Adevarul.ro

Deşi costurile de construcţie au scăzut cu circa 30%, afaceriştii nu deschid noi unităţi de cazare. În plină criză, cei mai mari proprietari de lanţuri hoteliere din România au decis să amâne investiţii importante programate pentru acest an.

Radu Enache, proprietarul reţelei „Continental Hotels“, spre exemplu devansează cu doi ani perioada de derulare a investiţiilor programate iniţial pentru 2009-2011. „Anul acesta vrem să terminăm hotelurile pe care le-am început din anii trecuţi, respectiv hotelul Continental de pe Calea Victoriei din Bucureşti şi fostul Continental de la Sibiu, pe care îl transformăm într-un IBIS.

Anul acesta vom demara construcţia doar a două noi hoteluri. Vorbim despre complexul hotelier de la Timişoara, şi anume un Continental Forum de patru stele, adică 141 de camere şi un IBIS de 175 camere împreună cu un centru de conferinţe, cu o capacitate de aproximativ 2.000 de persoane. Toate acestea presupun investiţii de 30 milioane euro”, a declarat, pentru „Adevărul“, Radu Enache, proprietarul „Continental Hotels“.

Cine are lichidităţi conduce lumea

Potrivit lui Enache, în 2009 trebuia demarată şi construcţia unui nou hotel, la Arad, însă investiţia a fost amânată pentru o perioadă nedeterminată. Unul dintre motivele stagnării investiţiilor îl reprezintă şi accesul greoi la finanţările bancare. “Împrumuturile se acordă foarte greu.

Este adevărat că noi avem linii de finanţare pe care le avem discutate deja. Acum ar trebui să le finalizăm având în vedere şi costurile, care sunt mai mari comparativ cu cele pe care le-am avut în ofertele iniţiale. Nu este uşor, de aceea am refăcut toate studiile şi nu vom contracta alte credite înainte de a vedea dacă suntem solvabili pentru achitarea lor”, a precizat Enache.

Majoritatea oamenilor de afaceri din domeniu sunt de părere că perioada de criză este cea mai bună pentru investiţii. Condiţia este însă aceea ca investitorul să dispună de bani lichizi. “Această perioadă va reprezenta o oportunitate de creştere pentru cine are lichidităţi. Este un moment bun să investeşti pentru că terenurile sunt mai ieftine, la fel materialele de construcţie şi mâna de lucru”, este de părere Ionuţ Negoiţă, unul dintre proprietarii grupului de firme Pro Confort care derulează afaceri în domeniul hotelier, imobiliar şi mass-media.

Conform acestuia, compania urmăreşte eventuale achiziţii hoteliere în oraşe precum Braşov sau Cluj, pentru moment nefiind însă demarate proiecte concrete. Totodată, compania vizează conservarea gradului de rentabilitate pentru hotelurile aflate deja în portofoliu, mizând pe organizarea de evenimente pentru a atrage clienţi. În prezent, călătoriile de afaceri aduc 90% din încasările hotelurilor bucureştene. “Vrem să dezvoltăm nişe cărora nu le dădeam importanţă, ca de exemplu segmentul leisure (n.r. - călătorii de plăcere), care nu era o prioritate pentru nimeni”, mai spune Negoiţă.

Scenarii pentru 2009

Ioan Micula, unul dintre proprietarii grupului de firme European Drinks, care desfăşoară activităţi în sectorul alimentar şi cel hotelier, este de părere că în cel mai bun caz, ritmul de creştere a pieţei hoteliere se va menţine în 2009 la 10%.

“Vom vedea ce va fi. Acum aşteptăm să vedem şi ce impact vor avea tichetele de vacanţă”, a spus Ioan Micula. El precizează că, în ceea ce priveşte eventualele vânzări de active, totul depinde de moment şi de disponibilitatea eventualilor cumpărători de a plăti preţul cerut.

Recent, omul de afaceri Josef Goschy, cel mai mare investitor hotelier din România, declara, pentru „Adevărul“, că planul pe care Unita Turism îl are pentru acest an constă în terminarea proiectelor deja începute, în prezent nefiind planificate noi investiţii.

Veniturile, calculate în lei

Continental Hotels a înregistrat în 2008 venituri de circa 97 milioane lei (27,3 mil. euro), iar pentru 2009 ţinta este de 106 milioane lei (26 mil. euro). Conform lui Radu Enache, EBITDA (profitul înainte de dobânzi, rate, depreciere şi amortizare) a fost în 2008 la 28% din venit. Ionuţ Negoiţă, proprietarul RIN Grand Hotel, cel mai mare hotel din România, spune că unitatea ar putea înregistra un plus de 20% al veniturilor.

Hoteluri la vânzare

Printre unităţile scoase la vânzare în acest an se numără hotelul Stil din Capitală, unitate clasificată la patru stele şi deţinută de Alin Burcea, proprietarul agenţiei de turism Paralela 45. Tot în 2009 a fost scos la vânzare şi hotelul NH din zona Piaţa Unirii, clasificat tot la patru stele.