Închiriez locuinţă. Ce trebuie să ştiu?

Relaţia proprietar-chiriaş este adesea una plină de animozităţi. Un contract bine întocmit scuteşte ambele părţi de neplăceri. Există însă şi situaţii în care proprietarul poate

Relaţia proprietar-chiriaş este adesea una plină de animozităţi. Un contract bine întocmit scuteşte ambele părţi de neplăceri. Există însă şi situaţii în care proprietarul poate rezilia unilateral, înainte de termen, actul încheiat

"Rezilierea trebuie să se poată face de comun acord"

"Părţile unui contract de închiriere sunt reprezentate de un locator (cel care închiriază imobilul) şi un locatar (persoana căreia i se închiriază aceasta). Contractul dintre aceste două părţi se încheie în formă scrisă. Nu este necesară legalizarea lui la un notar, dar este obligatorie înregistrarea lui la administraţia financiară, pentru a fi luat în evidenţă fiscală şi pentru a se percepe taxele aferente. Un punct foarte important pentru viitorul locatar este verificarea contractului de proprietate cu datele din buletinul locatorului, pentru a avea certitudinea că discută cu adevăratul proprietar. Dintre paşii premergători semnării contractului de închiriere, trebuie verificate clauzele contractuale incluse, cum ar fi:

- condiţiile de încetare a contractului de închiriere - rezilierea trebuie să se poată face în primul rând de comun acord sau la cererea locatarului, care îşi anunţă cu o perioadă de minimum 30 de zile înainte intenţia de reziliere a contractului;

e necesar, de asemenea, ca locatorul să îşi rezerve opţiunea de reziliere a contractului în cazul în care observă că locatarul desfăşoară activităţi antisociale în locuinţa închiriată, deranjând în mod frecvent vecinii, nu îşi achită cheltuielile lunare (întreţinere, utilităţi, chirie etc.), având restanţe mai mari de două luni;

pentru locatar este foarte important să urmărească dacă au fost introduse în contract clauze abuzive, prin care este obligat să facă pe proprie cheltuială asigurări de daune pentru locuinţa închiriată, să achite un fond de reparaţie pentru aceasta, un fond de rulment, impozitul pentru locuinţă revenit din încasarea chiriei etc.".


"Actul va fi înregistrat la organele fiscale"

"Închirierea locuinţelor se face pe baza acordului dintre proprietar şi chiriaş, prin contract scris, care se va înregistra la organele fiscale teritoriale. Situaţii neplăcute pot apărea dacă, înainte să semneze contractul de închiriere, viitorul chiriaş nu-l citeşte cu atenţie.

Actul va cuprinde:

a) adresa locuinţei care face obiectul închirierii;
b) suprafaţa locativă şi dotările folosite în exclusivitate şi în comun;
c) suprafaţa curţilor şi a grădinilor folosite în exclusivitate sau în comun;
d) valoarea chiriei lunare, regulile de modificare a acesteia şi modul de plată;
e) suma plătită în avans în contul chiriei;
f) locul şi condiţiile în care se realizează primirea şi restituirea cheilor;
g) obligaţiile părţilor privind folosirea şi întreţinerea spaţiilor care fac obiectul contractului;
h) inventarul obiectelor şi al dotărilor aferente;
i) data intrării în vigoare şi durata;
j) condiţiile privind folosinţa exclusivă şi în comun a părţilor aferente în coproprietate;
k) persoanele care vor locui împreună cu titularul contractului (dacă ele există);
l) alte clauze convenite între părţi".

"Prin contract e prevede chiria lunară"

Proprietarul unui apartament/imobil are dreptul de a-l închiria, numai dacă respectivul chiriaş acceptă folosirea acestuia în condiţiile prevăzute de legislaţia în vigoare. Chiriaşii din proprietatea imobiliară individuală trebuie să se supună regulilor adoptate de asociaţia de proprietari, în măsura în care acestea se aplică tuturor ocupanţilor clădirii. Proprietarul răspunde solidar cu chiriaşul pentru neajunsurile create de el. Eventualele debite şi pagube create de chiriaş şi nerecuperate de la acesta vor fi suportate de proprietar. Prin contractul de închiriere dintre proprietar şi chiriaş se prevede chiria lunară. Chiria practicată pentru locuinţă va acoperi cheltuielile de administraţie, întreţinere şi reparaţii, impozitele pe clădire şi pe teren, precum şi recuperarea investiţiei, în funcţie de durata numită, dar şi un profit supus negocierii între părţi.

Nivelul maxim al chiriei pentru locuinţele aflate în proprietatea statului se stabileşte prin lege specială.
În situaţiile în care, prin contractul de închiriere încheiat cu proprietarul, chiriaşul se obligă să participe la plata cheltuielilor curente ale imobilului în care locuieşte, acesta va participa şi la formarea fondului de rulment.
Rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face la cererea proprietarului, atunci când:

-chiriaşul a pricinuit însemnate stricăciuni locuinţei, clădirii în care este situată aceasta, instalaţiilor, sau dacă înstrăinează fără drept părţi ale acestora;

- chiriaşul are un comportament care face imposibilă convieţuirea;

- chiriaşul nu a respectat clauzele contractuale".