Preturile pe piata locuintelor vor incepe sa scada

Refuzul cumparatorilor de a plati preturi prea mari - cu aproape 50-60 la suta peste valoarea unui apartament nou construit - a provocat stagnarea si chiar scaderea usoara a acestora, se arata intr-un

Refuzul cumparatorilor de a plati preturi prea mari - cu aproape 50-60 la suta peste valoarea unui apartament nou construit - a provocat stagnarea si chiar scaderea usoara a acestora, se arata intr-un studiu realizat de SGA Romania, Institutul de Consultanta Imobiliara. Factorul de echilibru este piata, sustin specialistii de la SGA Romania. "A scazut oferta (s-a vandut mult si chiar se amana vanzarile in nadejdea unor cresteri si mai mari), dar a scazut si cererea pe fondul unei atitudini mai rezervate si mai realiste a cumparatorilor", se mai arata in studiu. S-a ajuns la o saturatie a pietii, fapt ce a determinat plafonarea din punct de vedere valoric. O alternativa pe piata imobiliara o reprezinta in acest moment "casele convenabile". Analistii pietei spun ca asistam la o crestere a pretului caselor din doua motive: pretul acestora este comparabil cu acela al unui apartament de doua sau trei camere intr-un cartier si visul traditional al "casei pe pamant". Zonele preferate sunt Bucurestii Noi, Colentina, Regie, 1 Mai. In ceea ce priveste nivelul chiriilor, studiul SGA, arata ca acestea "scad si nu scad". "Sunt voci ce estimeaza scaderi pentru chirii de 5-15 la suta fara a se face insa precizari asupra segmentului expus sau studiat. O anumita scadere la chiria de apartamente de bloc trebuie sa aiba loc, deoarece, odata cu aparitia creditului ipotecar, se prefera cumpararea pe credit cu rata la nivel de chirie decat inchirierea, care inseamna, in final, bani pierduti", mai precizeaza documentul. Raportul citat mai arata ca, in Bucuresti, mai bine de 40 la suta din chiriile apartamentelor la bloc se fac "la neagru", cu banii platiti "in mana", direct intre poprietar si chirias, fara existenta unui contract. Referitor la chiriile pentru birouri, pentru spatiile comerciale si depozite si chiar pentru resedinte speciale, utilizate de corp diplomatic, studiul amintit nu prefigureaza o scadere a preturilor. "In concluzie, pe ansamblu, se poate spune ca, de fapt, chiriile scad (pe un segment unde nu avem decat date partiale si nu se poate cunoaste cat si pana cand) si nu scad (pe segmente traditionale stabile). In ceea ce priveste, piata rezidentiala de lux, studiul SGA arata ca, desi, aparent, sunt foarte cautate cartierele de vile, nu numai numarul definit de cumparatori posibili, ci si concurenta in evidenta crestere va complica aceasta piata. "Multimea de promotori noi si de proiecte ce rasar in toate zonele ce ar putea interesa sparge un gen de monopol ce se crease anterior", conchide documentul citat.