Apartamentele vechi din provincie, tot mai puţin căutate

Cererea pentru unităţile locative construite înainte de 1989 este pe o pantă descendentă. Consecinţa directă a acestei tendinţe este scăderea preţurilor faţă de luna iunie a acestui

Cererea pentru unităţile locative construite înainte de 1989 este pe o pantă descendentă. Consecinţa directă a acestei tendinţe este scăderea preţurilor faţă de luna iunie a acestui an.

Motivele scăderilor de preț la locuințele vechi situate în zone semicentrale nu sunt doar de natură pur economică.

În Botoșani, spre exemplu, în luna iulie costurile medii cerute de propietari au scăzut cu 5%. Și asta pentru că oferta a crescut brusc și neașteptat, după ce românii care muncesc în țări precum Italia și Spania nu au mai cumpărat apartamente vechi în oraș.

Mai mult, aceștia au scos la vânzare unitățile locative pe care le dețin. "Cei care sunt plecați în străinătate la muncă nu mai aduc bani în țară.

Ei s-au stabilit acolo și vor să cumpere locuințe unde trăiesc și muncesc. Pentru asta, scot la vânzare proprietățile pe care le au aici, ceea ce duce la o creștere a ofertei. Amatori să achiziționeze un apartament vechi în Botoșani nu mai sunt la fel de mulți ca înainte.

Prin urmare, proprietarii care vor într-adevăr să vândă trebuie să scadă din pretenții", spune Maricel Maxim, director al agenției botoșănene Credit Imob.

Și în Arad cad prețurile la apartamentele vechi. Aici însă cauza este alta. "În Arad, românii care muncesc în străinătate nu au reprezentat niciodată un segment important în volumul tranzacțiilor pe partea de apartamente vechi.

Aceștia au preferat să extindă casele părintești sau să cumpere căsuțe mai mici cu puțină curte, în cartiere, decât să dea 60.000 de euro pe un apartament în "betoanele" de dinainte de 1989.

Motivul principal de scădere a cererii este că oamenii nu au salarii suficient de mari pentru a îndeplini cerințele băncilor la creditare. În momentul acesta, în ce privește tranzacțiile imobiliare cu apartamente vechi, nici nu se mai vorbește despre credit la noi în oraș", punctează Monica Platon, directoare a agenției imobiliare Euromon din Arad.

Capacitatea de achizitie a populatiei, în scădere

În majoritatea orașelor analizate, prețurile stagnează, conform datelor centralizate de "Adevărul". Scăderi totuși există, dar ele nu se înregistrează la prețuri, ci la numărul de tranzacții încheiate.

În Craiova, de pildă, prețurile apartamentelor vechi nu s-au modificat din martie, dar vânzările au scăzut cu aproape o treime.

"Volumul tranzacțiilor efectiv încheiate a scăzut față de luna martie cu 20% - 30%. Cauza principală este înăsprirea normelor de creditare, am avut clienți care ar fi vrut să achiziționeze un apartament, dar nu au obținut banii necesari de la bancă", spune Victorița Anton, reprezentantă a agenției craiovene Belleville Imobiliare.

Această realitate este surprinsă și de Raportul BNR pe 2008 asupra stabilității financiare. "Cererea se păstrează viguroasă, dar se consemnează o deteriorare a capacității de achiziție a unui imobil de către populație, pentru că dinamica valorii imobilelor a rămas superioară celei a veniturilor. Astfel, valoarea estimată a imobilelor a devenit de aproximativ opt ori mai mare decât venitul net anual", se arată în document.