Preţurile apartamentelor au continuat să scadă în august

Valoarea medie a preţurilor proprietăţilor imobiliare, înregistrată la nivel naţional în luna august, a fost de 1.116 euro pe metro pătrat util şi reprezintă reprezintă un nou nivel minim al ultimilor ani pentru segmentul rezidenţial, potrivit unei analize realizate de portalul imobiliare.ro.

În luna august, cea mai accentuată rată de scădere, de 5%, a fost resimţită în Constanţa. Urmează Timişoara cu o scădere de 1,4% şi Capitala cu 0,9%. În Iaşi şi Braşov, ritmul de scădere a fost moderat: 0,6%, respectiv 0,3%. Cluj-Napoca reprezintă în continuare excepţia de pe piaţa imobiliară din România, aici înregistrându-se şi în luna august o creştere de 1%.
În medie, la nivel naţional, apartamente s-au ieftinit cu 3% în luna august faţă de luna iulie. Faţă de aceeaşi lună a anului trecut, când Indicele imobiliare.ro indica o valoare de 1.232 euro pe metru pătrat, preţurile apartamentelor sunt în prezent cu 9,4% mai mici, iar în comparaţie cu perioada de vârf a pieţei imobiliare autohtone, începutul anului 2008, preţurile sunt aproape la jumătate.

Bucureşti: dezvoltatorii ţin de preţuri, dar proprietarii apartamentelor vechi cedează

 Indicele imobiliare.ro pentru Bucureşti, indică, în luna august, o valoare medie de 1.234 euro/mp util pentru apartamentele noi şi vechi din Capitală, în scădere cu 0,9%, faţă de luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţurile solicitate în prezent de proprietari şi dezvoltatori sunt cu 5,3% mai mici. În august, preţul apartamentelor din Bucureşti atinge din nou un prag minim de la începutul crizei imobiliare până în prezent. Tendinţa de scădere a fost resimţită în special la nivelul apartamentelor vechi din Capitală a căror preţ a scăzut cu 1,6%.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele noi din Bucureşti a ajuns, în luna august, la 1.431 euro/mp de suprafaţă utilă, în uşoară creştere cu 0,3% faţă de luna iulie, când valoarea medie a unui metru pătrat util era de 1.427 euro, potrivit analizei imobiliare.ro. În comparaţie cu aceeaşi lună a anului trecut, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi este cu 7,4% mai mic. Cea mai dinamică evoluţie au avut-o apartamentele noi cu patru camere, pentru care cererea este foarte redusă şi care s-au ieftinit cu 7,1% în ultimele 30 de zile şi cu peste 17% în ultimele 12 luni. Preţul apartamentelor noi cu o cameră a înregistrat o creştere de 2,4% în ultima lună, iar preţul apartamentelor cu două camere s-au scumpit cu 0,9%. Apartamentele noi cu trei camere s-au ieftinit cu 0,8% în luna august.
În august, apartamentele vechi din Capitală au avut o evoluţie dinamică, în scădere. Valoarea Indicelui imobiliare.ro pentru această categorie de apartamente a ajuns la 1.160/euro mp de suprafaţă utilă, cu 1,6% mai puţin decât în luna precedentă şi cu 7,2% mai puţin decât în aceeaşi lună a anului trecut. Toate tipurile de apartamente vechi, indiferent de numărul camerelor au înregistrat scăderi. Apartamentele cu patru camere s-au ieftinit cel mai mult, cu 3,8%, urmate de garsoniere a căror preţ a scăzut cu 2,4%. Apartamentele cu două şi trei camere au înregistrat o scădere de preţ de 1,2%.

