Vând sau închiriez?

Ce ar trebui să facă proprietarul unui apartament vechi într-o piaţă în care preţurile scad de la lună la lună? Să vândă cât mai repede, înainte ca acestea să coboare şi mai mult?

Ce ar trebui să facă proprietarul unui apartament vechi într-o piaţă în care preţurile scad de la lună la lună? Să vândă cât mai repede, înainte ca acestea să coboare şi mai mult? Câtuşi de puţin. Analiştii imobiliari indică la unison o alternativă mai sigură

Chiriile locuinţelor vechi rămân atractive

Răzvan Petrişor, director general Art Imob Grup

De câteva luni, preţul apartamentelor vechi din Capitală se înscrie pe un trend descendent. "În momentul acesta, asistăm la un val al scăderilor. De aceea, pentru proprietarul care are deja achiziţionat un apartament vechi, cea mai bună alternativă este închirierea".

Dacă nu a luat decizia de a vinde în urmă cu un an sau chiar şase luni de zile, când preţurile erau încă "pe val", vânzătorul riscă să "piardă" acum câteva zeci de mii de euro. Închirierea este o variantă cât se poate de atractivă, căci tarifele practicate pe acest segment se situează la un nivel destul de ridicat.

Astfel, un apartament de trei camere poate ajunge într-o zonă centrală, precum Mihai Bravu, la 600-800 de euro; mai mult decât atât, într-o zonă ultracentrală, precum Unirii, pragul poate fi de 1.000-1.100 de euro. Un asemenea venit lunar este, desigur, semnificativ.

Practic, un vânzător are de ales între a pierde 10.000-30.000 de euro dintr-o dată prin vânzare şi a câştiga până la mai bine de 1.000 de euro pe lună prin închiriere.

Cât timp de acum încolo va fi închirierea mai atractivă decât vânzarea? Până când piaţa se va stabiliza, adică pentru cel puţin şase luni de acum încolo.

"Dacă acum suntem într-o uşoară scădere, se poate ca peste câteva luni să fim într-o uşoară creştere. Peste şase luni poate să fie din nou un boom pe piaţă şi să crească din nou preţurile".

Odată cu stabilizarea pieţei, apartamentele vechi vor deveni, din nou, atractive. În momentul de faţă, interesul cumpărătorilor pentru acest tip de proprietăţi este pus în umbră şi de apariţia pe piaţă a locuinţelor noi - deşi per ansamblu acestea sunt mai scumpe şi nu sunt disponibile imediat, ele încep să fie din ce în ce mai atractive. În decurs de câteva luni însă, după ce majoritatea locuinţelor noi vor fi contractate, cumpărătorii vor fi din nou deschişi către alte opţiuni. Va reveni astfel interesul şi pentru apartamentele vechi.

Blocajul imobiliar dispare în minimum şase luni

Ninel Peia, preşedintele PEIA Group

În momentul de faţă, majoritatea potenţialilor cumpărători de locuinţe aşteaptă ca preţurile să scadă pentru a face achiziţii pe piaţa rezidenţială. Acest blocaj afectează atât piaţa apartamentelor vechi, cât şi segmentul locuinţelor noi.

Perioada de acalmie este însă doar temporară. "Blocajul pieţei imobiliare nu va dura mai mult de şase luni - un an de zile. Preţurile apartamentelor vechi nu vor mai scădea cu mai mult de 15% faţă de nivelul actual, iar în primăvară ele vor începe din nou să crească".

Atunci când cei care vor şi dispun de resursele necesare achiziţionării unei locuinţe îşi vor da seama că preţurile nu mai pot scădea cu mult, vor vrea din nou să cumpere. O mare parte din cerere se va îndrepta către apartamentele vechi, întrucât cele noi nu acoperă nici pe departe necesarul de locuinţe.

Creşterea cererii va aduce după sine, în mod evident, şi majorarea preţurilor. Aceasta, cu atât mai mult cu cât oferta pe segmentul apartamentelor vechi nu este atât de mare pe cât ar părea la prima vedere.

"Mai mult de 50% din apartamentele scoase la vânzare nu sunt în realitate de vânzare". Proprietarii acestora vor doar să testeze piaţa, pentru a vedea cât pot obţine pe ele, fără a intenţiona de fapt să le vândă.

În acest context, se poate spune că, în momentul de faţă, cea mai bună alegere pentru proprietarul unui apartament vechi este închirierea, şi nu vânzarea. Aceasta, în ciuda faptului că nu se mai preconizează creşteri semnificative pentru chiriile din Capitală. Pe termen scurt, obţinerea unui venit lunar constant este preferabilă vânzării în această perioadă.

Vânzarea, o opţiune abia din septembrie

Liviu Ureche, analist imobiliar

În ultimele luni, preţurile apartamentelor second-hand de la periferie au scăzut cu până la 15%. În acelaşi timp, valoarea locuinţelor situate în zonele centrale ale Bucureştiului a rămas relativ constantă, mulţumită amplasamentului favorabil, care a menţinut interesul cumpărătorilor la un nivel ridicat.

Totodată, nivelul chiriilor este unul destul de ridicat în Capitală. Din comparaţia celor două variante reiese în mod evident că, "în momentul de faţă, cea mai rentabilă opţiune este renovarea şi închirierea".

Acest raport se va menţine cel puţin până în toamnă, moment în care piaţa va începe să îşi revină din punctul de vedere al vânzărilor pe segmentul apartamentelor vechi. "În septembrie-octombrie, ne aşteptăm ca nivelul tranzacţiilor să revină la normal".

Preţurile pe acest segment vor tinde să se stabilizeze, în timp ce, pentru locuinţele noi, majorările vor continua. În ceea ce priveşte apartamentele vechi însă, scumpiri semnificative sunt puţin probabile în perioada următoare.

În acest context, "închirierea se anunţă a fi vedeta afacerilor imobiliare nu doar pe termen scurt, ci şi pe termen mediu, în următorii doi ani".