Vremea blochează vânzările din Anglia

Cererea în creştere a dus la mărirea preţurilor proprietăţilor, dar temperaturile foarte scăzute fac vizionările aproape imposibile. Pentru prima oară în ultimele 14 luni, interesul cumpărătorilor pentru proprietăţi britanice a scăzut, şi asta din cuza fenomenelor meteo extreme.

Preţurile caselor din anumite zone din Marea Britanie au continuat să crească în ultimele luni. Cererea de locuinţe continuă să fie mare aici, iar oferta destul de redusă, lucru care a permis vânzătorilor să ţină preţurile la niveluri ridicate, fără să fie nevoiţi să vândă mai ieftin.

Avans de 9%

„Această tendinţă se va menţine şi în următoarea perioadă, dar numai pe termen scurt, pentru că după jumătatea anului se vor livra construcţii noi care vor echilibra cererea şi oferta", spune Ian Perry, purtător de cuvânt al Royal Institute Of Charted Survayors (RICS).

El consideră că acest început de an, care a adus scăderi ale vânzărilor de până la 30%, este o etapă normală, de sezon, în condiţiile în care ianuarie a fost o lună atât de geroasă încât a creat un adevărat haos în Anglia. Trendul crescător a fost declanşat în iulie anul trecut şi a continuat până aproape de finalul lui 2009.

Stangarea adusă de iarnă a fost anticipată de reprezentanţii companiei imobiliare DTZ, aceştia fiind de părere că preţurile îşi vor relua ascensiunea susţinută odată cu venirea primăverii .

Situaţia a dat peste cap planurile multor actori din piaţa imobiliară, care au mărit preţurile proprietăţilor cu până la 9% faţă de ianuarie 2009, conform analizelor realizate de Nationwide Building Society. În anumite zone casele costă cu până la 6.000 de lire sterline mai mult în ianuarie 2010 faţă de noiembrie 2009.

De exemplu, în suburbiile Londrei, în zone considerate medii spre lux, o vilă costa anul trecut 320.000 de lire sterline, iar preţul a urcat în doar două luni la 323.000 de lire sterline, spune Jane Brown, reprezentanta unei agenţii imobiliare locale. O proprietate medie costă aproximativ 163.000 de lire sterline, valoare în creştere cu 2,1% în ianuarie.

Optimism temperat

În multe zone din Marea Britanie se vorbeşte însă de un nou boom imobiliar, dar pe care specialiştii se tem că economia nu-l poate susţine. Cu toate acestea, pe parcursul ultimei luni, au fost mai multe ştiri din domeniul economic care au încurajat revenirea construcţiilor, spun analiştii imobiliari. Economia Marii Britanii a ieşit din recesiune în ultimul trimestru al anului trecut. Însă nimeni nu se aşteaptă ca domeniul imobiliar să crească la fel de rapid pe cât a scăzut. Doar în anumite segmente se poate vorbi de un avans real.

Apartamentele, vedetele pieţei

Apartamentele sunt printre cele mai căutate proprietăţi. Trebuie însă menţionat că este vorba de locuinţe situate în vile sau blocuri de câteva etaje. „Preţul acestora a explodat efectiv în luna noiembrie a anului trecut, când proprietarii au început să ceară cu 10% mai mult, iar tendinţa de apreciere a continuat", explică reprezentanţii unuia dintre cele mai mari lanţuri de agenţii imobiliare, Haart.Totuşi, preţurile sunt departe de nivelul din anul 2007. Faţă de acel moment, ele s-au diminuat cu aproape 50%.

Mersul preţurilor

Nu în toate zonele din Marea Britanie se poate vorbi de o revenire a preţurilor. De exemplu, în nord, valoarea proprietăţilor este la nivelul din 2004. Cel mai rău stau lucrurile în Irlanda de Nord, unde scăderea de preţ a ajuns la 65% faţă de 2007, iar piaţa nu s-a stabilizat încă.

Mai mult decât atât, ultimul studiu al companiei imobiliare Savills, una dintre cele mai mari din Marea Britanie, preconizează noi scăderi de până la 6,6% în 2010. O creştere de aproximativ 2,5% este preconizată abia pentru 2011. FindaProperty.com vorbeşte chiar de scăderi lunare de 0,5% pe piaţa proprietăţilor din aceste zone.