent de zonă, sunt negociabile", spune Stan.

Notă: Datele prezentate au la bază informaţiile furnizate de agenţiile imobiliare locale. Preţurile sunt relevante pentru terenurile situate intravilan şi extravilan. În tabel apar oraşele din provincie care au o populaţie mai mare de 100.000 de locuitori.