Immoeast vrea să plece din România

Immoeast vrea să plece din România

Compania imobiliară austriacă are în portofoliu proprietăţi de peste 750 de milioane de euro în ţara noastră. Immoeast AG, cel mai mare dezvoltator imobiliar din Austria, intenţionează să îşi vândă proprietăţile deţinute în România, precum şi mallul din Moscova.

Compania, care deţine 72 de proprietăţi în ţara noastră, doreşte să-şi micşoreze expunerea din România şi din Rusia, conform preşedintelui executiv al Immoeast, Eduard Zehetner.

„Am investit prea mult în anumite ţări, precum România, sau în centrele de retail din Moscova“, a spus Zehetner, citat de agenţia Bloomberg. Piaţa imobiliară din România, care este cea mai mare din centrul şi estul Europei pentru Immoeast, a fost lovită mai puternic de criza financiară globală decât alte pieţe din această regiune, se arată în raportul anual al dezvoltatorului austriac.

Dezvoltări pe toate segmentele

Această decizie vine în contextul în care Immoeast AG a raportat pierderi pe primul trimestru din anul financiar 2008-2009 de 77 de milioane de euro, înaintea plăţii taxelor şi impozitelor, după ce, cu un an în urmă, afişa pentru perioada similară un profit 114,2 milioane de euro.

Momentul ales de către dezvoltator pentru a-şi vinde proprietăţile nu este cel mai potrivit pentru a obţine profit real, consideră reprezentanţi din piaţă. Şi asta pentru că, în condiţiile în care compania a plătit zeci de milioane de euro pentru un mall în anii trecuţi, probabilitatea ca acum să obţină o sumă mai mare pentru aceeaşi proprietate este extrem de redusă.

În România, la 30 aprilie, proprietăţile deţinute de dezvoltator erau evaluate la 750 de milioane de euro. Compania austriacă are planificate finalizarea a trei malluri în 2010 în România, însumând o suprafaţă de 114.500 de metri pătraţi.

Anul trecut, austriecii au investit peste 400 de milioane de euro pe piaţa românească, iar în 2007 nivelul achiziţiilor de mari dimensiuni a depăşit 600 de milioane de euro.

Astfel, compania a achiziţionat mai multe centre comerciale, cum ar fi complexul Euromall din Piteşti, pentru care a plătit 87 de milioane de euro, Polus Center din Cluj, cu 210 milioane de euro, sau Polus Center Constanţa - pentru 185 de milioane de euro. Acestora li se adaugă clădirile de birouri S-Park şi Victoria Park, pe care Immoeast a dat peste 160 de milioane de euro. În plus, compania a semnat numeroase contracte de tip forward-purchase, prin care s-a angajat să cumpere integral la finalizare proiecte precum West Gate Craiova, Gold Plaza Baia Mare sau Euromall Galaţi.

Immoeast a achiziţionat şi acţiuni la două companii importante care activează pe piaţa românească. Astfel, Immoeast Immobilien Anlagen AG a cumpărat 25% din acţiunile TriGranit Holding, pentru 400 de milioane de euro, şi 25% din acţiunile dezvoltatorului imobiliar Adama, pentru 60 de milioane de euro.

Rusia rămâne în cărţi

Planurile dezvoltatorului nu implică totuşi renunţarea în totalitate la operaţiunile din Rusia. Immoeast va deschide cel mai mare mall din Europa, Golden Babylon Rostokino shoping center, la data de 18 noiembrie, în Moscova.

Spaţiul oferit spre închiriere este de 241.000 de metri pătraţi şi va include magazine precum Zara, cel mai mare retailer de îmbrăcăminte din lume, şi Hennes&Mauritz AB, al doilea din Europa. Anul viitor este planificată inaugurarea celui de-al 15-lea centru comercial din Moscova, GoodZone Mall.

Totuşi, este posibil ca Immoeast să scoată la vânzare şi unul dintre aceste două malluri, spune preşedintele executiv al Immoeast.

„Am putea vinde mai multe proprietăţi decât am prevăzut în bugetul pentru anul viitor, dacă vom primi mai multe oferte decât ne-am aştepta“, a declarat el. Immoeast, care este deţinută în proporţie de 55% de Immofinanz AG, a avut cea mai bună evoluţie la Bursa din Viena în acest an. Valoarea acţiunilor sale a crescut de mai mult de opt ori, ridicând valoarea de piaţă a companiei la aproape 3,2 miliarde de euro.