Preţuri îngheţate la apartamentele noi

Oferta mare de unităţi locative nou-construite este principalul motiv al stagnării generalizate din provincie. Unii dezvoltatori au început deja să reajusteze tarifele Poziţia de

Oferta mare de unităţi locative nou-construite este principalul motiv al stagnării generalizate din provincie. Unii dezvoltatori au început deja să reajusteze tarifele

Poziţia de expectativă a potenţialilor clienţi din provincie în privinţa achiziţionării de unităţi locative noi se păstrează şi în luna mai. Astfel, tarifele percepute de dezvoltatori au rămas în cea mai mare parte la nivelul lunii martie.

Concurenţa crescândă între dezvoltatorii de ansambluri rezidenţiale noi a oferit celor interesaţi de achiziţionarea unui apartament nou posibilitatea alegerii. Analizele şi tatonările din primul trimestru al anului în curs au dus, în opinia specialiştilor, la diminuarea numărului de tranzacţii. Ca urmare, unii dezvoltatori au reajustat preţurile. "Se vorbeşte în piaţă de proiecte care au probleme, care nu vând sau care chiar au oprit lucrările.

Toate acestea sunt cauzate de speculaţiile care au fost. Nu putem vorbi de un blocaj real în imobiliarul din România, dar trebuie să înţelegem un lucru: clientul final s-a trezit. Dacă acum câţiva ani, el era un novice care cumpăra orice, acum s-a transformat într-un adevărat profesionist.

A venit vremea reaşezării lucrurilor şi probabil că anul viitor vor apărea şi falimentele în domeniu, ceea ce până la urmă este un lucru terapeutic", a declarat recent Gabriel Sorin Zamfir, preşedintele Uniunii Naţionale Imobiliare (UNIM). Şi Ricardo Alcaine Uriarte, managing partner în cadrul GIS Group, companie spaniolă ce a experimentat criza imobiliară din ţara de origine, este de părere că politica de preţuri a dezvoltatorilor este în prezent una neconectată la realităţile economice din România.

Puterea de cumpărare, elementul care aduce ordinea

"Preţurile de pornire cerute de dezvoltatori sunt un pic nerealiste faţă de puterea de cumpărare a românilor. Este important ca dezvoltatorul să aibă o politică de preţuri rezonabilă", a declarat Alcaine pentru "Adevărul Expert Imobiliar". Preţurile apartamentelor noi nu mai pot creşte în condiţiile unei puteri de cumpărare neadecvate. Este un adevăr de care se lovesc în prezent şi dezvoltatorii imobiliari. "Se vorbeşte despre o cerere mare. Există însă o mare diferenţă între dorinţa oamenilor de a cumpăra o casă, care este într-adevăr mare, şi cererea propriu-zisă. Această diferenţă este dată de puterea de cumpărare.

Este adevărat că aceasta a crescut în ultimul timp, dar nu suficient încât să putem vorbi de apariţia unei clase medii bine conturate", punctează Zamfir. Aceeaşi idee reiese şi dintr-un studiu Unicredit de dată recentă. Conform acestuia, 7,5 dintre români, în jur de 400.000 de persoane, au potenţialul de finanţare necesar, pe baza venitului declarat, pentru a putea achiziţiona un apartament. Dorinţa de a cumpăra o locuinţă în următorii zece ani există însă la un sfert dintre români, conform aceluiaşi studiu.

Soluţia pentru aceştia este creditul, dar acesta va fi tot mai greu de obţinut. Ion Drăgulin, şeful direcţiei de stabilitate financiară din cadrul băncii centrale, a declarat recent că, pentru al doilea trimestru al acestui an, se anticipează o creştere a restricţiilor la creditele pentru achiziţii de locuinţe şi terenuri.