Clujul, unul dintre oraşele fierbinţi de pe harta imobiliară

Efervescenţa care a cuprins unul dintre cele mai dinamice sectoare ale economiei nu ocoleşte nici marile oraşe din ţară. Clujul imobiliar ţine pasul cu Capitala. Peste 2.000 de noi locuinţe

Efervescenţa care a cuprins unul dintre cele mai dinamice sectoare ale economiei nu ocoleşte nici marile oraşe din ţară. Clujul imobiliar ţine pasul cu Capitala. Peste 2.000 de noi locuinţe sunt aşteptate anul acesta, iar Iulius Mall şi Polus Center vor aduce zestrei de spaţii comerciale a oraşului peste 220.000 de metri pătraţi. Şi asta în condiţiile în care în 2007, în Bucureşti, vom vedea doar 8.000 de noi metri pătraţi de mall, în Vitan.

Doru Lupeanu, director de marketing al agenţiei imobiliare clujene Grup de Lux, spune că "sectorul rezidenţial atrage majoritatea investitorilor, aici putând fi obţinute profituri între 20%-40% pe an prin revânzarea unităţilor locative, discutând de investitori persoane fizice". Însă, vremea micilor dezvoltări a apus. În prezent, specialiştii estimează că pe piaţa imobiliară clujeană vor apărea în jur de 2.000-2.500 de locuinţe noi anual. "Pentru 2007, având în vedere şi faptul că au fost anunţate numeroase proiecte imobiliare, chiar dacă se aşteaptă continuarea trendului ascendent al preţurilor, acestea se vor încadra probabil într-un interval de creştere de 10%-15%", estimează reprezentantul agenţiei clujene.

Două malluri vor fi gata în 2007

Iulius Mall urmează a fi construit pe un teren din apropierea Hotelului Tineretului. Proiectul, despre care se spune că va fi finalizat anul acesta, va avea o suprafaţă desfăşurată de 85.500 de metri pătraţi. Centrul comercial va beneficia de un cinematograf multiplex, de patinoar şi parc de joacă pentru copii. În plus, Iulius Mall a anunţat că lansarea lui va coincide cu intrarea brandului Auchan pe piaţa locală.

De o şi mai mare amploare va fi centrul comercial Polus. Acesta va fi amplasat în vecinătatea Metro şi Praktiker şi va fi gata în luna noiembrie a acestui an. Ansamblul va avea o suprafaţă totală de 140.000 de metri pătraţi. Polus Mall a fost şi cea mai însemnată tranzacţie imobiliară de pe piaţa autohtonă. Trigranit Holding a vândut anul trecut complexul comercial Polus Center fondului austriac de investiţii Immoeast pentru o sumă de aproximativ 210 milioane de euro.

Clujenii nu vând spaţiile comerciale, le închiriază

Preţul-record pentru un metru pătrat de spaţiu comercial de peste 16.000 de euro este una dintre excepţiile pieţei clujene şi nu regula. "Pe segmentul comercial s-au realizat relativ puţine tranzacţii", spune Doru Lupeanu. În fapt, preţurile la care sunt scoase la licitaţie unele spaţii comerciale clujene variază, în funcţie de locaţie şi grad de finisare, între 2.000 şi 5.000 de euro pe metru pătrat. Analiştii pieţei locale nu se aşteaptă însă la creşteri semnificative pe acest segment. Şi asta pentru că numărul tranzacţiilor continuă să rămână unul relativ scăzut. În plus, proprietarii clujeni sunt orientaţi către închirierea spaţiilor comerciale, şi nu către vânzarea acestora. Cu toate acestea, Clujul are în prezent câteva locaţii care stârnesc interesul dezvoltatorilor. Poate cele mai reprezentative în acest sens sunt sediile Napolact şi Tricotaje Someşul.