Cetatea din orasul Alba-Iulia, sub asediul locuintelor noi

Unirii, cartierul din nordul oraşului, este înconjurat din toate părţile de şantiere. Pe segmentul vechi, cea mai mare căutare o au apartamentele în vile de două etaje. Dezvoltatorii s-au

Unirii, cartierul din nordul oraşului, este înconjurat din toate părţile de şantiere. Pe segmentul vechi, cea mai mare căutare o au apartamentele în vile de două etaje. Dezvoltatorii s-au adaptat cererii şi construiesc vile de mici dimensiuni.

Românii din Spania, principalii clienti

Cartierul Cetate din Alba-Iulia are doi poli importanţi în ce priveşte dezvoltarea imobiliară: zonele Alba-Micesti si Schit. Piata caselor vechi din zonă cunoaste în prezent un reviriment, după o perioadă lungă de stagnare.

De-o parte și de alta a șoselei ce leagă orașul Unirii de localitatea învecinată Micești apar în permanență construcții noi. Spre deosebire de periferia Capitalei, unde predomină vilele unifamiliale, aici se află în diverse stadii de construire blocuri de mici dimensiuni, cu regim de înălțime D+P+E.


PRETURI ȘI DOTARI

"Casele nu se vând foarte bine, și acest lucru este valabil și pentru locuințele vechi, și pentru cele noi. Până vindem o casă, am vândut deja zece apartamente. În viitor, Miceștiul va deveni perifera orașului", explică Daniel Făt, director al agenției imobiliare Intermedia din Alba-Iulia.

Dezvoltatorii s-au adaptat cererii și construiesc vile de mici dimensiuni sau clădiri cu câte două apartamente pe nivel. Unul din aceste proiecte are șapte vile cu demisol, parter și mansardă, fiecare construită pe câte un lot de maximum 450 de metri pătrați.

O casă costă aproximativ 370.000 de euro, cu finisaje la cheie, dar fără canalizare. Apele reziduale vor fi deversate în fosa septică. Locuințele vor fi predate în 2010.

Un alt ansamblu din zonă conține 50 de apartamente de două camere, distribuite în șapte blocuri cu demisol, parter și etaj. Fiecare bloc are la nivelul inferior un garaj de 42 de metri pătrați, în care încap patru mașini.

Unitățile locative costă 75.000 de euro, au livingul unit cu bucătăria pe stil "american" și o suprafață de 60 de metri pătrați. Nici aceste clădiri nu au canalizare, ci fose septice. Cine dorește să cumpere o parcelă de teren pe care să-şi construiască o vilă o poate face la preţul mediu de 65-70 de euro pe metrul pătrat.

Proiectul "Orizont" este un teren de 40 de hectare, parcelat în mai multe loturi cu suprafețe cuprinse între 350 și 600 de metri pătrați. Întreaga suprafață beneficiază de utilități precum rețea electrică, sistem de distribuție a gazelor și apă curentă, iar canalizarea este trasă în partea de sud. Complexul beneficiază și de stație de epurare, conform reprezentanților dezvoltatorului. Ansamblul este străbătut de străzi practicabile, chiar dacă încă neasfaltate.

Cartierul beneficiază şi de patru piațete, unde vor fi amenajate spaţii comerciale de două etaje. Prețurile variază între 48 de euro plus TVA pe metru pătrat pentru parcelele situate în partea de nord și 65 de euro plus TVA pentru cele poziționate în sud.

"Orhideea" este situată în zona Schit a cartierului Cetate. Este vorba despre un complex rezidențial închis, cu alee privată, barieră și portar, care conține 170 de apartamente de două, trei și cinci camere, cinci vile de tip unifamilial și două duplexuri.

Locuințele unifamiliale și duplexurile s-au vândut deja. Mai sunt disponibile unități locative în vile cu demisol, parter, două etaje și mansardă. Prețurile variază între 55.000 de euro pentru un apartament de două camere în suprafață utilă de 55-60 de metri pătraţi şi 85.000 de euro pentru o unitate locativă de trei camere cu o arie utilă cuprinsă între 85 și 95 de metri pătrați.

