Vecinătatea unui mall nu mai vinde apartamentele vechi

La Arad, preţurile locuinţelor de pe strada Aurel Vlaicu, unde vor funcţiona cinci centre comerciale, stagnează Apariţia unui proiect imobiliar nou reprezenta, până nu demult, un motiv

La Arad, preţurile locuinţelor de pe strada Aurel Vlaicu, unde vor funcţiona cinci centre comerciale, stagnează

Apariţia unui proiect imobiliar nou reprezenta, până nu demult, un motiv suficient ca preţul apartamentelor vechi din acea zonă să crească. Nu acelaşi lucru se întâmplă acum la Arad. Aici, pe o stradă vor fi construite cinci centre comerciale până la sfârşitul lui 2010. Preţul locuinţelor nu a mai explodat.

"Preţurile apartamentelor din cartierul Aurel Vlaicu au crescut în acelaşi ritm cu cele din alte zone ale oraşului", afirmă Ovidiu Bodea, agent imobiliar Real Investments din Arad. Chiar dacă zona este în plină dezvoltare, locuinţele nu sunt foarte căutate, pentru că oferă suprafeţe utile mici.

"Majoritatea apartamentelor sunt confort doi şi trei, iar preţul de vânzare al unei locuinţe cu două camere nu depăşeşte 40.000 de euro", spune Adela Crişan, broker la agenţia imobiliară Casa Domi.

La Cluj, preturile apartamentelor au explodat

La Cluj, însă, proiectele de tip mall au crescut considerabil valoarea locuinţelor din apropiere. Dacă la începutul lui 2007 un apartament cu o cameră în zona complexului comercial Polus Center costa 36.000 de euro, imediat după inaugurarea mallului, acelaşi apartament se vindea cu 44.000 de euro.

Situaţia este diferită la Arad. Piaţa rezidenţială este în prezent blocată, astfel că o majorare a preţului ar fi nejustificată. Lipsa tranzacţiilor la nivelul oraşului a afectat inclusiv cartierul ce va avea cinci malluri.
Pretenţii mai mari cu până la 20%

"Mulţi dintre cei care cumpără sunt speculatori. Aceştia urmăresc închirierea ulterioară a locuinţei achiziţionate", spune Bodea. Dacă preţurile de vânzare au stagnat, nu acelaşi lucru s-a întâmplat cu nivelul chiriilor. De la începutul anului s-a înregistrat o creştere moderată, de 10- 15%. În medie, un apartament cu două camere se închiriază cu 250-300 de euro lunar.

Unii proprietari de apartamente vechi au speculat, însă, apariţia centrelor comerciale şi au crescut pretenţiile la vânzare. Astfel că pentru apartamentele confort unu preţul cerut este mai mare cu câteva mii de euro faţă de cel practicat în urmă cu două luni.

"Cei care deţin apartamente pe calea Aurel Vlaicu ,în zonele unde se construiesc proiectele comerciale, au crescut preţul apartamentelor în medie cu 20%", afirmă Ionela Popa, agent imobiliar la Arad West.

Pentru o locuinţă cu două camere preţul afişat este şi de 60.000 de euro, iar pentru una cu trei camere ajunge chiar la 100.000 de euro. "Vânzătorii susţin că preţul este justificat de amplasamentul în preajma unui proiect de anvergură", subliniază Popa. Cazurile când preţurile ajung la 100.000 de euro sunt, însă, rare.

Cinci centre comerciale până în 2010

Pe calea Aurel Vlaicu, cunoscută drept strada mallurilor, operează în prezent un singur centru de cumpărături, Armonia Arad. Magazinul a fost deschis în luna aprilie, dar dacă toate proiectele anunţate vor fi finalizate, în câţiva ani va avea concurenţă serioasă.

Trei centre - Atrium Center, Galleria şi West Gate - vor fi livrate anul viitor, iar AFI Palace are programată deschiderea în 2010. Atrium Center şi AFI Palace vor fi construite la mai puţin de 100 de metri distanţă unul de celălalt. Suprafaţa închiriabilă cumulată a celor cinci proiecte va depăşi 220.000 de metri pătraţi, iar investiţia este estimată la peste 440 de milioane de euro. Cu o populaţie de 170.000 de locuitori, Arad va deveni unul dintre cele mai aglomerate oraşe în ceea ce priveşte numărul de centre comerciale.

Paralelă cu pieţele internaţionale

In oraşul bulgăresc Ruse, de pe malul Dunării, cele şapte centre comerciale anunţate au ridicat piaţa rezidenţială. Un apartament ce putea fi achiziţionat cu 60.000 de euro în luna aprilie, acum costă în medie 65.000 de euro.

Şi în Budapesta, inaugurarea centrelor comerciale este în continuare un motor de creştere a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale. Deschis în noiembrie anul trecut, Arena Plaza, cel mai mare mall din capitala Ungariei, a ridicat preţurile din estul oraşului. Un apartament care la începutul lui 2007 costa 100.000 de euro, în aceeaşi perioadă a anului în curs costa cu cel puţin 20.000 de euro mai mult.