Terenurile pentru case s-au scumpit in acest an cu pana la 60%

* Romanii, in loc sa plateasca un sac de bani pe un apartament, prefera sa-si construiasca o casa * Preturile vor creste pe masura ce ne apropiem de 2007, sustin specialistii

Dupa cresterea spectaculoasa din 2003, de peste 50 la suta, a preturilor apartamentelor, anul acesta a venit randul preturilor la terenuri sa explodeze. Potrivit specialistilor, doar in primele patru luni ale anului, terenurile s-au scumpit cu aproximativ 60 la suta fata de anul trecut. Agentii imobiliari sustin ca evolutia spectaculoasa de pe piata terenurilor a fost determinta de doi factori. Unul este factorul psihologic determinat de faptul ca se vorbeste tot mai mult de ce se va intampla dupa 2007 pe piata terenurilor, respectiv ca strainii vor putea cumpara pamant in Romania si ca preturile vor creste intr-un ritm sustinut si accentuat. Al doilea factor este legat de cresterea preturilor la apartamente. "Multi fac paralela intre cat costa un apartament si cat ar costa sa-si cumpere teren si sa-si construiasca o casa in regie proprie. Din ce in ce mai multi aleg acum cea de-a doua varianta", spun surse din piata. Cererea a crescut astfel foarte mult, iar oferta este redusa si va fi din ce in ce mai redusa. "Din acest motiv preturile vor creste in continuare. In acest cresterea va fi de inca 10-15 la suta pana la sfarsitul anului, dar anul viitor se va inregistra din nou un boom al preturilor terenurilor", ne-a declarat Iulian Nica, agent imobiliar in cadrul companiei imobiliare Top Imobil 3M. Acesta adauga ca, pe fondul deficitului de locuinte din Bucuresti, cererea de terenuri va ramane in continuare ridicata. Deoarece din ce in ce mai multi romani aleg sa-si construiasca casa, in loc sa-si cumpere un apartament in bloc, cele mai multe tranzactii au ca obiect suprafete de teren de 200-400 metri patrati. "Acestea se gasesc si mai repede si, totodata, sunt ideale pentru a construi o casa intr-un oras", afirma un alt agent imobiliar. Pe langa acestia, mai sunt interesati sa achizitioneze terenuri investitorii romani sau straini, care vor sa cumpere mai ales in zona centrala si rezidentiala si care, din punct de vedere al volumului tranzactiilor, sunt cei mai importanti clienti. "Acestia fie cumpara pentru a vinde mai tarziu la un pret mai mare, fie fac o investitie mai mare si construiesc cartiere rezidentiale", sustin sursele citate. Cresterea preturilor s-a manifestat in toate zonele Bucurestiului, fie ca este vorba de centru, zonele periferice sau cartierele mai sarace. "In cartierele modeste preturile au crescut cu 40 la suta, dar sunt cartiere unde preturile s-au dublat, precum Primaverii, Kiseleff", mai spun agentii imobiliari. Daca cu 3-4 luni in urma in zona de nord a Bucurestiului, respectiv Bucurestii Noi puteai sa cumperi teren cu 70-80 de euro pe metru patrat, acelasi teren costa acum 100-130 de euro pe metru patrat. In zona adiacenta Bucurestiului - Mogosoaia - preturile au crescut de la 12-20 de euro pe metru patrat la peste 35 de euro pe un metru patrat. De asemenea, si in zona Baneasa, Dobrogeanu Gherea, Aviatiei sau Erbasu, daca preturile erau pana in 150-180 de euro pe metru patrat, acum nu mai exista oferta sub 250 de euro pe metru patrat. In ce priveste zone precum Drumul Sarii, Vatra Luminoasa, Calarasi, Decebal, Lacul Tei sau Panduri preturile sunt acum intre 200 si 250 de euro pe metru patrat de teren.