Există și variante de cinci camere, construite pe două nivele, la etajul doi și mansardă, cu scară interioară. O asemenea locuință are 130 de metri pătrați utili și costă 125.000 de euro.

Fiecare apartament are inclus în preț un loc de parcare. În ansamblu au fost predate deja o parte dintre locuinţe, termenul de finalizare pentru tot complexul fiind decembrie 2009.

"Jumătate din locuinţele de aici au fost achiziţionate de românii angajaţi în Spania ca bone, menajere sau lucrători în construcții", spune Făt. Terenurile pretabile construcțiilor sunt mai scumpe în Schit decât în Miceşti, circa 130 de euro metrul pătrat, datorită accesului la drumul asfaltat și la utilități, inclusiv canalizare.


MOD DE CONTRACTARE

Majoritatea proiectelor noi din cartierul Cetate presupun plata unui avans cuprins între 30 % și 35%. Restul banilor se plăteşte în două tranşe: 30% la roşu şi restul la predarea locuinţei. Se poate plăti şi prin credit, garantat cu locuinţa intabulată.

Ce mai poţi alege?

LOCUINŢE VECHI

Cele mai scumpe apartamente pe piaţa locuinţelor vechi sunt situate în "Caroline", blocuri construite în 1988 în apropierea zidurilor vechii cetăți. Un apartament de trei camere cu garaj costă aici 120.000 de euro.

O afacere profitabilă era până de curând achiziționarea unui apartament de patru camere într-un bloc vechi și împărțirea lui în două unităţi de câte două camere. Prețul acestor locuințe crescuse mult, dar de când primăria nu mai emite autorizaţii pentru acastă operațiune, prețul s-a apropiat de cel al apartamentelor de trei camere, situat la maximum 75.000 de euro.

Garsonierele și apartamentele vechi sunt disponibile în cea mai mare parte în clădiri cu patru etaje, dar există și blocuri tip "corabie", compuse din construcții alipite descrescător ca regim de înălțime de șapte, opt și nouă etaje. O garsonieră confort 1, de 32 de metri pătrați, costă între 34.000 şi 38.000 de euro, în funcţie de îmbunătăţiri.

Majoritatea garsonierelor au centrală proprie. Suprafeţele apartamentelor de două camere variază între 35 şi 56 de metri pătraţi. Tariful minim cerut este 40.000 de euro, iar cel maxim ajunge la 60.000 de euro.
Piaţa caselor vechi cunoaşte în prezent un reviriment, după o perioadă mai puțin fastă.

Terenurile pe care aceste clădiri sunt ridicate, cu suprafețe ce variază între 500 şi 900 de metri pătrați, sunt valoroase prin poziționarea lor aproape de centru şi prin accesul la utilități. Deşi vechi şi cu suprafeţe construite ce nu depășesc 100 de metri pătraţi, casele din zona Cetate sunt cotate la preţuri de 100.000 de euro.

Povestea cartierului tău

Clădirea care adăpostea restaurantul şi hotelul Apulum, de o însemnătate deosebită pentru istoria românilor, este una dintre poveştile triste ale locului. În sala mare a restaurantului au avut loc, în ultimele zile ale lunii noiembrie 1918, dezbaterile pregătitoare ale Consiliului Naţional Român Central.

Aici s-au stabilit detaliile legate de actul de la 1 decembrie 1918. "Demolarea hotelului s-a făcut însă în 1985, în mare grabă, deoarece în anul 1986 Ceauşescu îşi anunţase o vizită în localitate, iar treaba trebuia făcută până atunci", aminteşte Liviu Zgârciu, muzeograf la Muzeul Naţional al Unirii.

Oraşul Alba-Iulia s-a dezvoltat în două zone distincte: o zonă închisă, protejată de o incintă fortificată, în care s-au aflat sediile instituţionale şi rezidenţele orăşenilor privilegiaţi, şi o zonă deschisă, destinată populaţiei majoritare, care s-a extins liber şi neîngrădit în exteriorul zidurilor.