Dacia, sub ocupaţia noilor ansambluri rezidenţiale

Zona cuprinsă între bulevardul Lăpuşneanu şi străzile Soveja şi Barbu Delavrancea nu este un cartier propriu-zis al Constanţei. Agenţii imobiliari o consideră însă un tot unitar, deşi

Zona cuprinsă între bulevardul Lăpuşneanu şi străzile Soveja şi Barbu Delavrancea nu este un cartier propriu-zis al Constanţei. Agenţii imobiliari o consideră însă un tot unitar, deşi ea cuprinde părţi din Tomis III, Trocadero, Anadalchioi şi Tomis Nord

Sudul Constanţei, interzis construcţiilor

Terenurile pretabile construcţiei de locuinţe noi sunt tot mai rare în oraşul de pe malul mării. Iar sudul este ocupat de zone industriale. De aceea, dezvoltatorii s-au orientat cu precădere spre nord.

Cele mai multe noi şantiere din Constanţa se găsesc în aria cuprinsă între bulevardele Aurel Vlaicu, Alexandru Lăpuşneanu şi strada Barbu Delavrancea. Teren pentru noi construcţii este din belşug în sud. Peste 450 de hectare ar putea fi folosite, teoretic, pentru dezvoltări imobiliare.

Solul este însă poluat. "În curând, va fi rentabilă şi operaţiunea de depoluare a solului, aşa încât s-ar putea să vedem în viitor, peste minimum 10 ani, construcţii noi în zonă", spune Adrian Cornea, consilier vânzări al Euroest.

PRETURI ȘI DOTARI

Din punctul de vedere al potenţialilor clienţi pentru locuinţe noi, Constanţa stă bine. Populaţia celui de-al doilea oraş al ţării este, oficial, de 310.000 de locuitori, dar în mod normal sunt aproximativ 450.000 de oameni care locuiesc în zona metropolitană Constanţa, cu buletine de Năvodari, Ovidiu, Agigea sau alte localităţi învecinate. Acest număr reprezintă peste jumătate din populaţia totală a judeţului, care se ridică la 750.000 de locuitori.

Ansamblul rezidenţial cu cele mai multe apartamente este Flamenco, dezvoltat de Gran Via. În primă fază, vor fi construite peste 900 de unităţi locative, distribuite astfel: 208 garsoniere, 289 de apartamente cu două camere, 277 de spaţii cu trei camere, 133 de unităţi locative cu patru camere şi 12 duplexuri. Garsonierele costă între 68.000 şi 90.000 de euro, la suprafeţe cuprinse între 38 şi 46 de metri pătraţi.

Preţul unui apartament de două camere este de minimum 94.000 de euro, la o arie de 54 de metri pătraţi, în timp ce la trei camere în suprafaţă de 69 de metri pătraţi costul minim este 130.000 de euro. Cel mai scump apartament de patru camere costă 192.000 de euro.

Apartamentele de tip duplex costă cel puţin 290.000 de euro. Locuinţele sunt distribuite în cinci blocuri de 20 de etaje, care vor fi predate câte unul la şase luni, începând cu ianuarie 2009 şi terminând cu ianuarie 2013. Locurile de parcare nu sunt incluse în preţ şi costă 4.000 de euro bucata la exterior, 6.000 de euro cele exterioare acoperite şi 9.000 de euro cele subterane.

Un alt ansamblu rezidenţial, situat în cartierul Anadalchioi, este Central Apartments, dezvoltat de compania Westhouse.

Totalul de 89 de apartamente se împarte în 15 studiouri cu suprafeţe cuprinse între 50 şi 90 metri pătraţi, 60 de apartamente de două camere cu arii între 60 şi 90 metri pătraţi şi 12 locuinţe cu trei camere cu suprafaţe maxime de 125 metri pătraţi.

