Rahova, cel mai ieftin cartier din Capitală

40.833 de euro costă un apartament cu două camere de pe Calea 13 Septembrie

Cartierul din vestul Bucureştiului are, în prezent, oferte de apartamente care pornesc de la 52.500 de euro. Cele mai reduse preţuri ale locuinţelor din Capitală rămân cele din zona 2 , unde se află cartierele Aviaţiei, Băneasa, Titan, Crângaşi, Drumul Taberei sau Rahova.

Potrivit unui studiu realizat de imobiliare.ro, cartierul cu cele mai ieftine locuinţe din Bucureşti este Rahova.

Aici, pentru un metru pătrat de suprafaţă utilă se solicita, la 31 decembrie 2009, un preţ de 1.124 euro. Şi o statistică a notarilor publici poziţionează respectivul cartier drept cel mai ieftin, preţul minim al unei locuinţe de aici fiind de 52.500 de euro.

În cartierul Drumul Taberei, preţurile sunt ceva mai mari, fiind cuprinse între 56.000 de euro şi 66.500 de euro, iar faţă de anul trecut scăderea este, în medie, de 26%.

În Berceni, preţul de bază este de 52.000-56.000 euro, comparativ cu 71.000-76.000 de euro în 2009, iar în cartierul Militari, de la maximumul de 88.000 euro, stabilit în grila din 2009, notarii au scăzut preţul la 65.000 de euro.

Pe de altă parte, cele mai active zone din Bucureşti, conform unui clasament realizat pe baza numărului de oferte nou introduse pe site-ul menţionat, a volumului de oferte eliminate şi a numărului de oferte active, au fost, în 2009, Militari, Titan şi Drumul Taberei.

Ieftiniri de peste 30% în zona Unirii

Spre deosebire de restul zonelor, preţurile apartamentelor din zonele scumpe au evoluat diferit pe parcursul lui 2009, înregistrându-se scăderi semnificative pe tot parcursul intervalului, chiar şi în cea de-a doua jumătate a anului.

Rata scăderii preţurilor în aceste zone este peste media înregistrată în Bucureşti, de 22,4%. Astfel, apartamentele din Dorobanţi s-au ieftinit, în medie, cu 24,7%, cele din Unirii cu 30,7%, iar cele din Decebal cu 28,8%.

Cartierul Dorobanţi a devansat zona ultracentrală Unirii în topul celor mai costisitoare apartamente din Bucureşti, faţă de începutul anului 2009, înregistrând, la 31 decembrie 2009, cea mai mare valoare medie pe metru pătrat, respectiv de 1.747 de euro.

Urmează Unirii, cu 1.710 de euro pe metru pătrat suprafaţă utilă, şi Decebal cu 1.687 de euro pe metru pătrat, potrivit unui studiului realizat de portalul imobiliare.ro.

Topul arată însă diferit faţă de începutul anului trecut, când pe primul loc se situa zona Unirii, cu o valoare medie de 2.467 de euro, în timp ce Dorobanţi ocupa doar poziţia a treia, cu o valoare medie de 2.321 de euro pe metru pătrat.

Taxe notariale mai mici cu o treime

Grila pentru acest an, după care notarii calculează taxele şi impozitele minime pentru tranzacţiile cu apartamente în Bucureşti, a fost stabilită la valori mai mici cu 30- 40%, potrivit ghidului valorilor orientative ale proprietăţilor imobiliare pentru 2010.

Cea mai mare scădere, de 40%, se referă la apartamentele de două camere de pe Calea Victoriei, Ştirbei Vodă, Luterană, Piaţa Amzei şi Bulevardul Magheru, unde preţul indicat de notari este de 61.250 de euro.

În zona 0 din Capitală, preţurile stabilite de notari pentru acest an, pentru un apartament cu două camere, sunt cu 30% mai mici. Ele pornesc de la 40.833 de euro pe Calea 13 Septembrie sau Calea Moşilor şi ajung la 116.667 euro pe Bulevardul Unirii.

În această zonă sunt încadrate bulevardele Unirii, Corneliu Coposu, Mircea Vodă, o parte din Splaiul Independenţei, Piaţa Alba Iulia, unele blocuri din Piaţa Victoriei, Calea Victoriei, Ştirbei Vodă, Luterană, Matei Millo, Ion Câmpineanu.

Zona 1, reduceri de 23%

În zona 1 preţurile au fost stabilite la 84.000 de euro pentru apartamentele cu două camere confort 1 de pe Bulevardul Ferdinand - între Piaţa Pache Protopopescu până la şoseaua Mihai Bravu - Calea Călăraşilor, Matei Basarab.

Comparativ cu 2009, nivelul din acest an este mai mic cu 23%. Zona 1 include, printre altele, bulevardele Burebista, Decebal, Mărăşeşti, Barbu Văcărescu, Ferdinand, Ion Mihalache sau Calea Calăraşilor.

De asemenea, în Bulevardul Tineretului, inclus tot în zona 1, un apartament de acelaşi tip are un preţ minim de 70.000 de euro, faţă de 90.909 de euro în 2009, iar pe Calea Văcăreşti unul de 63.000 de euro, comparativ cu 81.818 de euro anul trecut.

Cum se stabilesc grilele notariale

Notarii actualizează o dată pe an expertizele privind valoarea de circulaţie a imobilelor, grilă care este comunicată direcţiilor teritoriale ale Ministerului Finanţelor Publice.

Ghidul urmăreşte stabilirea valorilor orientative pentru proprietăţi imobiliare de tip rezidenţial, comercial şi industrial pentru uzul birourilor notariale, având în vedere respectarea prevederilor din Codul Fiscal.

Ghidul reprezintă un studiu al pieţei imobiliare locale, bazat pe analiza tranzacţiilor efectuate în anii anteriori şi pe anticiparea evoluţiei viitoare.