„Prima Casă” nu creşte preţurile locuinţelor

Deşi relansarea programului „Prima Casă” îi determina pe mulţi să previzioneze o creştere a preţurilor apartamentelor, la nivelul lunii februarie valoarea de tranzacţionare a acestora şi-a continuat trendul descendent

O dovadă în acest sens stă ultimul raport de monitorizare imobiliară realizat de anunturiparticulari.ro pentru perioada 1 - 24 februarie 2010. Astfel, preţul mediu de vânzare al apartamentelor  se află în continuă scădere, cel puţin la nivelul Capitalei.

42.000 de euro, preţul mediu la garsoniere

Raportul relevă că preţul mediu solicitat de proprietari pentru o garsonieră continuă să scadă, depăşind pragul minim atins în ianuarie 2010. În luna precedentă, garsonierele erau evaluate la 42.467 euro, în timp ce datele parţiale din această lună arată că suma cerută pentru o astfel de locuinţă este de 42.245 euro.
Acelaşi document mai arată că, în perioada studiată, preţul mediu de vânzare al unui apartament cu două camere este de 66.762 euro, valoarea proprietăţilor depreciindu-se cu 3,1 % faţă de luna ianuarie. În ceea ce priveşte apartamentele cu trei camere, tarifele cerute de către proprietari sunt de 94. 535 euro, cu 0,51 % mai puţin faţă de luna anterioară, în timp ce apartamentele cu patru camere sunt evaluate la valoarea medie de 115.019 euro, respectiv cu aproximativ  7,86 % mai puţin decât în ianuarie.

A scăzut numărul de oferte   

Numărul de oferte nou apărute pe piaţă în această parte a lunii monitorizate nu este cu mult redus faţă de luna precedentă. Pana la 24 februarie 2010, se înregistrează un număr de 1.529 de apartamente scoase la vânzare în Bucureşti, din care 356 de garsoniere, 585 de apartamente cu două camere, 458 de apartamente cu trei camere şi 130 de locuinţe cu patru camere, în raport cu cele 1.660 de apartamente ieşite pe piaţă în luna ianuarie.
În altă ordine de idei, o nouă perspectivă asupra tranzacţiilor de pe piaţa imobiliară o oferă şi adoptarea legii privind certificarea energetică.  Reglementarea prevede că, la încheierea oricărui contract de vânzare - cumpărare sau de închiriere, va fi obligatorie prezentarea unui certificat de performanţă energetică al clădirii. În această situaţie, pentru vânzători, pe fundalul unei pieţe imobiliare tot mai competitive, vânzarea apartamentelor de clasă inferioară, C sau D, aşa cum sunt încadrate cele mai multe locuinţe din Bucureşti, va fi extrem de dificilă. De asemenea, noul program „Prima Casă” limitează achiziţionarea locuinţelor, din momentul introducerii certificatului energetic, doar la imobilele încadrate în clasele A, B sau C de eficienţă energetică.