Investiţii sigure în SUA

Domeniile întinse, cu lacuri, mii de acri de păduri şi păşuni, străbătute de râuri, continuă să atragă atenţia bogaţilor din întreaga lume, în ciuda crizei imobiliare Îndemnul

Domeniile întinse, cu lacuri, mii de acri de păduri şi păşuni, străbătute de râuri, continuă să atragă atenţia bogaţilor din întreaga lume, în ciuda crizei imobiliare

Îndemnul general valabil atunci când vine vorba de achiziţii în Statele Unite ale Americii este "stai cât mai departe!". Criza creditelor subprime a transformat una dintre cele mai dezvoltate pieţe ale lumii în cea mai riscantă destinaţie a investitorilor din toate colţurile lumii.

Lucrurile nu sunt însă chiar atât de negre pe cât par. Criza nu se va prelungi la infinit, iar pentru anumite proprietăţi cea mai înţeleaptă mişcare este achiziţia imediată, tocmai datorită prăbuşirii preţurilor. Aşa cum se întâmplă de cele mai multe ori atunci când o piaţă traversează o perioadă de recesiune, cel mai puţin afectat segment este cel al produselor deosebite, de lux, tranzacţionate la preţuri mult peste media pieţei.

Fermă de 100 de milioane de dolari

Exact acest lucru este valabil şi pentru real-estate-ul american. "În timp ce piaţa imobiliară în ansamblu înregistrează o corecţie, cele mai bune proprietăţi se menţin la o valoare ridicată, iar vârful pieţei este foarte puternic", subliniază John Watson, preşedintele şi CEO-ul companiei Orvis/Cushman & Wakefield.

Acesta este motivul pentru care tranzacţiile pe acest segment superior al pieţei imobiliare continuă, aducând vânzătorilor multe zerouri în cont, iar cumpărătorilor satisfacţia deţinerii unei proprietăţi cu adevărat deosebite.

Preşedintele Orvis/Cushman & Wakefield menţionează achiziţia unei case de 14.000 de metri pătraţi, pe un teren în suprafaţă de 200 de acri, în apropiere de Aspen, Colorado. Cumpărătorul? Un miliardar rus, care a plătit pentru aceasta, în luna aprilie a acestui an, nu mai puţin de 36,4 milioane de dolari.

Cumpărătorii, în aşteptare

John Watson crede că astfel de proprietăţi vor continua să atragă şi în continuare atât atenţia potenţialilor cumpărători, cât şi resursele financiare, în bani lichizi, pentru achiziţionarea acestora. Un exemplu ilustrativ în acest sens este proprietatea The Bell Ranch, din nord-estul New Mexico.

Cu o suprafaţă de 250.000 de acri de teren, ferma este scoasă la vânzare la preţul de 100 de milioane de dolari. Aceasta dispune, printre altele, de o reşedinţă cu opt dormitoare, piscină şi teren de tenis, grajduri pentru cele peste 3.000 de vaci şi 150 de cai de rasă, hambare, garaje şi spaţii de depozitare.

Aspectele care o disting de alte proprietăţi sunt şi facilităţile pentru vânătoare, pescuit şi practicarea unor sporturi precum canotaj, navigat şi water-ski.

Un alt exemplu este şi "domeniul" Green Plains, din regiunea Chesapeake din Virginia, ce dispune de peste 600 de acri de teren. Concepută special pentru pasionaţii de echitaţie, aceasta include un teren de acces de trei mile către golful Mobjack. Proprietatea a fost cumpărată în 1958 de fostul preşedinte al companiei americane Texaco, Augustus Long, revenindu-i între timp fiicei acestuia.

Scos la vânzare pentru 22 de milioane de dolari, domeniul Green Plains include o casă cu şapte dormitoare din cărămidă roşie, construită în stil georgian, cu vedere către golf. Oferta de astfel de locuri deosebite este limitată, iar întrebarea nu este dacă acestea se vor vinde, ci mai degrabă preţul la care vor fi tranzacţionate, este de părere John Watson.

Reprezentantul Orvis/Cushman & Wakefield recunoaşte că, per ansamblu, trendul de majorare constantă a preţurilor înregistrat în ultimii zece ani pe piaţa americană pare să se fi sfârşit. De asemenea, în comparaţie cu perioada similară a anului trecut, şi volumul vânzărilor a scăzut.

Aceasta nu este însă decât o situaţie temporară. Watson subliniază că, în momentul de faţă, există un capital considerabil pentru investiţii în aşteptare, cumpărătorii urmărind ce se întâmplă cu economia şi alegerile.

"Când va fi atins nivelul cel mai de jos, vom vedea un influx masiv de capital în piaţă", estimează preşedintele Orvis/Cushman & Wakefield.

Preţurile vor creşte din nou, dar nu oricum

Din punctul de vedere al unei investiţii pe termen lung, exact acesta este momentul pentru o achiziţie inspirată. Dina Gorrell, agent imobiliar în cadrul companiei americane Long & Foster, este de părere că pentru acele proprietăţi cu multiple posibilităţi de petrecere a timpului liber, acesta este un moment cât se poate de bun pentru cumpărare.

De ce? Cât se poate de simplu: preţurile nu mai sunt atât de ridicate ca în urmă cu doi-trei ani. Iar proprietatea este cu siguranţă una de valoare. Tipul de achiziţie potrivită însă fiecărui cumpărător depinde foarte mult de scopul acesteia - pentru folosul propriu sau pentru închiriere.

Nu doar proprietăţile de mari dimensiuni, tranzacţionate la preţuri extrem de ridicate, reprezintă mişcări sigure pe piaţa americană. Potrivit reprezentantei Long & Foster, o bună afacere constă de asemenea în cumpărarea la preţuri foarte mici a acelor locuinţe scoase la vânzare de bănci.

"Trebuie să acţionezi inteligent, să cumperi ceva la un preţ mic şi apoi să aştepţi ca preţurile să crească în următorii 5-10 ani", subliniază Dina Gorrell. Nu există nicio îndoială că preţurile vor creşte din nou, întotdeauna se întâmplă aşa, adaugă aceasta.

Trend imobiliar

În momentul de faţă, locuinţele situate în suburbii sau la mare distanţă de centrele urbane au mult de suferit din punct de vedere investiţional, acestea nefiind recomandate ca achiziţii.

Motivul principal nu este atât criza creditelor subprime, ci scumpirea carburanţilor, care ridică mult costurile de transport către centrele oraşelor.

Cele mai bune investiţii la scară mică în rezidenţialul american sunt reprezentate de casele din zonele situate în apropiere de regiunile urbane sau cu un acces facil către acestea, estimează John Watson.