Piata de investitii imobiliare din Romania - inca imatura

Calitatea inferioara a proprietatilor a tinut departe fondurile de investitii

Piata investitiilor in domeniul imobiliar a inceput sa se dezvolte in paralel cu imbunatatirea riscului de tara, cresterea economica si a ofertei de proprietati disponibile, sunt de parere expertii CB Richard Ellis. In decursul anului 2002 si in prima jumatate a anului 2003 s-a inregistrat o crestere evidenta a cererii venite din partea investitorilor interesati in piata locala. Fonduri importante din Europa si Statele Unite ale Americii - Heitman, Europolis, GE Capital Golub, ING Real Estate, AIG Lincoln, Trigranit - au inceput sa analizeze toate segmentele de piata in vederea unor viitoare investitii. Cu toate acestea, din cauza numarului scazut de proprietati de calitate superioara existent in prezent, majoritatea acestor fonduri si-au amanat decizia de a intra pe piata romaneasca. Totodata, piata locala de investitii este inca imatura, sunt de parere specialistii CB Richard Ellis, numarul tranzactiilor incheiate fiind destul de mic. In acelasi timp, potrivit surselor citate, exista o diferenta mare intre ratele de capitalizare solicitate de catre proprietari in cazul cladirilor de calitate superioara (12-13 la suta) si cele cerute in cazul cladirilor de calitate inferioara, dar care au atras chiriasi cu contracte de inchiriere garantate pe termen lung (18-20 la suta). Pe de alta parte, o dezvoltare importanta in ultimele 12 luni a cunoscut piata de investitii in domeniul spatiilor comerciale. In aceasta perioada au fost incheiate o serie de tranzactii cu sume cuprinse intre 500.000-2.000.000 de dolari la o rata de capitalizare intre 18-20 la suta.