Apartamentele-hotel aduc venituri bune

Tariful de până la 100 de euro pe zi pentru două camere permite recuperarea valorii de achiziţie într-un timp-record, de circa opt ani Pe piaţa rezidenţială, cea mai atractivă

Tariful de până la 100 de euro pe zi pentru două camere permite recuperarea valorii de achiziţie într-un timp-record, de circa opt ani

Pe piaţa rezidenţială, cea mai atractivă variantă de a obţine un randament satisfăcător pe termen scurt este revânzarea proprietăţii. Prin contrast, închirierea necesită o perioadă foarte mare - de peste 10 ani - pentru recuperarea investiţiei iniţiale. Pentru cei care nu vor totuşi să vândă, există şi o variantă mai bună. Închirierea în regim hotelier permite obţinerea unor venituri sensibil mai ridicate.

Tarifele practicate pentru apartamentele închiriate în regim hotelier variază, de obicei, între 30 şi 50 de euro pe cameră - sume net superioare celor obţinute în sistem clasic. Din punctul de vedere al unui investitor, diferenţa este notabilă.

Pentru a ilustra avantajele celei dintâi variante, Dan Ciobanu, director de vânzări al MediaCity, aduce exemplul unui apartament de două camere în zona hotelului Marriott. Preţul de achiziţie al acestuia se ridică la circa 150.000 de euro.

În cazul închirierii pe termen lung, venitul obţinut lunar de către proprietar ajunge la 700-1.000 de euro, ceea ce ar presupune o perioadă de amortizare a investiţiei de 12,5 ani. "Acelaşi apartament, închiriat în regim hotelier şi presupunând un grad de ocupare de 50%, îşi va amortiza investiţia în 8,3 ani", subliniază însă Ciobanu.

16-17 ani, media de recuperare a investiţiei, în sistem clasic

Deşi calculele diferă în funcţie de fiecare caz în parte, apartamentele-hotel reprezintă, fără îndoială, cea mai bună metodă de recuperare a investiţiei prin închiriere.

Călin Clinciu, General Manager al Euroest Administrare Imobiliară, este de părere că, la ora actuală, a cumpăra o proprietate cu scopul exclusiv de a o închiria nu este foarte rentabil. Aceasta, pentru că, în sistem clasic, timpul necesar pentru recuperarea investiţiei iniţiale este destul de îndelungat, putând ajunge chiar până la 20 de ani.

Stagnare pe segmentul închirierilor pe termen lung

Pe piaţa apartamentelor vechi, media perioadei de amortizare este de 16-17 ani. Spre exemplu, investiţia într-o garsonieră achiziţionată cu 60.000 de euro şi închiriată ulterior cu 300 de euro poate fi recuperată în circa 16,5 ani. Lucrurile stau ceva mai bine pe segmentul locuinţelor de lux, unde chiriile sunt semnificativ mai mari.

Potrivit datelor Esop, acestea variază între 1.200 şi 1.800 de euro pe lună în cazul apartamentelor de două camere, între 1.800 şi 2.300 de euro pentru cele de trei camere şi între 2.300 şi 4.000 pentru cele de patru camere. În acest context, Oana Facă, broker pe Departamentul Rezidenţial în cadrul Esop Consulting, precizează că perioada medie de recuperare a investiţiei pe segmentul de lux este de 12-14 ani.

În acest context, pe termen mediu şi lung, închirierea în regim clasic se arată puţin atractivă în comparaţie cu cea în regim hotelier. Aceasta, cu atât mai mult cu cât, în ultimele luni, creşterile înregistrate pe cel dintâi segment au fost puţin semnificative.

Silvia Stănescu, reprezentanta departamentului de research din cadrul Atisreal, subliniază că, dacă în zona centrală şi de nord chiriile au înregistrat anul trecut o creştere de 5-10%, în primul trimestru al 2008 nu au avut loc fluctuaţii importante în acest sens.

Pe de altă parte, Oana Facă precizează că, după ce chiriile au crescut anul trecut cu circa 10-20% pe piaţa apartamentelor de lux, acestea se situează momentan la "un nivel optim spre maxim", astfel încât "nu prea mai există posibilitatea de creştere".

Randamentul investiţiei prin ochiul specialistului

Clienţii fideli ai apartamentelor închiriate în regim hotelier sunt, de regulă, oamenii de afaceri care vin în mod frecvent pentru o perioadă scurtă de timp pentru a-şi urmări afacerile. Mulţi preferă această opţiune datorită preţului inferior celui practicat de hoteluri.

Din punctul de vedere al tarifelor, în prezent se percep între 50 şi 100 de euro pe zi pentru un apartament de două camere; aceste valori nu se vor majora însă cu mult, întrucât ele vor trebui să rămână sub preţul perceput de hoteluri pentru o zi de cazare.

Pe termen mediu, trendul pentru închirierea în regim hotelier se va menţine, cel puţin până când numărul unităţilor hoteliere va creşte.

Dan Ciobanu, director de vânzări al MediaCity