Braşov: preţuri în scădere în special la apartamentele noi

După evoluţia din luna iulie, când preţurile apartamentelor din Braşov au scăzut cu peste 3%, în august, dinamica segmentului rezidenţial a fost mai temperată. Astfel, conform Indicelui imobiliare.ro, în luna august, preţul mediu cerut pentru apartamentele scoase la vânzare are o valoare de 904 euro/mp de suprafaţă utilă, cu 0,3% mai puţin decât îm luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, preţul mediu actual este cu 3,5% mai mic. Cel mai mult a scăzut preţul apartamentelor noi din ansamblurile rezidenţiale braşovene, care a coborât, în august, cu 2,7%, până la 920 de euro/mp. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, apartamentele noi sunt cu 10,4% mai ieftine.
În luna august, în Braşov, apartamentele vechi s-au ieftinit cu doar 0,2%, preţul acestora coborând de la 905 euro/mp util până la o valoare medie de 903 euro/mp util. În aceste condiţii, în Braşov este atinsă o noua valoare minimă a preţurilor cerute, de la începutul crizei. Apartamentele cu o cameră s-au ieftinit cu 3%, în schimb, preţul cerut pentru cele cu două şi patru camere a crescut în august cu 1,3%, respectiv 1,6% faţă de luna precedentă. Apartamentele cu trei camere s-au ieftinit cu 1%, preţul cerut ajungând la 885 de euro/mp util.

Cluj-Napoca: preţul apartamentelor noi a sărit de pragul psihologic

 În Cluj-Napoca, în luna august, proprietarii au mai adăugat un procent la preţurile apartamentelor, continuând astfel tendinţa de creştere înregistrată în ultimele luni. Astfel, Indicele imobiliare.ro pentru a opta lună din an prezintă o valoare medie de 1.033 de euro/mp util. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea actuală este uşor mai scăzută, cu 1,8%. Creşterea a fost înregistrată atât la apartamentele noi, cât şi la cele vechi. Preţul apartamentelor noi a crescut cu 3,6% până la 1.019 euro/mp util, depăşind din nou pragul psihologic de 1.000 de euro/mp. Preţul apartamentelor vechi a crescut cu 0,1%, astfel încât preţul mediu pe metru pătrat de suprafaţă utilă este în prezent 1.041 de euro/mp util.
Preţul mediu cerut pentru apartamentele din blocurile construite înainte de 1990 a ajuns la 1.041 euro/mp util, în uşoare creştere, cu 0,1% faţă de luna iulie. Cea mai mare variaţie de preţ este întâlnită în cazul apartamentelor vechi cu o cameră, unde a fost constatată o creştere de 1,4%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 1%, în timp ce apartamentele cu trei camere au înregistrat o scădere de 1,3%. Preţurile de strigare actuale pentru apartamentele vechi nu diferă foarte mult în comparaţie cu august 2009, cea mai mare diferenţă fiind înregistrată în cazul apartamentelor cu două camere care sunt cu 3,3% mai ieftine, şi în cazul garsonierelor care, paradoxal, sunt cu 3,4% mai scumpe.

Constanţa, scădere de preţ record, de 5% într-o singură lună

Apartamentele din Constanţa s-au ieftinit cu 5% în luna august, când Indicele imobiliare.ro a coborât sub pragul de 1.000 de euro/mp, înregistrând valoarea de 957 euro/mp de suprafaţă utilă. Dintre toate cele şase oraşe analizate, Constanţa are ritmul de scădere cel mai accentuat. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, valoarea medie actuală este cu 11,7% mai mică. În august, preţul mediu cerut pentru apartamentele noi a scăzut cu 10,2% faţă de luna precedentă, de la 1.034 de euro/mp util până la 929 de euro/mp util. În schimb, preţul pe metrul pătrat al apartamentelor vechi din Constanţa a scăzut cu 4,2%, până la 961 de euro/mp util.
Preţul mediu de strigare pentru apartamentele din blocurile vechi din Constanţa a înregistrat o scădere importantă, de 5% în luna august, coborând până la 961 de euro/mp util. Faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut, diferenţa este de 11,3%. Cea mai mare scădere de preţ a fost înregistrată de garsoniere, a căror preţ mediu s-a ieftinit cu 5,3%. Apartamentele cu două camere s-au ieftinit cu 4,6%, în timp ce apartamentele cu trei camere afişează un preţ mediu cu 3,8% mai mic decât în luna precedentă. În comparaţie cu aceeaşi perioadă a anului trecut, cea mai mare diferenţă de preţ se înregistrează în cazul apartamentelor cu o singură cameră, 12,4%, iar cea mai mică apare în cazul apartamentelor cu două camere, 11,3%.

Topul ieftinirilor din august faţă de luna iulie
Constanţa: -5%
Timişoara: -1,4%
Bucureşti: -0,9%
Iaşi: -0,6%
Braşov: -0,3%