Fiecare apartament are terasă sau balcon franţuzesc, în cazul celor de la parter. Complexul beneficiază de locuri de joacă pentru copii şi spaţii verzi. Metrul pătrat construit costă 1.528 de euro, cu TVA inclus. Există 75 de spaţii de parcare subterane, la preţul de 11.900 de euro şi 14 supraterane, la 7.140 de euro bucata.

Ambient Rezidence este situat de asemenea în nordul Constanţei. Blocul cu 8 etaje, cu termen de finalizare în primăvara lui 2009, va conţine apartamente de două şi trei camere, cu suprafeţe utile cuprinse între 75 şi 101 metri pătraţi.

Preţurile sunt cuprinse în intervalul 105.000-132.600 de euro. Locurile de parcare se închiriază cu 75 de euro lunar cele subterane sau cu 50 de euro cele exterioare.

Trocadero Residence este un ansamblu de garsoniere şi apartamente de două şi trei camere situat în cartierul omonim. Metrul pătrat construit costă 1.300 de euro pentru etajele 1-5 şi 1.842 de euro pentru etajul 6. Locul de parcare costă 11.900 de euro.

Mod de contractare

La ansamblul Flamenco se plăteşte iniţial o rezervare de 1.500 de euro, care se scade din avansul ulterior de 15%. Următoarele tranşe sunt 10% "la roşu" şi 75% la predare. Pentru Central Apartments există două modalităţi de plată standard.

Ambele presupun plata unui avans de 25% şi apoi fie 75% la finalizare, fie trei tranşe de 20%, 30% şi 25% pe diferite faze de execuţie. La Ambient Rezidence plata se poate face ori într-o singură tranşă, ori în cinci etape, astfel: 20% avans, 30%, 20%, 25% o dată la trei luni şi 5% la final.

Ce mai poţi alege?

LOCUINŢE VECHI

Blocurile vechi din zona Dacia sunt construite între anii 1980 şi 1984. Cele cu opt sau zece etaje sunt situate stradal, iar cele cu patru niveluri, în plan secundar. "Unii clienţi achiziţionează apartamente de două camere, cu suprafeţe mici, de 55 de metri pătraţi, şi le transformă în garsoniere spaţioase", spun reprezentanţii Euroest.

În zona Dacia preţurile variază de la 50.000 de euro pentru o suprafaţă de 40 de metri pătraţi şi ajung la 125.000 de euro pentru un apartament de patru camere. În cartier există şi case, construite între anii 1940 şi 1970. Suprafeţele de teren aferente acestor construcţii sunt relativ mici, 200-300 de metri pătraţi, iar ariile construite ale caselor nu depăşesc 90 de metri.

Preţul unei case modeste, demolabile, este de 100.000 de euro, cu care se plăteşte în principal terenul aferent construcţiei. "O casă de cărămidă cu trei camere poate ajunge să coste şi 200.000 de euro, în condiţiile în care are un teren aferent de 400 de metri pătraţi, cu o deschidere la stradă de minimum 10 metri", spune Cornea.

Povestea cartierului tău

Unul dintre vechile cartiere ale Constanţei, Anadalchioi, care acum face parte din zona Dacia, a fost iniţial o localitate populată de etnici turci proveniţi din regiunea Anatolia, situată în afara limitei oraşului, până în 1878.

Lăcaşurile de cult creştine apar în zonă de-abia în perioada interbelică. Singura biserică tolerată în Kustendje (denumirea turcească a Constanţei) de stăpânirea turcă a fost Metamorphosis, construită în 1868 şi situată în sudul oraşului, aproape de Piaţa Ovidiu.

Poetul Publius Ovidius Naso a fost exilat la Tomis (denumirea romană a Constanţei). Aici a şi murit, nu înainte de a compune câteva versuri pentru propria piatră funerară: "Sub astă piatră zace Ovidiu, cântăreţul/Iubirilor gingaşe, răpus de-al său talent/O, tu, ce treci pe-aice, dac-ai iubit vreodată,/Te roagă pentru dânsul: să-i fie somnul lin."