Oportunitati pentru contracte pe termen lung in sezonul cald, chiriile la apartamentele din blocurile vechi scad cu 10%

Cei care cauta sa inchirieze apartamente in imobile vechi au sase sa scoata bani mai putini din buzunare in urmatoarea perioada. Nivelul chiriei ar putea sa scada usor in a doua jumatate a anului,

Cei care cauta sa inchirieze apartamente in imobile vechi au sase sa scoata bani mai putini din buzunare in urmatoarea perioada. Nivelul chiriei ar putea sa scada usor in a doua jumatate a anului, ne-a declarat Dorinel Locic, directorul agentiei Locic. Reprezentantii mai multor agentii imobiliare estimeaza scaderi cu pana la 10% ale nivelului chiriilor, cu mici variatii, in functie de zona. Asta dupa ce prima parte a anului a debutat prin chirii mai ridicate decat in anul 2004. Oana Butescu, broker imobiliar in cadrul companiei Esop, este de parere ca preturile vor avea tendinta sa se stabilizeze in jurul valorilor actuale, cu mici variatii, in cazul apartamentelor situate in zonele centrale si semicentrale ale Capitalei. Cu toate acestea, nivelul chiriilor ramane destul de ridicat, fara a fi justificat de fiecare data. "Proprietarul tine la pret pentru ca vrea sa isi amortizeze investitia intr-un timp scurt", spune Nicolae Musat, directorul agentiei Nick Intermed. Cele mai cautate sunt locuintele cu una si doua camere, pentru care metrul patrat inchiriat este ceva mai scump decat in cazul apartamentelor cu trei si patru camere. Pretul este dictat in primul rand de zona, dar si de dotarile au un cuvant greu de spus. Spre exemplu, o garsoniera in cartierul Titan, confort I, complet utilata, poate fi inchiriata cu 140 de euro/luna, in timp ce in zonele Decebal si Dristor pretul urca semnificativ, pana la 200-250 de euro/luna. Chiria unui apartament cu doua camere in Titan nu coboara mai jos de 150 de euro, iar in Decebal si Dristor ajunge la 200-250 de euro.
La categoria lux, tarifele au ramas pe loc
Chiar daca majoritatea chiriasilor nu-si permit decat o locuinta intr-un bloc vechi, construit inainte de 1989, segmentul inchirierii locuintelor de lux este foarte dinamic. Aceasta categorie nu a fost afectata de cresteri spectaculoase ale preturilor chiriilor, care au ramas constante in prima parte a anului. "Acest lucru a fost determinat de existenta unor proiecte importante, aparute pe piata la sfarsitul anului trecut. Vorbim in special despre Herastrau, cea mai dinamica zona rezidentiala in ultimii doi ani", ne-a declarat reprezentantul companiei Esop. A doua parte a anului va aduce scaderi cu pana la 20% ale chiriilor pe acest segment, estimeaza Liliana Vasile, director in cadrul companiei Regatta. Motivul: din ce in ce mai multe noi constructii vor intra in folosinta. Numai in zona Herastrau-Nordului exista peste cinci astfel de cladiri care, o data finalizate, vor intra partial in circuitul inchirierii. Spre exemplu, un apartament nemobilat cu trei-patru camere in zona de Nord poate fi inchiriat cu 2.000-3.500 euro/luna, in timp ce daca este mobilat, pretul urca pana la 4.000 euro/luna.